Casa singola in vendita a Sinalunga

Villetta indipendente in vendita a Bettolle, Sinalunga (Siena). Proprietà di 162 mq complessivi con giardino privato di 300 mq, oliveto, due camere matrimoniali, climatizzazione, caminetto e garage di 48 mq. Descrizione Generale: Nel tranquillo e ben servito contesto residenziale di Bettolle, la frazione più popolosa del comune di Sinalunga in provincia di Siena, proponiamo in vendita una splendida villetta indipendente libera su quattro lati. Con una superficie complessiva di circa 162 mq (di cui 114 mq dedicati alla zona abitativa principale al primo piano e 48 mq di locali accessori al piano terra), questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie o coppie che desiderano massima indipendenza, ampi spazi verdi privati e la comodità di avere tutti i principali servizi cittadini a portata di mano. La casa si presenta in buono stato manutentivo generale ed è pronta per essere abitata fin da subito. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa interamente al primo piano, garantendo una distribuzione lineare e funzionale degli ambienti. Un ampio ingresso accoglie gli ospiti e conduce alla zona giorno, composta da un accogliente salotto e da un angolo cottura con tipico caminetto a legna, direttamente collegato alla sala da pranzo dotata di impianto di climatizzazione. La zona notte comprende due spaziose camere da letto matrimoniali, una delle quali servita da un secondo climatizzatore indipendente, e un bagno finestrato con doccia, finemente ristrutturato nei primi anni Duemila. Al piano terreno, collegati internamente e accessibili anche dall'esterno, si trovano una spaziosa doppia cantina con comodo angolo lavanderia e zona tecnica caldaia. La pavimentazione dell'intera area abitativa è stata anch'essa interamente rinnovata nei primi anni Duemila. Descrizione Esterni: La villetta è abbracciata su tutti e quattro i lati da un curato resede pavimentato e da un giardino privato di circa 300 mq situato sul retro della casa. Questo spazio esterno, riservato e sicuro, ospita circa 20 piante di ulivo produttive ed è facilmente sfruttabile per allestire un salotto estivo all'aperto, un'area barbecue o uno spazio giochi per i bambini. Al piano terra, la proprietà vanta un utilissimo garage privato di 48 mq complessivi (incluso di locali cantina), provvisto di una comoda porta di accesso diretto sul retro del giardino, agevolando qualsiasi attività di manutenzione o stoccaggio. Caratteristiche Principali: Superficie complessiva: 162 mq Superficie abitativa: 114 mq Superficie garage e cantine: 48 mq Vani: 6 Camere: 2 (matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Condizioni: buone (bagno e pavimentazione dei primi anni Duemila) Giardino privato: sì (circa 300 mq con 20 ulivi) Climatizzazione: sì (sala da pranzo e camera matrimoniale) Caminetto: sì (nella zona pranzo) Riscaldamento: autonomo a metano Tetto: in buone condizioni Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da utenze totalmente autonome e funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a metano con radiatori, supportato dalla presenza del caminetto a legna ideale per scaldare la zona giorno. Per il comfort estivo, l'abitazione è dotata di due moderni split per l'aria condizionata posizionati rispettivamente nella sala da pranzo e in una delle due camere matrimoniali. Gli infissi interni sono in legno classico con vetro semplice, corredati da funzionali tapparelle in plastica. Usi e Potenzialità: Questa villetta indipendente si configura come una fantastica prima casa per una famiglia in cerca di indipendenza e di uno spazio esterno esclusivo in Valdichiana. I locali del piano terra (ampio garage, doppie cantine e lavanderia) offrono una notevole flessibilità di utilizzo, prestandosi a essere trasformati in taverna rustica, zona hobby o laboratorio privato. La presenza dell'uliveto produttivo permette inoltre di produrre il proprio olio extravergine d'oliva biologico a chilometro zero, arricchendo l'esperienza della vita in campagna senza allontanarsi dai servizi urbani. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale a Bettolle, la frazione pianeggiante e strategicamente più connessa di Sinalunga, vanta un andamento stabile con una domanda orientata prevalentemente verso villette indipendenti e terratetti dotati di giardino privato. Nel comune di Sinalunga, le quotazioni medie per abitazioni in buone condizioni si attestano intorno ai 1.250 €/m² nella zona di Bettolle e Guazzino, con una forbice che oscilla solitamente tra gli 860 €/m² e i 1.550 €/m² in base al livello di indipendenza e alla presenza di spazi esterni. Questa villetta di 162 mq totali rappresenta una straordinaria opportunità commerciale grazie alla presenza del garage di 48 mq e del giardino esclusivo con ulivi, elementi rari che collocano il valore patrimoniale dell'immobile in una fascia di assoluta stabilità e di sicuro rendimento locativo o di futura rivendibilità sul mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Bettolle è una frazione ricca di storia e fascino rurale situata nel cuore della Valdichiana senese, al confine con l'Umbria. Di antichissime origini risalenti all'epoca etrusca, come testimoniano i pregevoli reperti rinvenuti nelle aree archeologiche di Querce Caffera e Villa Passerini, il borgo si è sviluppato nei secoli attorno alla sua Real Fattoria di Bettolle, storico fulcro della bonifica della Val di Chiana voluta dal Granduca Pietro Leopoldo di Lorena. Bettolle è internazionalmente celebre come la vera patria d'origine della pregiata razza bovina Chianina (nota come il Gigante Bianco), la razza bovina più grande al mondo. Ogni anno, tra la fine di maggio e l'inizio di giugno, il paese ospita lo storico festival enogastronomico "La Valle del Gigante Bianco", interamente dedicato a questa eccellenza culinaria. Per gli amanti della natura e dello sport, ai piedi del colle si snoda il Canale Maestro della Chiana, che ospita una splendida pista ciclabile pianeggiante ideale per escursioni nel verde che collegano Bettolle a Chiusi e ad Arezzo. Distanze: Centro di Bettolle (servizi di prima necessità): 500 m Sinalunga: 4,5 km Montepulciano: 15 km Pienza: 20 km Cortona: 22 km Siena: 45 km Arezzo: 35 km Lago Trasimeno: 25 km Raccordo autostradale Siena Perugia: 1 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 110 km