Casa singola in vendita a Torrita di Siena

Casa singola in vendita a Torrita di Siena, Siena. Villetta indipendente di 180 mq con 2 camere matrimoniali, bagno restaurato, cucina con camino, 2 cantine, garage di 35 mq, annesso e giardino di 500 mq. Classe F. Descrizione Generale Lungo la direttrice collinare che collega i centri storici di Torrita di Siena e Sinalunga, in una posizione privilegiata e sopraelevata rispetto al piano stradale che regala privacy e piacevoli visuali aperte sulla campagna della Valdichiana, proponiamo in vendita una luminosa villetta singola indipendente di circa 180 mq commerciali. L'immobile, libero su quattro lati e articolato su due livelli funzionali, è inserito all'interno di un lotto esclusivo di circa 500 mq interamente recintato e adibito a giardino privato. L'abitazione si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione ed è pronta per essere abitata fin da subito, beneficiando di significativi interventi recenti di ammodernamento che hanno riguardato il restauro completo della copertura del tetto, l'installazione di una caldaia murale a condensazione di ultima generazione, persiane nuove in PVC e un efficiente impianto di riscaldamento ibrido alimentato da termo-stufa a pellet. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, sviluppata per complessivi 10 vani tra superficie residenziale e pertinenze accessorie, garantisce una netta ed ergonomica separazione tra le funzioni domestiche. L'abitazione principale si sviluppa al primo piano, accessibile tramite scala: l'ingresso accoglie i residenti introducendo a un confortevole soggiorno inondato di luce naturale e a una spaziosa cucina abitabile, impreziosita da un tradizionale camino a legna, elemento focale ideale per la convivialità familiare. La zona notte accoglie due ampie camere da letto matrimoniali dalle volumetrie generose tipiche delle residenze toscane, servite da un bagno finestrato recentemente e completamente restaurato a nuovo con materiali moderni e box doccia. Al piano terreno la proprietà sviluppa una straordinaria superficie di servizio, composta da due grandi locali cantina finestrati ideali per lo stoccaggio domestico o per la conservazione di vini e prodotti tipici, affiancati da una comoda autorimessa privata di circa 35 mq capace di accogliere agevolmente due automobili e motocicli. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono un autentico valore aggiunto per questa proprietà indipendente. L'immobile è interamente avvolto da un giardino privato di circa 500 mq, uno spazio verde pianeggiante e recintato perfetto per il relax all'aria aperta, per allestire gazebo e zone pranzo estive o per far giocare in totale sicurezza bambini e animali domestici. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un comodo cancello carrabile che introduce a una corte interna pavimentata con disponibilità di sosta per 2 o 3 autovetture. All'interno del giardino insiste inoltre un solido annesso in muratura in eccellenti condizioni conservative, prezioso spazio multifunzionale utilizzabile come rimessa per attrezzi da giardinaggio, legnaia o laboratorio per il tempo libero. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 180 mq commerciali Giardino privato: circa 500 mq recintato con cancello carrabile Garage: circa 35 mq per due autovetture al piano terra Vani complessivi: 10 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali Bagno: 1 completamente restaurato a nuovo al piano primo Zona giorno: Soggiorno luminoso e cucina abitabile con camino a legna Pertinenze piano terra: 2 grandi cantine e annesso in muratura indipendente Riscaldamento: Termo-stufa a pellet integrata e caldaia a condensazione nuova Infissi e serramenti: Persiane nuove in PVC e serramenti in buono stato Stato conservativo: Ottimo / Tetto restaurato di recente / Abitabile subito Posizione: Sopraelevata e panoramica tra Torrita di Siena e Sinalunga Classe Energetica: Classe F Dettagli sulle Utenze L'immobile vanta una completa autonomia tecnologica e gestionale per tutti i servizi di fornitura. L'impianto termico è altamente versatile ed economico: la produzione di riscaldamento è affidata a una moderna termo-stufa a pellet collegata direttamente ai radiatori a parete, assistita da una caldaia nuova a condensazione alimentata a gas metano per la massima comodità operativa. