Casa singola indipendente in vendita a Sinalunga

Casa singola in vendita a Sinalunga, frazione Bettolle. Villetta indipendente di 251 mq con 4 camere, giardino privato, due garage e locale commerciale di 31 mq. Ottimo investimento con potenziale per due appartamenti autonomi in Valdichiana. Descrizione Generale: Nel cuore di Bettolle, la frazione più popolosa e commercialmente strategica del comune di Sinalunga, sorge questa interessante villetta indipendente libera su quattro lati. Collocata in una zona residenziale tranquilla e centralissima, la proprietà si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 251 mq (con oltre 300 mq di consistenza fisica considerando le ampie pertinenze). Edificata negli anni '60, la struttura si presenta in ottime condizioni di stabilità strutturale ma necessita di interventi di ammodernamento e personalizzazione degli ambienti interni. Circondata da una corte esclusiva e da un giardino privato, la proprietà rappresenta un'opportunità immobiliare straordinariamente versatile, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi di rimessaggio e un'ottima visibilità logistica. Descrizione Interni: La distribuzione interna dell'edificio principale si articola su due livelli residenziali complessivi, a cui si aggiunge un locale mezzanino molto versatile utilizzabile come studio o salotto secondario. Al piano terreno, l'ampio ingresso principale conduce a una cucina abitabile, a un accogliente salotto (convertibile all'occorrenza in camera da letto) e a un primo bagno finestrato dotato di box doccia. Su questo stesso livello si sviluppa un locale commerciale (negozio) indipendente di 31 mq dotato di ampia vetrina su strada, retrobottega, ripostiglio e bagno di servizio finestrato. Il primo piano è accessibile sia tramite scala interna sia mediante una comoda e solida scalinata esterna collegata a un balcone loggiato; questo livello ospita un secondo angolo cottura con sala da pranzo, un soggiorno spazioso arricchito da un tipico camino a legna, tre camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un grande bagno principale finestrato con vasca. Descrizione Esterni: La villetta è arricchita da un comodo resede privato pavimentato che circonda l'edificio sui lati principali, a cui si aggiunge un rigoglioso giardino di circa 400 mq collegato sul retro a un appezzamento di terreno privato parzialmente recintato, provvisto di un comodo accesso carrabile tramite strada campestre secondaria. Le pertinenze destinate al parcheggio e allo stoccaggio sono eccezionali: al piano terra si trova un primo garage di 40 mq collegato internamente a una spaziosa e asciutta cantina interrata nel piano seminterrato, ideale per la conservazione di vini e prodotti locali. All'interno della corte sorge inoltre un secondo garage distaccato di circa 20 mq, garantendo la massima comodità per il parcheggio di più veicoli o per essere utilizzato come officina o magazzino. Main Features: Superficie commerciale: circa 251 mq complessivi (consistenza totale 307 mq) Giardino e terreno: circa 400 mq privati sul retro dell'edificio Locale commerciale: negozio di 31 mq incluso al piano terra Garage di proprietà: 2 garage (complessivi 60 mq con cantina annessa) Vani complessivi: 10 Camere da letto: 4 matrimoniali complessive (divise sui due piani) Bagni: 3 completi (incluso servizio del negozio) Condizioni strutturali: Buone e abitabili (necessita di ammodernamento) Riscaldamento: Autonomo a gas metano Classe energetica: D (EPI: 753,797 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è provvisto di impianti tecnologici autonomi, pienamente funzionanti e conformi all'epoca di costruzione. Il riscaldamento è alimentato a gas metano tramite caldaia individuale e radiatori dislocati in tutti i vani residenziali della casa. L'approvvigionamento idrico è regolarmente allacciato alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, mentre lo scarico fognario è collegato direttamente alle infrastrutture di smaltimento pubbliche. La presenza di canne fumarie dedicate consente il funzionamento ottimale del camino a legna situato nella sala da pranzo del primo piano. Usi e Potenzialità: Questa villetta indipendente costituisce una soluzione abitativa straordinariamente versatile nel panorama immobiliare senese. Grazie alla presenza della scala esterna e alla distribuzione simmetrica degli spazi, la proprietà si presta in modo superbo per essere frazionata in due appartamenti autonomi e indipendenti, ideali per accogliere due nuclei della stessa famiglia che desiderano vivere vicini mantenendo totale privacy. Inoltre, il locale commerciale di 31 mq al piano terra, dotato di vetrina con affaccio stradale centrale, offre un potenziale eccezionale per professionisti o artigiani che desiderano avviare la propria attività o uno studio associato proprio sotto casa, azzerando i costi di locazione aziendali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Sinalunga, con particolare riferimento alla frazione strategica di Bettolle, mostra un trend di solida stabilità e un costante interesse per le case singole da riqualificare. Le analisi statistiche evidenziano che il prezzo medio richiesto per le proprietà residenziali in vendita nel comune si attesta a circa 1.205 €/mq. Nello specifico della microzona di Bettolle, le quotazioni medie per le case indipendenti e le ville singole oscillano tra i 1.050 €/mq e i 1.150 €/mq per le soluzioni da rimodernare, mentre le proprietà interamente ristrutturate o di recente costruzione superano agevolmente i 1.650 €/mq. L'acquisto di una villetta indipendente di oltre 250 mq provvista di locale commerciale e ben 60 mq di garage rappresenta un'opportunità di investimento eccellente ad altissimo rapporto qualità-prezzo, con ampi margini di plusvalenza patrimoniale a seguito dei lavori di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche: Bettolle è la frazione più popolosa del comune di Sinalunga, adagiata in una felice posizione collinare nel cuore della Valdichiana Senese. Di antichissime origini etrusche, come testimoniano i pregevoli reperti rinvenuti nelle vicine necropoli di Querce Caffera e all'interno del parco della secentesca Villa Passerini, la località possiede un patrimonio storico legato in modo indissolubile all'agricoltura toscana. Bettolle ospitava infatti una delle storiche sedi della Real Fattoria granducale, appartenuta in passato ai Cavalieri di Santo Stefano che operavano per conto dei Medici. Questo territorio è internazionalmente celebre come la patria d'elezione della prestigiosa razza bovina Chianina, la più grande del mondo; proprio nelle storiche stalle dei poderi Essesecco e Portovecchio della famiglia Passerini vennero selezionati i primi esemplari genealogici d'eccellenza. La vicinanza al casello autostradale A1 Firenze-Roma e al raccordo Siena-Perugia rende Bettolle una porta d'ingresso ideale per l'esplorazione delle vicine Crete Senesi, della Val d'Orcia e dei celebri borghi di Montepulciano, Pienza e Cortona. Distanze: Centro storico di Sinalunga e Servizi: 5 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 1,5 km Montepulciano (Città del Vino Nobile): 18 km Cortona (Borgo storico etrusco): 22 km Pienza (Città ideale del Rinascimento): 25 km Siena (Città d'arte): 48 km Rapolano Terme (Sorgenti termali): 20 km Lago Trasimeno (Umbria): 24 km Arezzo: 35 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 58 km