Villetta bifamiliare in vendita a Chiusi

Villetta bifamiliare in vendita a Chiusi, nella tranquilla località di Macciano. Proprietà di 191 mq (220 mq totali) con giardino di 1200 mq, 3 camere, 3 bagni, caminetto e garage doppio. Ottime condizioni, rifiniture in cotto e parquet. Descrizione Generale Nella tranquilla e riservata frazione di Macciano, nel comune di Chiusi, presentiamo in vendita una splendida villetta bifamiliare di circa 191 mq catastali (con una consistenza totale di circa 220 mq distribuiti su due livelli). L'immobile, edificato nel 1992 e conservato in un ottimo stato manutentivo, si trova in una posizione privilegiata che garantisce riservatezza pur non essendo isolata. Circondata da un ampio spazio esterno di circa 1200 mq suddiviso tra un curato giardino privato e un terreno collinare terrazzato, la villetta si distingue per la qualità delle sue rifiniture interne e per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale, ideale per accogliere nuclei familiari esigenti alla ricerca di comfort e indipendenza. Descrizione Interni La zona giorno si sviluppa interamente al piano terra, accogliendo gli ospiti con un salone doppio straordinariamente spazioso, arricchito da un termocamino ventilato e da un accesso diretto al porticato esterno. La cucina è abitabile, dotata di una pratica dispensa e di un secondo caminetto ventilato che rende l'ambiente caldo e conviviale. Completano questo livello un bagno finestrato con doccia e zona lavanderia, un comodo ripostiglio provvisto di vano tecnico e il garage collegato internamente. Una comoda scala in muratura conduce al primo piano dedicato alla zona notte, dove troviamo un grande corridoio di disimpegno, due ampie camere matrimoniali dotate ciascuna di un balcone privato, una camera singola, un bagno padronale con vasca idromassaggio e un secondo bagno finestrato con doccia. I pavimenti del piano terra sono in pregiato cotto Bacconi con raffinati inserti in travertino, mentre la zona notte è interamente pavimentata in parquet di alta qualità. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un parco esterno di circa 1200 mq complessivi. La parte anteriore ospita un meraviglioso giardino pianeggiante ben piantumato, attrezzato con un'area barbecue in muratura e servito da un pozzo privato con impianto di irrigazione automatica collegato a una cisterna di accumulo. Sul retro della villetta si sviluppa un terreno collinare terrazzato che comprende nove piante di ulivo in produzione, perfetto per chi desidera produrre autonomamente il proprio olio extravergine d'oliva. Il comodo porticato coperto adiacente al soggiorno rappresenta lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto durante la stagione estiva. Un garage privato di 36 mq completa la dotazione offrendo ampio spazio per il parcheggio e per l'allestimento di una zona officina o deposito. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 191 mq (220 mq totali) Vani: 9 Camere da letto: 3 (due matrimoniali con balcone e una singola) Bagni: 3 (due con doccia e uno con vasca idromassaggio) Cucina: abitabile con dispensa e camino Giardino: privato di circa 1200 mq con impianto di irrigazione e pozzo Garage: sì (singolo di 36 mq collegato internamente) Finiture: infissi in legno di castagno con vetrocamera, pavimenti in cotto Bacconi e parquet Riscaldamento: autonomo a GPL con caldaia e due stufe a pellet Sicurezza: predisposizione per impianto di allarme perimetrale e volumetrico Classe energetica: E (EPI: 178,68 kwh/mq anno) Anno di costruzione: 1992 Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici pienamente autonomi e a norma. Il riscaldamento è termo-autonomo alimentato a gas GPL, coadiuvato da due performanti stufe a pellet installate nei punti strategici della casa per ottimizzare la gestione dei consumi energetici. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, integrato da un pozzo artesiano privato con cisterna di accumulo dedicato all'irrigazione del giardino e del terreno. Gli infissi in legno di castagno montano doppi vetri con vetrocamera, garantendo un buon isolamento acustico e termico. L'immobile dispone inoltre della predisposizione completa per l'impianto di allarme. Usi e Potenzialità Grazie all'indipendenza, alla generosa metratura e ai grandi spazi esterni, questa villetta rappresenta la soluzione ottimale come residenza principale per famiglie con bambini o animali domestici che desiderano una vita tranquilla ma comoda per i servizi. I dettagli architettonici, i caminetti e la presenza degli ulivi in produzione la rendono perfetta anche come prestigiosa seconda casa in Toscana per le vacanze. La posizione strategica vicino al casello autostradale della A1 e alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme assicura ottimi collegamenti con Firenze e Roma, aumentando le potenzialità della proprietà anche per il mercato delle locazioni turistiche internazionali a medio-lungo termine. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Chiusi e in particolare nella frazione collinare e residenziale di Macciano mostra una solida stabilità. Per le villette bifamiliari ed indipendenti in ottimo stato di conservazione, costruite con materiali di pregio come il cotto e il parquet e dotate di ampi terreni privati, le quotazioni reali di mercato oscillano stabilmente tra i 1.150 €/mq e i 1.550 €/mq. La presenza di un giardino privato di oltre 1000 mq comprensivo di uliveto, unita a pertinenze importanti come un garage di 36 mq e doppi caminetti, costituisce un forte elemento di attrazione che permette a queste soluzioni immobiliari di mantenere un elevato valore patrimoniale nel tempo, difendendo l'investimento dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche Chiusi è una delle città più antiche e affascinanti della Toscana, rinomata a livello internazionale per il suo ricchissimo patrimonio archeologico di epoca etrusca e romana. Conosciuta nell'antichità come Clusium, fu una delle principali città-stato della dodecapoli etrusca sotto il leggendario regno del re Porsenna. Il centro storico ospita straordinari tesori sotterranei, come il Labyrinth di Porsenna (un suggestivo sistema di cunicoli idraulici d'epoca etrusca), la splendida Cattedrale di San Secondiano (una delle più antiche della regione) e il Museo Archeologico Nazionale Etrusco, che custodisce canopi, sarcofagi e vasi di inestimabile valore. La frazione di Macciano si inserisce dolcemente nel paesaggio collinare che digrada verso la Valdichiana Senese e il vicino Lago di Chiusi, un'oasi naturalistica di grande pregio ideale per il birdwatching e il turismo lento. La vicinanza con i famosi centri termali di Chianciano Terme e San Casciano dei Bagni rende questo territorio un connubio perfetto tra storia, natura e benessere. Distanze Centro storico di Chiusi: 5 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (Collegamenti Roma/Firenze): 6 km Casello Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano Terme): 4 km Lago di Chiusi (Oasi Naturalistica): 10 km Chianciano Terme (Stazione Termale): 12 km Montepulciano (Borgo del Vino Nobile): 22 km Castiglione del Lago (Lago Trasimeno): 20 km Pienza (Città Ideale della Val d'Orcia): 35 km Siena (Piazza del Campo): 75 km Perugia (Aeroporto dell'Umbria): 50 km