Villetta bifamiliare in vendita a Lucignano

Villetta bifamiliare in vendita a Lucignano, Arezzo. Proprietà di 262 mq articolata su 3 livelli con due unità abitative indipendenti, 4 camere, 4 bagni, salone con camino e bar, mansarda con palestra, giardino e garage di 25 mq in Classe Energetica E. Perfetta per due nuclei familiari o investimento ricettivo in Valdichiana. Nel caratteristico ed affascinante borgo di Lucignano, una delle perle medievali più apprezzate della Valdichiana inserita tra i Borghi più belli d'Italia e premiata con la Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, proponiamo in vendita questa esclusiva villetta bifamiliare di 262 mq complessivi. La proprietà sorge in una posizione riservata ed estremamente comoda, circondata da un'ampia area verde di pertinenza che garantisce indipendenza, privacy e vivibilità all'aria aperta. L'immobile si presenta in buone condizioni generali e beneficia di una Classe Energetica E, elemento che attesta un ottimo livello di efficienza termica rispetto agli standard medi del patrimonio immobiliare toscano. La distribuzione degli spazi interni sviluppa un'imponente superficie di 262 mq articolata su 12 vani complessivi distribuiti razionalmente su 3 livelli distinti. La struttura è già predisposta in due unità abitative autonome con accessi indipendenti, rappresentando una soluzione perfetta per accogliere due nuclei familiari o per coniugare abitazione privata e locazione turistica. L'unità al piano terra, accessibile dall'ingresso comune, comprende un accogliente salotto, una cucina abitabile, una spaziosa camera da letto, un bagno completo, un pratico locale tecnico ed un garage privato di 25 mq. Attraverso una comoda scala interna si accede all'unità al primo piano, aperta su un disimpegno che guida ad un ampio tinello con angolo cottura e veranda coperta, oltre ad un salone monumentale di rappresentanza impreziosito da un bar integrato e da un caratteristico caminetto a legna. La zona notte di questo livello offre due camere da letto servite da balconi panoramici e due bagni finestrati, di cui uno padronale provvisto di vasca e doccia. Collegato da una raffinata scala in legno, il livello mansardato superiore ospita una suggestiva sala hobby, un'area adibita a palestra privata, un quarto bagno ed una camera doppia. In totale la dimora offre 4 camere da letto e 4 servizi igienici. Gli spazi esterni e le pertinenze conferiscono un valore aggiunto di grande rilevanza a questa dimora di campagna. L'abitazione è avvolta da un curato giardino privato ed area di resede esclusiva, ideale per allestire zone living all'aperto, spazi giochi per bambini o dehor estivi per pranzi e cene in famiglia. Il garage di 25 mq situato al piano terreno assicura il comodo ricovero di autoveicoli e attrezzature, affiancato da un'agevole area di manovra e sosta all'interno dei confini della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 262 mq Garage privato: 25 mq al piano terra Vani complessivi: 12 Camere da letto: 4 (comprese camere con balcone e mansarda) Bagni totali: 4 (finestrati, con vasca e doccia) Piani: 3 livelli (Piano Terra, Primo Piano e Mansarda) Unità abitative: 2 distinte ed indipendenti Cucina: Abitabile con tinello, angolo cottura e veranda Soggiorni: Salotto al P.T., salone monumentale con camino e bar al 1° Piano, sala hobby in mansarda Locali accessori: Palestra privata, locale tecnico e veranda Spazi esterni: Giardino privato di pertinenza e balconi Classe energetica: E L'immobile si presenta ottimamente strutturato per la gestione autonoma di tutte le utenze primarie. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo, garantendo un controllo puntuale dei consumi in ogni stagione dell'anno per entrambe le unità. La struttura è regolarmente servita dall'allacciamento diretto alla rete dell'acquedotto comunale, alla rete elettrica ed al sistema fognario urbano. Gli infissi ed i serramenti esterni assicurano una buona tenuta termica ed acustica, contribuendo al raggiungimento della Classe Energetica E. Grazie alla metratura generosa di 262 mq, alla suddivisione nativa in due appartamenti autonomi e alla presenza del giardino privato con garage, l'immobile offre una straordinaria versatilità d'uso. Risulta la scelta ideale per genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo totale indipendenza, oppure come spaziosa residenza principale per famiglie numerose. Rappresenta inoltre una concreta ed elevata opportunità d'investimento per l'inserimento di una o entrambe le unità nel circuito delle locazioni turistiche brevi o residenziali ad alta redditività nella Valdichiana Aretina. Il mercato immobiliare nel comune di Lucignano presenta valori solidi e prospettive stabili, sostenuti dal forte richiamo turistico, culturale ed enogastronomico della zona. Per le abitazioni residenziali ed i villini bifamiliari nel territorio comunale i prezzi medi di compravendita si attestano tra i 1.350 €/m² e i 1.650 €/m², oscillando da valori attorno ai 1.100 €/m² per immobili da rimodernare fino a superare i 2.200 €/m² e 2.500 €/m² per villette indipendenti e bifamiliari in buone condizioni provviste di giardino privato, garage e buone prestazioni energetiche (Classe E/D). La presenza di doppi appartamenti indipendenti e 4 bagni garantisce un'eccellente tenuta del valore patrimoniale ed un'elevata liquidabilità. Lucignano è un rinomato borgo medievale della provincia di Arezzo celebre per la sua singolare pianta ellittica a vicoli concentrici, considerata un capolavoro di urbanistica medievale. Adagiato su un colle panoramico che domina la Valdichiana, il paese vanta attrazioni di livello internazionale come il Museo Comunale situato nel Palazzo Pretorio, che custodisce il famoso "Albero d'Oro" (detto anche Albero della Vita o dell'Amore), uno straordinario reliquiario in rame dorato e smalti alto oltre due metri unico al mondo. Tra i monumenti di spicco figurano la Collegiata di San Michele Arcangelo, la Chiesa di San Francesco con l'affresco del Trionfo della Morte, il Santuario della Madonna delle Querce attribuito al Vasari e la Trecentesca Fortezza senese. La cittadina è celebre per la tradizionale rievocazione della Maggiolata Lucignanese e per l'eccellenza enogastronomica legata all'allevamento della razza Chianina. Centro storico di Lucignano (Museo e Albero d'Oro): 0.8 km Monte San Savino: 8 km Foiano della Chiana / Valdichiana Outlet Village: 10 km Rapolano Terme (Terme di San Giovanni ed Antica Querciolaia): 18 km Cortona: 24 km Arezzo: 28 km Montepulciano: 28 km Siena: 45 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 70 km