Villa bifamiliare in vendita a Sinalunga con ampio giardino

Villa bifamiliare in vendita a Sinalunga, Siena. Porzione di 311 mq complessivi con appartamento di 104 mq al primo piano, mansarda, garage di 86 mq dotato di ascensore, annesso uso laboratorio di 186 mq e terreno agricolo di 1600 mq. Descrizione Generale In una tranquilla zona periferica ma ottimamente collegata e non lontana dai principali servizi del comune di Sinalunga, in provincia di Siena, proponiamo in vendita questa splendida villa bifamiliare di circa 311 mq commerciali complessivi. La proprietà, edificata nei primi anni Settanta e ottimamente conservata nel tempo, si sviluppa su tre livelli principali ed è abbracciata da un vastissimo spazio esterno esclusivo. Il compendio rappresenta una soluzione di rara reperibilità sul mercato immobiliare locale, unendo la comodità di un appartamento indipendente di 104 mq con mansarda alla presenza di pertinenze monumentali, tra cui un garage di 86 mq collegato direttamente all'abitazione tramite ascensore e un grande laboratorio artigianale di 186 mq con adiacente terreno agricolo. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in modo funzionale per valorizzare l'ariosità e il comfort di ogni stanza. Il primo piano ospita l'abitazione principale di circa 104 mq residenziali, accessibile tramite scala comune o comodamente dal garage tramite ascensore interno. L'ingresso principale si apre su un disimpegno d'ingresso che conduce alla luminosa zona giorno, composta da uno spazioso soggiorno singolo dotato di accesso al balcone frontale e da una cucina abitabile con camino a legna, anch'essa collegata al medesimo balcone perimetrale. Un disimpegno distribuisce ottimamente la zona notte, che accoglie due grandi camere da letto matrimoniali (una delle quali ospita lo sbarco dell'ascensore privato), un bagno finestrato completo sia di doccia che di vasca da bagno e un pratico vano ripostiglio interno. Da questo ripostiglio è stata ricavata la scala di accesso a una spaziosa e asciutta mansarda abitabile, stanza perfetta da personalizzare come studio privato o sala hobby. Descrizione Esterni ed Annessi La villa vanta spazi esterni privati di straordinaria estensione, che garantiscono un'eccellente privacy e indipendenza. L'abitazione è circondata da un grazioso giardino esclusivo e da un resede pavimentato di pertinenza. Al piano terra si sviluppa l'immenso garage di circa 86 mq commerciali, caratterizzato da un'altezza interna di ben 3,42 metri, provvisto di bagno di servizio e di un'area di stoccaggio, all'interno del quale si trova la partenza del moderno ascensore che conduce al piano nobile. Sul retro della proprietà si colloca il grande annesso indipendente di circa 186 mq commerciali, attualmente adibito a laboratorio e deposito, risorsa fondamentale per artigiani o hobbisti. Completa la proprietà un adiacente terreno seminativo pianeggiante di circa 1600 mq, ideale per l'agricoltura biologica. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva circa 311 mq, Superficie abitativa circa 104 mq al primo piano, Vani 6, Camere da letto 2 matrimoniali, Bagni 2 di cui uno di servizio, Piano primo con mansarda sottotetto uso studio, Garage di circa 86 mq con altezza di 3,42 metri, Ascensore privato che collega garage e camera da letto, Terreno seminativo adiacente di circa 1600 mq, Resede esterno e giardino privato, Annesso indipendente sul retro di circa 186 mq uso laboratorio, Riscaldamento autonomo a metano e caminetto a legna, Condizioni buone pronto da abitare, Classe energetica G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche e idriche interamente indipendenti e conformi agli standard di sicurezza dell'epoca di manutenzione. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, assistito da caldaia privata ad alto rendimento, e si avvale della presenza integrativa del caminetto a legna situato nella cucina abitabile. L'ascensore interno privato che collega il garage al primo piano è perfettamente funzionante e revisionato. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali. Usi e Potenzialità Questo maestoso complesso rurale e residenziale vanta una versatilità d'uso e d'investimento eccezionale sul mercato toscano. Si configura come la prima casa stabile ideale per famiglie numerose o per imprenditori artigiani che desiderano unire l'attività professionale alla vita quotidiana, sfruttando le ampie superfici del laboratorio indipendente e del terreno seminativo. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Valdichiana aretina e senese, unita alla vicinanza logistica al casello autostradale della A1 e alla presenza dell'ascensore interno che garantisce la totale abbattimento delle barriere architettoniche, rende la villa una splendida casa per le vacanze o da inserire nel circuito degli affitti turistici a clientela internazionale di alto livello. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare e pianeggiante di Sinalunga esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti sia nazionali che esteri attratti dalla straordinaria qualità della vita toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville indipendenti o porzioni bifamiliari edificate nella metà degli anni '70 in buone condizioni strutturali, provviste di pertinenze commerciali e artigianali (superiori a 150 mq coperti) e ampi terreni seminativi, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente in una fascia compresa tra i 1.100 euro al metro quadro e i 1.500 euro al metro quadro. La totale assenza di oneri di gestione condominiale e la presenza di pertinenze esclusive introvabili come l'ascensore interno e l'annesso laboratorio assicurano a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Sinalunga è un affascinante borgo collinare della Valdichiana senese ricco di storia, tradizioni ed arte, anticamente conteso per secoli tra le repubbliche di Siena e Firenze per la sua strategica posizione di confine. Il centro storico, caratterizzato da suggestivi vicoli in pietra e ampi loggiati rinascimentali, ospita monumenti di inestimabile valore tra cui la Chiesa di San Martino, che custodisce opere d'arte di pregio di scuola senese, e il monumentale Palazzo Pretorio del XIV secolo. Il territorio comunale è rinomato in tutto il mondo per la sua eccellente tradizione enogastronomica dominata dalla produzione dei vini della denominazione d'origine controllata della Valdichiana e dall'allevamento biologico della carne Chianina. La vicinanza strategica a mete di fama internazionale quali Montepulciano, Pienza e Lucignano rende questa località una delle mete residenziali e turistiche più esclusive e ammirate della Toscana meridionale. Distanze: Centro storico di Sinalunga e servizi 2 km, Stazione ferroviaria di Sinalunga 2.5 km, Montepulciano 18 km, Pienza 25 km, Cortona 30 km, Lucignano 12 km, Siena centro storico 45 km, Casello Autostradale A1 Valdichiana 8 km, Lago Trasimeno Castiglione del Lago 32 km, Aeroporto Internazionale dell Umbria 70 km, Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei 140 km, Firenze centro storico 90 km