Villetta singola panoramica di 168 mq con giardino di 1.000 mq, taverna e garage di 50 mq a Lucignano

Vendesi villetta singola panoramica di 168 mq (circa 200 mq complessivi) a Lucignano (Arezzo). Disposta su due livelli con 2 camere, studio, 2 bagni, caminetto, porticato, taverna, garage di 50 mq, lastricato di 300 mq e giardino di 1.000 mq. Descrizione Generale: In posizione panoramica e soleggiata nel comune di Lucignano, uno dei borghi medievali più affascinanti della Valdichiana Aretina, proponiamo in vendita una spaziosa villetta singola indipendente di 168 mq catastali (circa 200 mq complessivi). La proprietà, venduta completamente arredata e in buone condizioni manutentive, è circondata da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq oltre a una comoda area lastricata di circa 300 mq, interamente delimitati da mura di cinta con sovrastanti ringhiere e rete metallica a garanzia di sicurezza e riservatezza. Grazie alla distribuzione razionale su due livelli collegati da scala interna, all'ampio porticato e alla presenza di una grande taverna attrezzata al piano terreno, l'abitazione si presta perfettamente sia come residenza principale per famiglie sia come seconda casa di charme in Toscana. Composizione Interna: La villetta sviluppa ambienti luminosi e ben organizzati tra piano rialzato/primo e piano terreno: • Piano primo (abitazione principale): ingresso, studio ideale per il lavoro da remoto o come terza cameretta, accogliente salotto dotato di caminetto e accesso diretto al balcone panoramico, cucina abitabile, spaziosa camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato. • Piano terra (collegato tramite scala interna e con accesso diretto all'esterno): ampia taverna conviviale direttamente collegata al giardino, seconda cucina attrezzata, cantina, ampio garage di 50 mq, locale tecnico, centrale termica, secondo bagno di servizio e pratico ripostiglio. Spazi Esterni e Pertinenze: Il vero valore aggiunto dell'immobile risiede nella generosità e nella cura delle pertinenze esterne: • Porticato coperto: un ampio porticato vivibile ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione, al riparo dal sole. • Giardino privato di circa 1.000 mq: parco verde piantumato che abbraccia l'abitazione offrendo ampi spazi per il relax, un'area giochi o l'eventuale installazione di una piscina fuori terra o interrata (previe verifiche tecniche). • Area lastricata di circa 300 mq: spazio pavimentato perimetrale comodissimo per il transito, la sosta di più autovetture e la gestione quotidiana degli spazi esterni. • Recinzione perimetrale: l'intera proprietà è protetta da mura di cinta sormontate da ringhiere e rete metallica. • Garage di 50 mq: autorimessa ampia e funzionale al piano terra, ideale per custodire più veicoli oltre a moto, biciclette e attrezzature. Stato Manutentivo, Finiture e Impianti: La proprietà si presenta in buone condizioni generali ed è pronta per essere abitata fin da subito: • Impianto di riscaldamento: riscaldamento autonomo alimentato a gas metano di rete, con centrale termica dedicata al piano terreno. • Arredamento: l'immobile viene ceduto completo di arredi. • Classe Energetica: G (IPE 175 kWh/mq anno). Posizione e Contesto Territoriale: Lucignano, inserito tra I Borghi più Belli d'Italia e Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, è celebre per la sua singolare pianta urbanistica ellittica ad anelli concentrici e per la sua posizione baricentrica tra Arezzo, Siena e Perugia. La villetta sorge in una zona tranquilla e panoramica, a breve distanza dai servizi del centro storico e perfettamente collegata alle principali arterie stradali della Valdichiana. Caratteristiche principali: • Tipologia: Casa singola / Villetta indipendente su due livelli • Superficie: 168 mq commerciali (circa 200 mq complessivi tra abitazione e accessori) • Locali: 7 vani catastali oltre taverna, garage e locali tecnici • Zona notte: 2 camere da letto (matrimoniale + cameretta) oltre studio • Bagni: 2 bagni (uno finestrato al piano primo e uno al piano terra) • Pertinenze: Garage di 50 mq, cantina, locale tecnico, centrale termica e ripostiglio • Spazi esterni: Giardino privato di 1.000 mq, area lastricata di 300 mq, porticato e balcone panoramico • Riscaldamento: Autonomo a gas metano • Arredo: Venduta arredata Analisi di Mercato: Nel mercato immobiliare di Lucignano e della Valdichiana Aretina, le villette singole indipendenti dotate di grande giardino privato, garage di ampia metratura e taverna rappresentano una soluzione altamente ricercata sia da residenti locali che da acquirenti nazionali e internazionali in cerca di indipendenza senza isolamento. Le quotazioni medie per case singole in buone condizioni in posizione panoramica si attestano tra 1.400 €/mq e 1.750 €/mq, corrispondenti a un valore complessivo indicativo compreso tra 235.000 euro e 295.000 euro. Informazioni Turistiche e Territoriali: Scegliere Lucignano significa vivere nel cuore autentico della Toscana, a pochi minuti dai centri termali di Rapolano Terme, dalle colline delle Crete Senesi e dai borghi rinascimentali di Cortona, Montepulciano e Pienza. Il territorio offre percorsi cicloturistici lungo il Sentiero della Bonifica, eccellenze enogastronomiche legate all'olio extravergine d'oliva, alla carne Chianina e ai vini della Valdichiana. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Lucignano: 1,50 km • Rapolano Terme (stabilimenti termali): 12,00 km • Casello Autostrada A1 (Monte San Savino): 7,50 km • Casello Autostrada A1 (Valdichiana - Bettolle): 11,00 km • Cortona: 27,00 km • Montepulciano: 26,00 km • Arezzo: 28,00 km • Siena: 44,00 km • Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 32,00 km • Aeroporto di Firenze Peretola: 95,00 km