Casa singola in vendita a Lucignano

Casa singola in vendita a Lucignano, Arezzo. Proprietà di 124 mq da ristrutturare con 600 mq di giardino privato, garage di 53 mq, taverna e 2 camere. Perfetta per residenza o investimento in Val di Chiana. Descrizione Generale In una posizione periferica tranquilla e riservata all'interno del suggestivo comune di Lucignano, proponiamo in vendita una villetta singola indipendente distribuita su due livelli. La proprietà sviluppa una superficie commerciale di 124 mq ed è circondata da un parco giardino privato di circa 600 mq. L'immobile, da ristrutturare interamente, si presenta come una straordinaria opportunità per chi desidera progettare un'abitazione personalizzata su misura, beneficiando di un'eccellente esposizione solare e dell'indipendenza totale su quattro lati in uno dei borghi più affascinanti della Val di Chiana. Descrizione Interni La disposizione interna è estremamente funzionale e ben articolata. Il piano terra ospita ampi vani di servizio pensati per la massima praticità: un'accogliente taverna ideale per convivilità e ritrovi in famiglia, un locale cantina, uno spazio lavanderia e l'accesso diretto ai servizi. Al primo piano si sviluppa l'abitazione principale, alla quale si accede tramite disimpegno che conduce ad una cucina abitabile, uno spazioso salotto servito da balcone panoramico, due ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. Gli ambienti vantano altezze generose e una luminosità naturale costante durante tutta la giornata. Descrizione Esterni Lo spazio esterno costituisce un importante valore aggiunto della dimora. Il giardino privato di circa 600 mq avvolge l'immobile offrendo uno spazio verde versatile per la creazione di aree relax all'aperto, solarium o orto privato. All'interno della proprietà recintata si trova un garage distaccato dall'abitazione principale avente una superficie di circa 53 mq, perfetto sia per il ricovero di veicoli sia come laboratorio o spazio di deposito. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 124 mq commerciali Giardino privato: circa 600 mq Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagno: 1 finestrato Garage: 53 mq distaccato Pertinenze: Taverna, cantina, lavanderia e balcone Stato conservativo: Da ristrutturare Classe Energetica: G Utenze: Allacciato a metano e utenze principali Dettagli sulle Utenze La villetta è regolarmente collegata a tutte le utenze pubbliche principali, comprese l'acqua potabile e la rete elettrica. L'impianto di riscaldamento autonomo è alimentato a gas metano tramite radiatori. La struttura portante si presenta in buone condizioni statiche e consente un totale ripensamento degli impianti tecnologici e dell'efficienza energetica in fase di ristrutturazione. L'Attestato di Prestazione Energetica è registrato in Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra indipendenza, metratura versatile e presenza del giardino rende questa proprietà adatta sia come residenza principale per famiglie locali, sia come seconda casa di charme in Toscana. Gli ampi spazi di servizio al piano terra offrono la possibilità di realizzare una zona hobby o uno studio professionale. L'immobile garantisce inoltre un elevato potenziale di rendimento qualora convertito in casa vacanze per il circuito degli affitti turistici internazionali della Val di Chiana. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Lucignano il mercato immobiliare residenziale evidenzia quotazioni medie che variano indicativamente tra 900 €/m² e 1.400 €/m² per immobili da ammodernare o in stato originario. Per villette singole ed indipendenti dotate di ampio terreno privato e garage, i valori al metro quadro si collocano in una forbice compresa tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m² allo stato grezzo o da ristrutturare. Una volta completato un intervento di ristrutturazione integrale con efficientamento energetico, le proprietà indipendenti nella zona raggiungono valori compresi tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m², sostenute da una solida domanda di acquirenti sia nazionali sia stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche Lucignano è riconosciuto come uno dei borghi più belli d'Italia ed è celebre nel mondo per la sua straordinaria urbanistica medievale a pianta ellittica con anelli stradali concentrici. Il centro storico, arroccato su una collina che domina la Val di Chiana a 400 metri di altitudine, offre un patrimonio monumentale di primo piano. Tra le principali attrazioni figura il Museo Comunale situato all'interno del Palazzo Pretorio, che custodisce il celebre "Albero d'Oro" o "Albero della Vita", un capolavoro unico di oreficeria trecentesca alto oltre due metri e mezzo, legato alla tradizione popolare che lo vede propiziatore di fortuna per le promesse d'amore. Di notevole valore artistico sono anche la Collegiata di San Michele Arcangelo con la sua imponente scalinata ellittica disegnata da Andrea Pozzo, la Chiesa di San Francesco con l'affresco del Trionfo della Morte e il Santuario della Madonna della Querce attribuito a Giorgio Vasari. Il territorio è rinomato per le manifestazioni storiche come la Maggiolata Lucignanese e per una tradizione enogastronomica d'eccellenza basata su olio extravergine d'oliva di alta qualità e carne Chianina. Distanze: Centro storico di Lucignano: 1,5 km Monte San Savino: 8 km Svincolo Autostradale A1 Valdichiana: 10 km Foiano della Chiana: 10 km Rapolano Terme: 18 km Cortona: 28 km Arezzo: 28 km Siena: 45 km Perugia Aeroporto: 70 km Firenze Aeroporto: 95 km