Villetta bifamiliare panoramica con due unità indipendenti a Sinalunga

Vendesi villetta bifamiliare a Sinalunga, Siena. 137 mq suddivisi in due appartamenti indipendenti (55 mq e 82 mq) ristrutturati. 3 camere totali, porticati, vista panoramica e riscaldamento autonomo. Ideale per due famiglie o investimento in Val di Chiana. Descrizione Generale: In una tranquilla e ricercata zona residenziale di Sinalunga, caratterizzata da una splendida vista panoramica sulle colline della Val di Chiana, proponiamo in vendita una villetta bifamiliare libera su più lati. La proprietà è costituita da due appartamenti catastalmente e funzionalmente indipendenti, entrambi oggetto di una recente e accurata ristrutturazione. Questa soluzione rappresenta un'opportunità di rara versatilità nel mercato senese, risultando perfetta per ospitare due nuclei familiari che desiderano vicinanza e totale autonomia, oppure per chi cerca una residenza principale con un'unità adiacente da destinare a rendita turistica o professionale. Descrizione Interni: La proprietà si suddivide in due unità distinte, rifinite con materiali moderni e dotazioni impiantistiche completamente autonome: Unità A (Piano Rialzato - 55 mq circa): L'accesso avviene tramite un accogliente porticato coperto. Internamente si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, un pratico ripostiglio, una camera da letto matrimoniale dotata di balcone privato e un bagno finestrato. Classe Energetica: G. Unità B (Piano Primo e Mansarda - 82 mq circa): L'ingresso è preceduto da un piccolo porticato antistante. Il primo livello ospita un soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale e un bagno. Tramite una comoda scala interna si accede al piano mansardato, dove è stata ricavata una seconda camera matrimoniale ampia e riservata. Entrambi gli appartamenti godono di un'ottima esposizione che garantisce luminosità naturale per tutto l'arco della giornata e scorci panoramici d'eccezione. Descrizione Esterni: La villetta è inserita in un contesto residenziale curato e silenzioso, lontano dal traffico ma vicino ai servizi. Gli ampi porticati al piano rialzato e al primo piano costituiscono dei veri e propri living all'aperto, ideali per godere del clima mite della zona. La proprietà comprende aree esterne che garantiscono facilità di accesso e decoro architettonico. La posizione elevata della zona residenziale assicura una ventilazione naturale costante e una privacy superiore rispetto agli standard cittadini. Caratteristiche principali: Superficie totale: 137 mq (Unità A: 55 mq + Unità B: 82 mq) Vani: 13 (complessivi catastali) Camere da letto: 3 (1 nell'Unità A, 2 nell'Unità B) Bagni: 2 (uno per unità) Piano: Rialzato, Primo e Mansarda Condizioni: Ristrutturato (recente) Riscaldamento: Autonomo (Metano + Stufa a pellet nell'Unità B) Vista: Panoramica sulla Val di Chiana Dettagli sulle Utenze: Entrambe le unità dispongono di ingressi e impianti totalmente indipendenti, eliminando qualsiasi servitù comune. Il riscaldamento è alimentato a gas metano con caldaie singole. L'Unità B offre una flessibilità supplementare grazie alla presenza di una stufa a pellet di ultima generazione, ideale per ottimizzare i costi energetici. Gli infissi e le finiture interne riflettono la recente ristrutturazione, garantendo standard di comfort moderni e immediata abitabilità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento "multi-funzionale" d'eccellenza. La configurazione attuale permette di abitare l'unità più grande e affittare la più piccola (molto richiesta per affitti transitori o turistici), coprendo gran parte delle spese di gestione. È altresì la scelta definitiva per genitori e figli che cercano una soluzione "vicini ma indipendenti". Data la vicinanza a poli turistici come Montepulciano e Pienza, l'immobile ha un altissimo potenziale per il circuito delle locazioni brevi di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Sinalunga rappresenta uno snodo strategico tra Siena e Arezzo, con un mercato immobiliare molto dinamico grazie alla completezza dei servizi. I prezzi per villette bifamiliari ristrutturate variano mediamente tra 1.600 €/mq e 2.100 €/mq. La presenza di due unità indipendenti nello stesso corpo di fabbrica conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alle ville singole, garantendo una rivendibilità immediata e una sicurezza patrimoniale solida nel tempo grazie alla duplice potenziale rendita. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga, borgo di origine etrusca dominato dal nucleo medievale di "Sinalunga Alta", è situato nel cuore pulsante della Val di Chiana. Celebre per la produzione della carne Chianina d'eccellenza e per i suoi percorsi legati alla Via del Giglio, il comune offre un perfetto equilibrio tra storia e modernità. La posizione è ideale per esplorare i centri UNESCO della Val d'Orcia e i borghi murati come Lucignano. Vivere qui significa essere immersi in una terra di grandi tradizioni enogastronomiche, a breve distanza dai principali centri termali della Toscana. Distanze: Centro di Sinalunga (Servizi): 1 km Lucignano: 8 km Montepulciano: 15 km Pienza: 22 km Siena: 45 km Arezzo: 35 km Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 6 km Cortona: 25 km Aeroporto di Perugia: 65 km