Villetta indipendente in vendita a Montepulciano

Villetta indipendente in vendita a Montepulciano, nella frazione residenziale di Gracciano. Proprietà di 136 mq con resede privata di 450 mq, garage doppio di 56 mq, soffitta e annessi per 53 mq. Abitabile da subito in ottime condizioni generali. Descrizione Generale Nella frazione residenziale e centrale di Gracciano, nel comune di Montepulciano, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente libera su quattro lati. La proprietà si sviluppa su una superficie catastale di circa 136 mq per la parte residenziale principale, ma raggiunge una consistenza complessiva di circa 200 mq di spazi coperti distribuiti su tre livelli, a cui si aggiunge un comodo garage doppio e vari annessi per ulteriori 53 mq. Circondata da una resede privata di circa 450 mq interamente recintata, la villa rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e ampi spazi accessori. L'immobile ha beneficiato di un importante intervento di ristrutturazione nel 1997 che ha riguardato l'impiantistica generale, gli infissi e il rifacimento totale del tetto, presentandosi oggi in ottimo stato manutentivo generale e abitabile da subito. Descrizione Interni La parte abitativa principale è dislocata interamente al primo piano, accessibile tramite una comoda scala. L'ingresso si apre su un ampio corridoio di disimpegno che collega in modo ottimale tutti gli ambienti. La zona giorno è composta da una grande cucina abitabile, dotata di un balcone privato e di un pratico sottoscala attualmente adibito ad angolo lavanderia, e da un salotto spazioso e luminoso. La zona notte ospita tre grandi camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato corredato di vasca. Dalla cucina, tramite una botola interna, si accede alla soffitta non abitabile di circa 20 mq, uno spazio asciutto e ottimamente isolato da utilizzare come locale di sgombero. Al piano terra, la villa dispone di una cantina asciutta collegata a un lastrico solare calpestabile. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da una splendida resede privata di circa 450 mq, un'area esterna pianeggiante e versatile che funge da giardino e cortile pavimentato. Sul retro della villetta è posizionato un annesso originariamente adibito a pollaio, utile come ripostiglio per gli attrezzi da giardinaggio. Lo spazio esterno è arricchito da un elegante gazebo in ferro battuto, ideale per pranzi e cene all'aperto, e da una cisterna interrata per il recupero delle acque piovane, che garantisce l'irrigazione gratuita del verde privato. Completa la proprietà un imponente garage doppio di circa 56 mq situato al piano terra, dotato di finestre e in eccellenti condizioni di conservazione, perfetto per il ricovero di due auto e per l'allestimento di una zona officina o hobby. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 136 mq (200 mq di consistenza fabbricati totali) Vani: 10 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 1 (finestrato con vasca) Cucina: abitabile con balcone Giardino: resede privata di circa 450 mq con gazebo Garage: sì (doppio di 56 mq finestrato) Soffitta: sì (circa 20 mq ad uso sgombero) Annessi: cantina con lastrico solare e annesso/pollaio per 53 mq complessivi Riscaldamento: autonomo a metano (caldaia nuova del 2025) Condizioni: buone, abitabile da subito Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La villetta è dotata di impianti tecnologici autonomi e pienamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas metano tramite radiatori, con una caldaia a condensazione di ultima generazione installata a inizio 2025 che ottimizza i consumi energetici. Gli infissi esterni, sostituiti durante la ristrutturazione del 1997, garantiscono un buon isolamento termico. L'approvvigionamento idrico è allacciato all'acquedotto comunale, supportato dalla cisterna interrata per il riutilizzo dell'acqua piovana. Usi e Potenzialità La totale indipendenza e la vicinanza strategica a Montepulciano rendono questa villetta una scelta eccellente per famiglie alla ricerca di una residenza stabile e comoda da vivere quotidianamente. I numerosi spazi accessori al piano terra, come il garage monumentale di 56 mq e la cantina, offrono grandissime potenzialità di personalizzazione, potendo essere trasformati in aree taverna o laboratori professionali. La vicinanza con i borghi più belli della Val di Chiana e della Val d'Orcia rende la proprietà altamente appetibile anche come seconda casa per le vacanze o per l'inserimento nel mercato degli affitti turistici settimanali. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Montepulciano, con particolare riferimento alle sue frazioni pianeggianti e ben servite come Gracciano, Acquaviva e Abbadia, mostra valori stabili e una domanda costante. Per villette singole indipendenti in buono stato manutentivo ed edificate o ristrutturate tra gli anni '90 e i primi anni 2000, le quotazioni medie reali si attestano tra i 1.250 €/mq e i 1.650 €/mq. La presenza di pertinenze esclusive di ampia metratura (come la resede privata di 450 mq e il garage doppio di 56 mq) rappresenta un fattore fortemente premiante che incrementa l'appetibilità dell'immobile, preservando il valore del capitale nel tempo e riducendo notevolmente i tempi medi di permanenza sul mercato rispetto agli appartamenti condominiali. Informazioni Turistiche e Storiche La frazione di Gracciano è un nucleo residenziale immerso nel verde che sorge lungo l'antico tracciato della Via Lauretana, a pochissimi minuti dal centro storico di Montepulciano, la celebre "Perla del Cinquecento". Montepulciano è un borgo rinascimentale di fama internazionale arrampicato su un colle calcareo, celebre per i suoi maestosi palazzi nobiliari progettati da grandi architetti come Antonio da Sangallo il Vecchio e Michelozzo, e per Piazza Grande, set di importanti produzioni cinematografiche hollywoodiane. La città è conosciuta in tutto il mondo per il pregiato Vino Nobile di Montepulciano DOCG, che matura in storiche cantine sotterranee scavate nel tufo. Tra gli eventi tradizionali più sentiti spicca il Bravìo delle Botti, un'entusiasmante sfida estiva tra le otto contrade cittadine lungo le vie del centro. Nei dintorni si trovano splendide mete naturalistiche come il Lago di Montepulciano con la sua riserva naturale, e rinomate stazioni termali perfette per gli amanti del benessere. Distanze Centro storico di Montepulciano: 6 km Stazione ferroviaria di Montepulciano Stazione: 4 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 12 km Chianciano Terme (Sorgenti Termali): 15 km Pienza (Borgo della Val d'Orcia): 20 km Cortona (Città Etrusca): 25 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 25 km Arezzo (Centro Città): 50 km Siena (Piazza del Campo): 60 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 110 km