Villa in vendita a Monte San Savino

Villa in vendita a Monte San Savino, Arezzo. Immobile d'epoca degli anni '50 di 362 mq complessivi articolato su 4 livelli e già suddiviso in 3 appartamenti indipendenti, con 6 camere da letto, 3 cucine con camino, cantina di 40 mq, garage di 30 mq, due balconi panoramici e 450 mq di giardino privato. Perfetta per più nuclei familiari o investimento ricettivo in Valdichiana. In una posizione centrale, residenziale e riservata nel comune di Monte San Savino, uno dei borghi rinascimentali più affascinanti e serviti della Valdichiana aretina, proponiamo in vendita questa imponente villa padronale d'epoca risalente agli anni '50 di circa 362 mq complessivi (compresi 357 mq residenziali, 30 mq di garage ed oltre 40 mq di cantine). La struttura si distingue per il suo impianto solido ed elegante e per l'eccellente orientamento solare (esposizione Nord/Sud) che assicura ambienti estremamente luminosi per tutto l'arco della giornata. La proprietà non presenta danni strutturali ed il tetto si trova in buone condizioni conservatorie; necessita di un intervento di ristrutturazione e restyling interno, offrendo una straordinaria flessibilità progettuale. Gli ambienti interni sviluppano un'imponente metratura distribuita su 13 vani articolati su quattro livelli distinti. La villa è già predisposta e suddivisa in tre appartamenti autonomi (di cui due comunicanti tra loro), rappresentando una soluzione ideale per accogliere più nuclei familiari o per coniugare residenza privata ed attività ricettiva. Il layout interno comprende tre ampi soggiorni destinati all'accoglienza e al relax, tre sale da pranzo e tre distinte cucine abitabili, ciascuna impreziosita da un suggestivo camino in muratura d'epoca. La zona notte mette a disposizione ben sei confortevoli camere da letto. Al piano seminterrato si trova una capiente doppia cantina di 40 mq totali (con accessi sia interni che esterni), mentre al piano sottotetto si colloca una soffitta semi-abitabile che garantisce un agile ed immediato accesso al tetto. Gli spazi esterni e le pertinenze conferiscono un elevato valore aggiunto a questa dimora di città. Sul lato ovest dell'edificio si estende un giardino privato ed esclusivo di circa 450 mq, per la maggior parte pianeggiante e facilmente sfruttabile per la realizzazione di zone living all'aperto, dehor estivi o un'area solarium. Sul retro del fabbricato, situati ai piani superiori, si trovano due panoramici balconi affacciati direttamente sul paesaggio delle colline toscane. Completa la dotazione un comodo garage privato di 30 mq posto al piano terreno con agile spazio di manovra e sosta. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 362 mq (357 mq residenziali + 30 mq garage + 40 mq cantine) Giardino privato: circa 450 mq sul lato ovest Vani complessivi: 13 Camere da letto: 6 (distribuite nelle 3 unità abitative) Cucine: 3 (abitabili, ciascuna dotata di camino tradizionale) Unità abitative: 3 appartamenti indipendenti (due comunicanti) Piani: 4 livelli (Seminterrato, Piano Terra, Primo Piano, Soffitta) Pertinenze: Garage privato di 30 mq, doppia cantina (40 mq) e soffitta semi-abitabile Spazi esterni: 2 balconi panoramici affacciati sulle colline della Valdichiana Condizioni: Da ristrutturare (struttura e tetto sani) Riscaldamento: Autonomo ad alimentazione a gas metano (da rivedere) Classe energetica: G L'immobile si presenta strutturato per la gestione autonoma di tutte le utenze primarie. L'impianto di riscaldamento è ad alimentazione a gas metano con radiatori, da sottoporre ad un generale intervento di efficientamento ed aggiornamento tecnologico. La villa è servita dall'allacciamento alla rete dell'acquedotto pubblico comunale e alla rete elettrica cittadina. Gli infissi ed i serramenti esterni sono realizzati in legno originale con doppio vetro (in buono stato manutentivo, da ripulire e restaurare), mentre le persiane esterne in legno richiedono la sostituzione. La classe energetica assegnata è la classe G. Grazie all'imponente superficie di 362 mq, alla suddivisione nativa in tre appartamenti indipendenti, alla presenza del giardino privato di 450 mq, del garage di 30 mq e della vista panoramica, la dimora garantisce una straordinaria versatilità d'uso. Risulta la soluzione ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari (genitori e figli) in cerca di indipendenza e spazi generosi in centro urbano. Rappresenta inoltre una concreta ed elevata opportunità d'investimento per l'avvio di un raffinato boutique B&B, un affittacamere d'epoca o un residence per locazioni turistiche ad alta redditività nel circuito della Valdichiana Aretina. Il mercato immobiliare nel comune di Monte San Savino registra quotazioni stabili ed una costante domanda da parte di acquirenti stanziali ed investitori, spinta dalla posizione baricentrica tra Arezzo e Siena. Per gli immobili residenziali nel territorio comunale i valori medi di compravendita variano tra i 1.100 €/m² e i 1.550 €/m², oscillando da valori attorno agli 800 €/m² per immobili da ristrutturare fino a superare i 1.800 €/m² e i 2.300 €/m² per ville ed edifici storici indipendenti finemente restaurati provvisti di giardino privato ed ampi garage. La presenza di tre unità abitative indipendenti e pertinenze di rilievo assicura una forte tenuta del valore patrimoniale ed ampi margini di rivalutazione post-intervento. Monte San Savino è una delle cittadine storiche più celebri della Valdichiana, nota per aver dato i natali al grande scultore ed architetto rinascimentale Andrea Sansovino. Il centro storico è racchiuso da mura trecentesche ed è famoso per i suoi gioielli d'architettura rinascimentale, tra cui le monumentali Logge dei Mercanti, il Palazzo Comunale (Palazzo Di Monte) firmato da Nanni di Baccio Bigio con il suo giardino pensile ed il cortile loggiato, e l'imponente Cassero trecentesco, antica fortezza che oggi ospita il Museo della Ceramica Popolare. Di notevole valore artistico sono la Chiesa di Sant'Agostino con il chiostro del Sansovino ed una pala d'altare di Giorgio Vasari, il Battistero di San Giovanni ed il Santuario di Santa Maria delle Vertighe. La cittadina è celebre a livello internazionale anche per la sua tradizione enogastronomica, legata alla rinomata Sagra della Porchetta di Monte San Savino. Centro storico di Monte San Savino (Logge dei Mercanti): 0.3 km Santuario di Santa Maria delle Vertighe: 2 km Lucignano (Borgo Medievale): 8 km Foiano della Chiana / Valdichiana Outlet Village: 15 km Rapolano Terme (Terme di San Giovanni ed Antica Querciolaia): 18 km Arezzo (Capoluogo di Provincia e Stazione Ferroviaria): 22 km Cortona: 30 km Siena: 45 km Aeroporto Internazionale di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 95 km