Caratteristico terratetto ristrutturato con giardino a Città della Pieve

Vendesi terratetto libero su tre lati a Città della Pieve, loc. Maranzano. 152 mq complessivi con 2 camere, 2 bagni, garage e giardino distaccato di 200 mq. Ristrutturato nel 2023 (infissi, impianti, caldaia). Posizione riservata e panoramica. Ottimo investimento tra Umbria e Toscana. Descrizione Generale: Nelle dolci campagne di Città della Pieve, nella tranquilla località di Maranzano, proponiamo in vendita un affascinante terratetto libero su tre lati di circa 152 mq totali. La proprietà, originaria dei primi del '900, è inserita in una posizione riservata ma non isolata, ideale per chi cerca l'autenticità del borgo rurale senza rinunciare alla sicurezza del vicinato. L'immobile è stato oggetto di una costante manutenzione e di recenti interventi di ristrutturazione mirati che ne hanno elevato il comfort e l'efficienza energetica, conservando al contempo il sapore storico della struttura. Completano la proprietà pertinenze preziose come le cantine originali e un generoso giardino distaccato di circa 200 mq. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa armoniosamente tra il primo e il secondo piano per circa 110 mq calpestabili. Al Piano Primo, un accogliente portico introduce alla cucina abitabile, cuore della casa, dotata di una funzionale stufa a pellet; allo stesso livello troviamo un bagno finestrato con doccia e un salotto luminoso, utilizzabile all'occorrenza come studio o terza camera, con accesso diretto al terrazzo. Al Piano Secondo, recentemente rinnovato nel 2023, si sviluppa la zona notte con due ampie camere da letto e un secondo bagno moderno con doccia. Al Piano Terreno, la proprietà vanta tre caratteristiche cantine per complessivi 35 mq, perfette come laboratori o rimesse, e un garage di 15 mq (da rivedere). Descrizione Esterni: La proprietà gode di un terrazzo di 8 mq che offre una vista piacevole sulla campagna umbra. Il valore aggiunto è rappresentato dal giardino distaccato di circa 200 mq situato sul fronte dell'immobile, concesso in comodato d'uso gratuito, ideale per l'orto o per creare un'area relax protetta. La facciata è ben mantenuta e il tetto è in buone condizioni, con l'ulteriore garanzia del proprietario attuale che provvederà alla sostituzione completa delle grondaie prima della vendita. Caratteristiche principali: Superficie totale: 152 mq | Superficie abitativa: 110 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 2 | Bagni: 2 | Garage: 15 mq | Cantine: 35 mq | Terrazzo: 8 mq | Giardino: 200 mq (comodato) | Riscaldamento: Autonomo a metano + Pellet | Condizioni: Buone (Ristrutturato 2023) Dettagli sulla Ristrutturazione: L'immobile ha beneficiato di interventi tecnici significativi nel 2023: al secondo piano sono stati rifatti integralmente l'impianto elettrico e il bagno, con la sostituzione di tutti gli infissi interni ed esterni per un isolamento ottimale. Al primo piano è stata installata una moderna caldaia a condensazione e il bagno è stato parzialmente ristrutturato. Questi lavori garantiscono una gestione dei consumi efficiente e una manutenzione minima per i prossimi anni. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione strategica al confine tra Umbria e Toscana, questa proprietà è perfetta come residenza principale per chi lavora tra le due regioni o come casa vacanze di charme. La presenza delle ampie cantine al piano terra offre potenzialità enormi per appassionati di fai-da-te o per chi necessita di spazi di stoccaggio. La vicinanza a Città della Pieve assicura un'alta commerciabilità nel mercato delle locazioni turistiche, intercettando i flussi internazionali amanti dei borghi storici e del turismo slow. Mercato Immobiliare Locale: Città della Pieve è un mercato solido e in crescita, molto apprezzato per il decoro urbano e la qualità dei servizi. I prezzi per terratetti ristrutturati nelle frazioni servite variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. La presenza di pertinenze come cantine, garage e giardino, unita ai lavori di efficientamento del 2023, conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media locale, assicurando un investimento protetto contro l'inflazione e di facile rivendibilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Città della Pieve, patria del Perugino, è un gioiello di architettura in laterizio rosso che domina la Val di Chiana. Maranzano è una frazione che conserva un'atmosfera d'altri tempi, immersa tra vigneti e oliveti. Vivere qui significa avere a portata di mano le eccellenze enogastronomiche dello zafferano e dell'olio, trovandosi a soli 10 minuti dai centri termali di Chianciano e San Casciano dei Bagni. La posizione permette di esplorare facilmente il Lago Trasimeno e i borghi UNESCO della Val d'Orcia. Distanze: Città della Pieve (Centro): 5 km | Chiusi (Stazione e Autostrada A1): 12 km | Lago Trasimeno: 20 km | Pienza: 35 km | Perugia: 45 km | Orvieto: 45 km | Siena: 85 km | Aeroporto di Perugia: 55 km