Ampio compendio immobiliare con villetta bifamiliare e 25 ettari di terreno in vendita a Torrita di Siena

Compendio immobiliare in vendita a Torrita di Siena. Proprietà di 1024 mq da ristrutturare con bifamiliare, annessi, fienile e 25 ettari di terreno agricolo. Descrizione Generale: Nel cuore della fertile e panoramica campagna di Torrita di Siena, adagiato sulle dolci colline della Valdichiana senese e a breve distanza dai principali snodi stradali, si propone in vendita un ampio e versatile compendio immobiliare di circa 1024 mq complessivi. La proprietà è dominata da una solida villetta bifamiliare indipendente, libera su quattro lati e strutturata su due livelli abitativi per una superficie coperta di 320 mq divisi in due appartamenti autonomi di 160 mq ciascuno. Arricchito da un imponente insieme di annessi agricoli di pertinenza e avvolto da un vastissimo fondo agricolo di circa 25 ettari, questo complesso rappresenta una tela bianca dalle straordinarie potenzialità di sviluppo residenziale, agricolo o turistico-ricettivo nel panorama immobiliare toscano. Descrizione Interni: L'edificio abitativo principale, strutturato su 13 vani complessivi, ospita due ampi appartamenti indipendenti disposti sui due livelli della villetta bifamiliare, ciascuno con una metratura di circa 160 mq e dotato di cucina abitabile, zone giorno luminose, camere da letto e servizi igienici dedicati. L'impostazione interna si presenta interamente da ristrutturare, offrendo una flessibilità progettuale assoluta per la ridistribuzione dei volumi e la modernizzazione delle finiture. Fanno parte del compendio immobiliare vari fabbricati accessori ad uso agricolo per una superficie coperta totale che porta il complesso a 1024 mq: 4 ampie rimesse per il ricovero di macchinari e veicoli (per un totale di 224 mq), 4 versatili magazzini ideali per depositi o laboratori e 1 caratteristico fienile tradizionale che conserva intatto l'autentico fascino rurale della zona. Descrizione Esterni: La proprietà è avvolta da una vasta tenuta agricola di circa 25 ettari (250.000 mq) interamente accorpata attorno al nucleo immobiliare. Il terreno, caratterizzato da un'eccellente esposizione solare e da una favorevole giacitura collinare e pianeggiante, si compone di circa 19 ettari di terreno seminativo, ottimamente strutturato per l'impianto di varie colture locali, quali vigneti, oliveti o seminativi tradizionali, e circa 6 ettari di bosco rigoglioso, ideale per passeggiate nella natura incontaminata e per l'approvvigionamento di legnatico. L'ampia corte che circonda i fabbricati offre spazi generosi per allestire giardini privati, piazzali di manovra e la collocazione ideale per la futura realizzazione di una piscina panoramica privata. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 1024 mq Superficie abitabile bifamiliare: circa 320 mq (due appartamenti da 160 mq) Rimesse e garage: 4 rimesse (circa 224 mq) Magazzini e fienile: 4 magazzini e 1 fienile tradizionale Vani totali: 13 Camere da letto: 2 (riorganizzabili) Bagni: 2 Cucina: Abitabile (in ciascun appartamento) Terreno agricolo accorpato: circa 25 ettari (19 ha seminativo, 6 ha bosco) Disposizione: Libera su quattro lati (due livelli) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta allacciamenti attivi o facilmente ripristinabili alle principali utenze tecnologiche, idriche ed elettriche cittadine. La presenza di impianti termici autonomi da ripensare integralmente garantisce al futuro acquirente la straordinaria opportunità di progettare fin da subito un efficientamento energetico all'avanguardia. L'ampia superficie delle coperture dei vari fabbricati e la favorevole esposizione solare consentono l'installazione di moderni impianti fotovoltaici di nuova generazione, sistemi solari termici e pompe di calore ad alta resa Inverter, avviando la tenuta verso una spiccata autosufficienza energetica. Usi e Potenzialità: La notevole metratura coperta di 1024 mq, la presenza della villetta bifamiliare e l'estensione del terreno di 25 ettari attribuiscono al compendio una versatilità straordinaria. Si configura come la scelta ideale per due nuclei familiari della stessa famiglia desiderosi di realizzare residenze indipendenti vicine ma autonome. Al contempo, la combinazione tra i volumi degli annessi, il fienile e i 19 ettari di seminativo rende l'immobile perfetto per l'avvio di un'azienda agricola biologica d'eccellenza, oppure per la trasformazione in un prestigioso agriturismo, boutique resort rurale o country house per il circuito turistico internazionale della Valdichiana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Torrita di Siena offre un posizionamento d'acquisto tra i più competitivi della provincia di Siena, rappresentando un'opportunità strategica di investimento con elevati margini di rivalutazione futura del capitale a seguito di interventi di ristrutturazione. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.228–1.343 euro/mq per la metà del 2026. Per i compendi agricoli, i casali da ristrutturare e le proprietà indipendenti con ampie metrature di terreno, le quotazioni reali variano tra 900 e 1.300 euro/mq in base alla consistenza degli annessi e alla produttività del suolo. Nel contesto territoriale, Torrita di Siena offre costi d'accesso decisamente vantaggiosi rispetto alla confinante ed esclusiva Montepulciano (circa 1.619 euro/mq) e a Pienza (circa 2.898 euro/mq), mantenendo quotazioni trasparenti e in linea con Sinalunga (circa 1.263 euro/mq) e Chiusi (circa 1.162 euro/mq), assicurando un eccellente rapporto tra capitale investito e superficie acquistata. Informazioni Turistiche e Storiche: Torrita di Siena è un affascinante borgo fortificato d'origine medievale situato su un colle della Valdichiana senese, storicamente nato come avamposto difensivo strategico della Repubblica di Siena contro la rivale Firenze, come testimoniato dall'affresco di Lippo Vanni all'interno della Sala del Mappamondo nel Palazzo Pubblico di Siena. Il centro storico conserva la sua cinta muraria ellittica provvista di quattro porte d'accesso (Porta Gavina, Porta a Sole, Porta a Pago e Porta Nova) e si sviluppa attorno a Piazza Matteotti, dominata dal duecentesco Palazzo Comunale con la sua torre civica e dalla romanica Chiesa delle Sante Flora e Lucilla. Quest'ultima custodisce una preziosa lunetta marmorea raffigurante il "Sangue di Cristo", attribuita al maestro rinascimentale Donatello. Il territorio comunale comprende l'incantevole frazione collinare di Montefollonico, inserita tra i borghi di spiccata identità enogastronomica per la secolare produzione del celebre Vin Santo di Montefollonico. La posizione baricentrica garantisce collegamenti rapidi verso le Crete Senesi, la Val d'Orcia e i principali centri d'arte toscani. Distanze: Centro storico di Torrita di Siena: 3.5 km Montefollonico borgo storico: 8.0 km Sinalunga e stazione FS: 6.0 km Raccordo Autostradale A1 (Bettolle-Valdichiana): 9.0 km Montepulciano centro storico: 10.0 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 18.0 km Cortona: 28.0 km Siena centro storico (Piazza del Campo): 50.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 70.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 105.0 km