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente collegato alle reti pubbliche comunali. La recente revisione integrale della copertura e l'installazione delle nuove persiane in PVC assicurano una solida protezione dagli agenti atmosferici e una sensibile riduzione delle dispersioni termiche. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica F. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'indipendenza su quattro lati, la generosa metratura residenziale, la presenza del giardino esclusivo e l'ampio garage di 35 mq rende questa villetta la residenza principale ideale per famiglie, coppie o professionisti alla ricerca di autonomia, tranquillità e vicinanza immediata ai servizi. La presenza delle due cantine al piano terra e dell'annesso in muratura offre notevoli margini di personalizzazione, consentendo di ricavare una taverna rustica, una palestra privata o un ambiente per lo smart working. Inoltre, la collocazione strategica tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, a breve distanza dai raccordi autostradali e ferroviari, assicura un eccellente profilo anche per il mercato delle seconde case di campagna o per locazioni residenziali e transitorie ad alta richiesta. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Torrita di Siena il mercato immobiliare residenziale evidenzia un quadro competitivo e caratterizzato da quotazioni accessibili rispetto ai limitrofi centri a maggiore saturazione turistica della provincia di Siena, con valori medi comunali per le compravendite che si attestano generalmente nella fascia compresa tra 1.100 €/m² e 1.300 €/m². Nello specifico del comparto delle case unifamiliari e delle villette indipendenti libere su quattro lati in buone condizioni manutentive, corredate da giardini privati, garage doppi e locali accessori, i prezzi medi oscillano tipicamente tra 1.150 €/m² e 1.450 €/m². Per immobili singoli subito abitabili con tetto recentemente rifatto, caldaia a condensazione e spazi di sosta esclusivi situati lungo la direttrice residenziale verso Sinalunga, le quotazioni di mercato raggiungono stabilmente una forbice compresa tra 1.250 €/m² e 1.550 €/m², con valori a corpo che per proprietà con tali consistenze metriche si posizionano tra 200.000 € e 260.000 €, sostenuti dalla scarsità di villette singole con ampio scoperto privato a costi di gestione contenuti. Informazioni Turistiche e Storiche Torrita di Siena è un affascinante borgo medievale fortificato situato nel cuore della Valdichiana senese, adagiato a circa 325 metri sul livello del mare lungo l'antico tracciato di collegamento tra le valli di Siena e Arezzo. Sorto come castello difensivo strategico della Repubblica di Siena per contrastare le mire espansionistiche di Montepulciano e Firenze, il paese conserva una pregevole cinta muraria trecentesca scandita da torri quadrate e arricchita da maestose porte medievali, tra cui Porta a Pago, Porta a Sole, Porta Nuova e Porta Gavina, teatro nel 1544 della leggendaria resistenza dell'eroina locale Nencia contro le truppe imperiali. Nel cuore monumentale di Piazza Matteotti si affacciano il duecentesco Palazzo Comunale con la sua torre merlata e il Teatro degli Oscuri, prezioso gioiello teatrale settecentesco, affiancato dalla romanica Chiesa di Santa Flora e Lucilla che custodisce una celebre lunetta marmorea attribuita a Donatello raffigurante il Sangue di Cristo. A brevissima distanza sorge la frazione medievale di Montefollonico, inserita nel club dei Borghi più Belli d'Italia e insignita della Bandiera Arancione, celebre per la produzione artigianale del prestigioso Vin Santo tradizionale toscano. La posizione geografica di Torrita consente di raggiungere in pochi minuti d'auto le meraviglie rinascimentali di Montepulciano e Pienza, la monumentale Pieve di San Pietro ad Mensulas a Sinalunga, le terme storiche di Rapolano e Bagno Vignoni e l'accesso al casello dell'Autostrada A1 di Bettolle-Valdichiana. Distanze: Centro storico di Torrita di Siena: 2 km Pieve di Sinalunga e servizi commerciali: 3,5 km Stazione ferroviaria di Torrita di Siena: 2,5 km Svincolo Superstrada Siena-Bettolle: 5,5 km Casello Autostradale A1 Valdichiana (Bettolle): 7,5 km Borgo medievale di Montefollonico: 8 km Montepulciano (centro storico e Piazza Grande): 11 km Pienza (centro storico UNESCO): 16 km Cortona: 28 km Siena (Piazza del Campo): 50 km