Villetta unifamiliare con giardino e uliveto in vendita a Castiglion Fiorentino

Villetta in vendita a Castiglion Fiorentino, Arezzo. Indipendente di 110 mq con giardino di 40 mq, terreno di 750 mq con ulivi, garage di 45 mq e cantine. Descrizione Generale: In una tranquilla e strategica zona residenziale di Castiglion Fiorentino, a pochi passi dai principali servizi e circondata da un panorama collinare suggestivo, si propone in vendita questa villetta unifamiliare libera su quattro lati. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 170 mq, con la zona abitativa principale di 110 mq situata al piano primo. L'immobile è circondato da un giardino esclusivo di 40 mq e da un vasto terreno agricolo di 750 mq caratterizzato da un rigoglioso uliveto produttivo. Arricchita da un ampio garage di 45 mq, cantine e vani tecnici al piano terreno, la dimora si presenta in buone condizioni di manutenzione, offrendo una soluzione solida, luminosa e versatile per chi cerca indipendenza nel cuore della Valdichiana. Descrizione Interni: Gli spazi interni della residenza, che si sviluppano con una straordinaria luminosità naturale grazie alla libera esposizione su tutti i lati, accolgono gli ospiti in un ampio ingresso centrale che distribuisce in modo ottimale i vani. La zona giorno comprende un confortevole salotto, una sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza panoramica e un cucinotto separato con ripostiglio ad uso dispensa. La zona notte ospita due generose camere da letto matrimoniali, silenziose e ben disimpegnate, e un bagno finestrato servito da vasca. Il piano terreno, che funge da solida base dell'immobile, accoglie il grande garage di 45 mq, locali magazzino, vani tecnici e una cantina, offrendo un enorme potenziale di riconversione in taverna rustica, studio professionale o locale pluriuso indipendente. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è garantita da un resede frontale con porticato e giardino privato di circa 40 mq, ideale per allestire salotti estivi e zone barbecue. Sul retro dell'edificio si estende il terreno agricolo di circa 750 mq, piantumato con una quindicina di piante di ulivo in piena produzione e servito da un pozzo artesiano privato perfettamente funzionante, che assicura l'irrigazione autonoma a costo zero. La recinzione perimetrale garantisce la massima riservatezza e sicurezza, mentre l'ampiezza delle superfici esterne offre lo spazio ideale per il ricovero di veicoli e attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 110 mq Superficie garage e accessori: circa 65 mq Giardino privato: 40 mq Terreno agricolo con uliveto: 750 mq (con pozzo privato) Vani totali: 6 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato) Condizioni: Buone (costruzione anni '60/'70) Riscaldamento: Autonomo (metano, caldaia 2025) Classe energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L'abitazione è dotata di impianti tecnologici funzionanti e ben mantenuti. Il sistema di riscaldamento a metano è alimentato da una moderna caldaia a condensazione ad alta efficienza installata nel 2025, che assicura comfort e consumi ottimizzati. L'approvvigionamento idrico agricolo è garantito dal pozzo privato, una risorsa fondamentale per la gestione del terreno e dell'uliveto. La solida struttura edilizia, unitamente all'ottima esposizione, offre basi ideali per futuri interventi di efficientamento energetico come l'installazione di infissi in PVC e sistemi di climatizzazione estiva. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'indipendenza su quattro lati, la generosa metratura degli accessori al piano terra e la presenza dell'uliveto produttivo conferisce alla proprietà una spiccata versatilità. Rappresenta la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di riservatezza e ampi spazi di manovra vicini al centro cittadino. Al contempo, il potenziale di riconversione del locale al piano terreno in una taverna rustica rende la dimora perfetta per chi desidera allestire uno spazio dedicato a hobby, lavoro da remoto o per ospitare familiari in totale autonomia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castiglion Fiorentino si conferma solido, dinamico e caratterizzato da un rapporto qualità-prezzo eccellente rispetto ad altre mete della Valdichiana aretina. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.250-1.400 euro/mq per la metà del 2026. Le villette unifamiliari indipendenti con giardino e terreni agricoli pertinenziali in buone condizioni strutturali registrano quotazioni reali superiori, posizionandosi mediamente tra 1.600 e 1.900 euro/mq in base all'estensione del terreno. Analizzando il contesto provinciale, Castiglion Fiorentino offre un posizionamento d'acquisto molto vantaggioso rispetto al capoluogo Arezzo (circa 1.866 euro/mq) e a comuni limitrofi di grande pregio come Cortona (circa 2.024 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale e ottime prospettive di rivalutazione del capitale a seguito di interventi di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglion Fiorentino è un incantevole borgo di origine etrusca e medievale, situato in una posizione dominante e strategica sulla Val di Chio. Il centro storico è racchiuso da una magnifica cerchia muraria medievale, tra cui spicca l'imponente Cassero, fortezza senese che regala una delle viste più spettacolari dell'intera provincia di Arezzo. Tra le architetture di pregio figurano Piazza del Municipio, il Palazzo Comunale con il suo splendido loggiato del XVI secolo e la Collegiata di San Giuliano. La cittadina è internazionalmente nota per il Palio dei Rioni, una rievocazione storica secolare di grande fascino che si tiene a giugno, e per il Festival Internazionale del Folklore, che anima le piazze del borgo ogni anno. Il territorio è costellato di pievi romaniche, castelli storici e percorsi naturalistici tra uliveti e vigneti che collegano la Valdichiana al territorio aretino. La sua posizione baricentrica permette di raggiungere comodamente le principali città d'arte della Toscana e dell'Umbria. Distanze: Centro storico di Castiglion Fiorentino: 1.5 km Stazione ferroviaria locale: 1.0 km Arezoo centro storico: 20.0 km Cortona: 12.0 km Lucignano: 15.0 km Montepulciano: 35.0 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 25.0 km Siena: 65.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 75.0 km Firenze: 95.0 km