Villetta capotesta con giardino e finiture d'autore a Sinalunga

Vendesi villetta a schiera capotesta a Sinalunga (SI). 138 mq su tre livelli, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, giardino con porticato e garage di 46 mq. Costruzione del 2006 con porte in ciliegio e vetro di Murano, predisposizione solare e idro-pellet. Ottime condizioni. Descrizione Generale: Nel cuore di Sinalunga, in una zona centrale e strategicamente vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una signorile villetta capotesta libera su tre lati. La proprietà, edificata nel 2006, si estende su una superficie totale di circa 138 mq distribuiti armoniosamente su tre livelli. Caratterizzata da una totale indipendenza e da una manutenzione impeccabile, l'abitazione rappresenta la sintesi ideale per chi cerca una dimora moderna, sicura e dotata di rifiniture di alto livello. La posizione garantisce la massima comodità urbana senza rinunciare alla privacy e al respiro di uno spazio verde privato. Descrizione Interni: L'architettura interna è pensata per offrire funzionalità e calore domestico. Al Piano Terreno, l'ingresso si apre direttamente su un accogliente salotto che prosegue verso la cucina abitabile; da qui si accede al giardino privato posto sul retro, creando un continuum naturale tra interno ed esterno. Il piano è servito da un primo bagno finestrato con doccia. Al Piano Primo, raggiungibile tramite una scala interna, si sviluppa la zona notte con due ampie camere matrimoniali, entrambe corredate da balcone privato, e un secondo bagno finestrato. Al Piano Seminterrato, la proprietà è completata da un imponente garage di 46 mq con basculante elettrica e una pratica cantinetta. Le finiture sono d'eccellenza: porte interne in legno di ciliegio con inserti in vetro di Murano decorato e infissi in legno massello con vetrocamera. Descrizione Esterni: La villetta gode di un giardino privato che circonda l'abitazione su tre lati, arricchito da un porticato di circa 20 mq ideale per pranzi all'aperto e relax. La struttura, moderna e solida, vanta un tetto in ottime condizioni già predisposto per l'installazione di pannelli solari. La sicurezza è garantita da un portone blindato con inferriata esterna coordinata, mentre la facilità di accesso al garage seminterrato tramite rampa dedicata assicura una gestione logistica ottimale nel quotidiano. Caratteristiche principali: Superficie totale: 138 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 2 matrimoniali | Bagni: 2 (entrambi finestrati) | Garage: 46 mq con basculante elettrica | Spazio esterno: Giardino con porticato (20 mq) | Anno costruzione: 2006 | Riscaldamento: Autonomo + predisposizione idro-pellet | Climatizzazione: 2 condizionatori inclusi | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è tecnologicamente all'avanguardia. Oltre al tradizionale riscaldamento autonomo a metano, è già presente la predisposizione per una stufa ad idro-pellet per l'ottimizzazione dei consumi termici. Il tetto è predisposto per l'impianto fotovoltaico/solare. Gli infissi in legno massello ad alta efficienza e il portone blindato completano un pacchetto tecnologico volto al massimo comfort e sicurezza. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per una famiglia o una coppia alla ricerca di una casa "senza compromessi", pronta da abitare e situata in un contesto urbano d'eccellenza. La metratura del garage e della cantina offre potenzialità enormi anche per chi necessita di spazi per hobby o stoccaggio professionale. La vicinanza ai principali assi viari toscani la rende appetibile anche come residenza per professionisti che operano tra Arezzo, Siena e Perugia. Mercato Immobiliare Locale: Sinalunga si conferma un polo residenziale stabile e di grande interesse per la Val di Chiana. I prezzi per villette capotesta di recente costruzione con ampie pertinenze variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. La presenza di un garage di 46 mq e le finiture artigianali (ciliegio e Murano) conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media locale, assicurando un investimento protetto contro l'obsolescenza e una rivendibilità immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un borgo di antica origine che domina la Val di Chiana, diviso tra la parte alta storica e la parte bassa dinamica e commerciale. Celebre per le sue fiere tradizionali e per la qualità della vita, si trova in una posizione baricentrica tra le colline del Chianti, la Val d'Orcia e i laghi umbri. Vivere qui significa godere delle eccellenze enogastronomiche toscane (come la carne Chianina) e della vicinanza a perle come Montepulciano, Pienza e Cortona.