Casa singola con terreno in vendita a Montepulciano

Casa singola da ristrutturare in vendita a Montepulciano. Proprietà di 151 mq (485 mq totali con annessi e pertinenze), 3 camere, cucina con camino, ex stalla, fienile e 2 ettari di terreno pianeggiante fertile. Ideale per azienda agricola o residenza rurale di pregio. Descrizione Generale In una zona di straordinario pregio ambientale e paesaggistico, immersa tra i suggestivi vigneti e gli uliveti del tipico panorama rurale toscano, proponiamo in vendita una casa singola di circa 151 mq di superficie abitativa dislocata su due piani. La proprietà vanta una consistenza coperta complessiva di circa 485 mq grazie alla ricca dotazione di annessi agricoli adiacenti e strutture pertinenziali, circondati da un magnifico terreno pianeggiante di circa 2 ettari. L'immobile, interamente da ristrutturare, rappresenta la tela ideale per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza di campagna su misura o una piccola e caratteristica azienda agricola nel cuore pulsante della Toscana. La strada per raggiungere la proprietà è brecciata e si presenta in ottimo stato di conservazione, garantendo un facile accesso in ogni periodo dell'anno. Descrizione Interni La casa principale si sviluppa su due livelli collegati da una comoda scala interna. Al piano terra si trovano i caratteristici e suggestivi locali di servizio legati alla storica tradizione contadina toscana: un accogliente ingresso, una taverna ideale per conviviali momenti in famiglia, un pratico ripostiglio, una cantina per la conservazione, l'ex stalla, l'ex stanza originariamente adibita alla lavorazione del formaggio e un'ampia rimessa attrezzi. Il primo piano ospita l'abitazione principale, composta da un ampio e luminoso disimpegno d'ingresso, tre grandi camere da letto matrimoniali, una spaziosa cucina abitabile dotata di un antico caminetto a legna e un bagno. L'immobile viene venduto arredato nello stato di fatto in cui si trova. Descrizione Esterni La proprietà è valorizzata da un'ampia dotazione di annessi agricoli adiacenti che offrono straordinari volumi di recupero. In aderenza al fabbricato principale troviamo un vecchio pollaio, una comoda rimessa per gli attrezzi agricoli e un fienile dalle generose altezze interne. Sul fronte anteriore della casa sorge un ulteriore fabbricato indipendente adibito a rimessa attrezzi, completato da un antico forno a legna in muratura perfettamente conservato, ideale per la panificazione. Il vero punto di forza della proprietà è il terreno di pertinenza esclusiva: circa 2 ettari (20.000 mq) di terreno pianeggiante estremamente fertile e ad uso agricolo, perfetto per l'impianto di nuovi vigneti, uliveti o colture ortofrutticole specializzate. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 151 mq Superficie coperta totale con annessi: circa 485 mq Terreno di pertinenza: circa 2 ettari (20.000 mq) agricolo pianeggiante Vani: 8 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 1 Cucina: abitabile con caminetto Annessi: fienile, ex stalla, pollaio, forno a legna esterno, rimesse attrezzi Riscaldamento: autonomo Condizioni: da ristrutturare Arredamento: sì (arredato nello stato di fatto) Classe energetica: F (EPI: 254,1 kwh/m2 anno) Accesso: strada brecciata in buono stato Dettagli sulle Utenze La proprietà è provvista di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano. L'approvvigionamento idrico è allacciato alla rete comunale, integrabile con la possibilità di creare sistemi di raccolta delle acque piovane o pozzi artesiani per l'irrigazione del vasto terreno agricolo. Gli impianti elettrico e idraulico risalgono all'epoca di costruzione e necessitano di un completo rifacimento e adeguamento alle normative vigenti in fase di ristrutturazione edilizia. Usi e Potenzialità Questo rustico toscano offre potenzialità di sviluppo e personalizzazione fuori dal comune. Grazie alle ampie volumetrie degli annessi e alla presenza del fertile terreno pianeggiante di due ettari, la proprietà è la scelta perfetta per la creazione di un'azienda agricola biologica multifunzionale, un agriturismo di charme o un esclusivo B&B immerso nella quiete della natura. La ristrutturazione edilizia consente di convertire i volumi agricoli in eleganti dependance residenziali o in spazi dedicati alla degustazione dei prodotti tipici locali. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare a Montepulciano per i casali e le case coloniche indipendenti da ristrutturare con ampio terreno mostra una stabilità eccezionale, trainata da una forte e costante domanda di investitori internazionali. I rustici da ristrutturare con annessi e terreni di pertinenza esclusiva presentano quotazioni che oscillano tra i 1.100 €/mq e i 1.600 €/mq per i corpi di fabbrica principali, mentre il terreno agricolo pianeggiante in questa pregiatissima zona di produzione DOCG ha un valore che varia tra i 25.000 € e i 45.000 € ad ettaro. Investire in una ristrutturazione completa in quest'area di pregio garantisce una rivalutazione patrimoniale straordinaria a lavori ultimati, proteggendo il capitale nel lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano, incastonata tra la Val d'Orcia (patrimonio UNESCO) e la Valdichiana, è un borgo medievale e rinascimentale di fama mondiale, celebrato per la sua straordinaria architettura firmata da maestri come il Sangallo e il Michelozzo. La città è conosciuta in tutto il mondo per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, che matura nelle storiche cantine sotterranee scavate direttamente nel tufo. Il territorio rurale circostante è un capolavoro paesaggistico unico, caratterizzato da dolci colline, vigneti geometrici e filari di cipressi che disegnano i profili dell'orizzonte. Montepulciano ospita ogni anno importanti manifestazioni culturali e storiche, tra cui spiccano il Cantiere Internazionale d'Arte e il Bravìo delle Botti, l'entusiasmante corsa estiva tra le otto contrade del paese. Distanze Centro storico di Montepulciano: 5 km Pienza (Borgo della Val d'Orcia): 18 km Chianciano Terme (Sorgenti Termali): 14 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 22 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 15 km Cortona (Borgo Etrusco): 28 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 26 km Siena (Piazza del Campo): 62 km Arezzo (Centro Città): 52 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 115 km