Villa bifamiliare in vendita a Sarteano con uliveto e vigneto

Prestigiosa villa bifamiliare in vendita a Sarteano, Siena. Proprietà di 192 mq divisa in due appartamenti con ascensore, garage di 37 mq, annesso e terreno di 1,4 ettari con uliveto e vigneto. Descrizione Generale In una zona collinare, tranquilla e riservata ma a breve distanza dal centro abitato di Sarteano, proponiamo in vendita questa prestigiosa villa bifamiliare di circa 192 mq commerciali. La proprietà, edificata originariamente nei primi anni del Novecento e completamente ristrutturata nel 2000, si sviluppa su due livelli fuori terra ed è libera su tre lati, garantendo la massima indipendenza. Circondata da un vastissimo terreno privato di circa 14.000 mq, la villa è suddivisa in due appartamenti indipendenti ma collegati internamente, offrendo spazi ampi, luminosi e impreziositi da un comodo ascensore interno attivo. Una soluzione ideale per chi cerca la quiete della campagna senese senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. Descrizione Interni La disposizione interna si sviluppa in 10 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale sui due piani della struttura. Il piano terreno ospita il primo appartamento, composto da un accogliente soggiorno, una cucina abitabile, una spaziosa camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e un comodo vano tecnico adibito a lavanderia. Il primo piano, raggiungibile sia tramite una caratteristica scalinata esterna che attraverso un ascensore interno privato con portata di 250 kg, ospita la seconda unità abitativa. Questo appartamento si apre su un disimpegno d'ingresso che conduce direttamente al salotto, seguito da una cucina abitabile e dalla zona notte, la quale comprende due ampie camere matrimoniali, una camera singola e un bagno finestrato attrezzato con vasca e doccia. La proprietà viene venduta completa di arredi. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un parco privato e da un vasto terreno agricolo di circa 14.000 mq complessivi, sapientemente suddiviso in uliveto in piena produzione con circa 130 piante (esteso per 7.850 mq), vigneto (600 mq), bosco privato (1.540 mq) e seminativo (3.900 mq). Il terreno è pianeggiante, facilmente lavorabile e servito da un pozzo privato di proprietà ideale per l'irrigazione. Completano le pertinenze esterne un ampio garage doppio di circa 37 mq disposto su due livelli, interamente pavimentato e provvisto di bagno di servizio con lavanderia, e un annesso agricolo adibito a ex porcilaia, per il quale è già stato deliberato e approvato un piano di recupero volumetrico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 192 mq Superficie terreno: circa 14.000 mq (uliveto, vigneto, bosco, seminativo) Superficie garage: circa 37 mq (su due livelli con bagno e lavanderia) Vani: 10 Camere da letto: 4 (1 al piano terra, 3 al primo piano) Bagni: 3 (2 in casa e 1 nel garage) Ascensore interno: sì (attivo con portata 250 kg) Annesso agricolo: sì (ex porcilaia con piano di recupero approvato) Pozzo privato: sì (per irrigazione del terreno) Riscaldamento: autonomo (GPL e due stufe a legna) Climatizzazione: sì (impianto caldo/fresco presente) Condizioni: buone Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze completamente autonome ed è dotata di riscaldamento termoautonomo alimentato a gas GPL, integrato da due calde stufe a legna posizionate nei soggiorni. Tutti gli ambienti principali sono serviti da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con split caldo/freddo. Gli infissi esterni sono realizzati in legno di ottima qualità con vetrocamera, persiane metalliche di sicurezza e zanzariere installate su tutte le finestre. La sicurezza è garantita da un sofisticato impianto di allarme perimetrale attivo su entrambi i livelli della villa. Il tetto della struttura è stato completamente revisionato e coibentato nel 2020. Usi e Potenzialità La felice suddivisione in due appartamenti autonomi collegati da ascensore, unita alla presenza del garage doppio e dell'annesso da recuperare, rende questa proprietà straordinariamente versatile. Si configura come la scelta ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria privacy, o come prestigiosa residenza principale con spazio indipendente da dedicare ad attività professionali o smart working. La ricchezza del terreno agricolo con uliveto e vigneto, unita al forte richiamo turistico internazionale di Sarteano e della vicina Val d'Orcia, rende la tenuta un investimento perfetto da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso o per avviare una piccola attività agrituristica di charme. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Sarteano, situato in provincia di Siena al confine tra la Valdichiana e la suggestiva Val d'Orcia, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una solida stabilità e da un forte interesse da parte di acquirenti italiani e internazionali. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville bifamiliari o case di campagna indipendenti in buone condizioni manutentive, provviste di ampi terreni agricoli produttivi (superiori a un ettaro) e pertinenze esclusive come garage doppi e annessi, i prezzi medi di compravendita oscillano tra i 1.450 €/m² e i 1.900 €/m². Le soluzioni che presentano elementi di eccezionale comodità come l'ascensore interno, i doppi servizi, la presenza di un pozzo privato e impianti di sicurezza già installati mantengono una commerciabilità straordinaria, con tempi di giacenza sul mercato notevolmente inferiori alla media della provincia di Siena. Informazioni Turistiche e Storiche Sarteano è un incantevole borgo medievale adagiato sui contrafforti delle colline senesi, dominato dall'alto dall'imponente profilo del suo Castello quattrocentesco, una possente fortezza militare circondata da un parco secolare che offre panorami mozzafiato su tutta la Valdichiana fino ai laghi di Chiusi e Trasimeno. Il territorio vanta origini etrusche antichissime e di straordinaria importanza archeologica, simboleggiate dalla splendida Necropoli delle Pianacce che custodisce la celebre Tomba della Quadriga Infernale, un capolavoro pittorico del IV secolo a.C. unico nel suo genere. Il centro storico medievale è un labirinto di vicoli in pietra che si snodano intorno a Piazza Consoli, dove si affacciano palazzi nobiliari come Palazzo Gabrielli e la Chiesa di San Martino, custode di capolavori di Domenico Beccafumi. Sarteano è inoltre celebre per le sue piscine termali all'aperto alimentate da sorgenti di acqua minerale a 24 gradi, per la storica rievocazione medievale della Giostra del Saracino che si tiene ogni ferragosto, e per un'eccellente tradizione enogastronomica dominata dalla produzione di olio extravergine d'oliva toscano IGP e vini DOC d'eccellenza. Distanze: Centro storico di Sarteano: 1.5 km Piscine Termali di Sarteano: 2 km Chiusi (Stazione ferroviaria e Autostrada A1): 10 km Cetona (Borgo storico): 7 km Montepulciano: 20 km Pienza: 30 km San Casciano dei Bagni (Terme): 20 km Chianciano Terme: 12 km Siena: 75 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 65 km