Casale in mattoncini e pietra a Torrita di Siena

Vendesi casale in mattoncini e pietra a Torrita di Siena. 198 mq su due livelli, 4 camere, 2 bagni, salone con camino, garage di 44 mq e 13.000 mq di terreno seminativo. Finemente ristrutturato nel 2004, dotato di pozzo e tre annessi. Pronto da abitare. Descrizione Generale: Immerso nel cuore pulsante della Valdichiana Senese, in una posizione che offre la perfetta sintesi tra la quiete della campagna e la comodità del borgo, proponiamo in vendita un affascinante casale in mattoncini e pietra locale. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 198 mq, è stata oggetto di una sapiente e raffinata ristrutturazione nel 2004, eseguita con materiali di pregio che ne hanno preservato l'anima rustica. Circondato da un ampio parco e da oltre un ettaro di terreno agricolo, il casale rappresenta una soluzione abitativa indipendente e autentica, ideale per chi desidera vivere i ritmi lenti della Toscana in una struttura solida e pronta per essere abitata. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli, con una distribuzione degli spazi che privilegia la convivialità e il comfort: Piano Terra: Superata la resede d'ingresso, si accede a un suggestivo salone dominato da un camino monumentale. A sinistra si sviluppa un'ampia sala da pranzo comunicante con un funzionale cucinotto. Il piano è completato da un bagno, un pratico ripostiglio, una cantina e un locale lavanderia, garantendo una gestione domestica ottimale. Piano Primo: Una comoda scala conduce alla zona notte, caratterizzata da pavimentazioni e soffitti curati. Qui troviamo una seconda cucina (ideale per una divisione bifamiliare), tre ampie camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento, riscaldamento autonomo e viene venduto completo di arredi selezionati. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un cortile privato di circa 500 mq, arricchito da un pozzo di proprietà fondamentale per l'irrigazione. La tenuta comprende inoltre circa 13.000 mq di terreno seminativo pianeggiante, ideale per colture locali o per la creazione di un grande parco privato. Il compendio immobiliare è arricchito da tre annessi indipendenti destinati a ricovero attrezzi e un garage monumentale di circa 44 mq. L'accesso è estremamente agevole, garantito da una strada asfaltata che conduce direttamente al cancello della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 198 mq Superficie garage: 44 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Terreno: Circa 13.500 mq (1,3 ettari seminativo + 500 mq cortile) Annessi: 3 unità indipendenti Piano: Terra e primo Anno ristrutturazione: 2004 Condizioni: Buone / Abitabile subito Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Pozzo: Privato di proprietà Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze totalmente autonome. Il riscaldamento a metano è integrato dal fascino e dal calore del camino a legna nel salone principale. Gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti del periodo di ristrutturazione (2004). La presenza del pozzo artesiano assicura un approvvigionamento idrico costante per le aree esterne, abbattendo drasticamente i costi di manutenzione del giardino e del terreno agricolo. Usi e Potenzialità: Questo casale è la scelta definitiva per una famiglia che cerca una residenza stabile di ampie dimensioni in Toscana, con spazio sufficiente per ospitare più nuclei grazie alla doppia cucina. La presenza dei tre annessi e del vasto terreno seminativo offre potenzialità enormi per chi desidera avviare una piccola azienda agricola biologica o per lo sviluppo di una struttura ricettiva di tipo agrituristico/B&B di charme. La posizione strategica in Valdichiana garantisce un investimento sicuro, data l'alta richiesta di immobili indipendenti con terreno in questa fascia di mercato. Mercato Immobiliare Locale: Torrita di Siena rappresenta un mercato immobiliare solido, particolarmente apprezzato per il decoro urbano e la qualità dei servizi. I prezzi per casali ristrutturati in pietra e mattoni con ampio terreno variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.400 €/mq. La presenza contemporanea di 1,3 ettari di terreno seminativo, tre annessi regolarmente censiti e un garage di 44 mq conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media locale, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e una forte appetibilità per acquirenti internazionali. Informazioni Turistiche e Storiche: Torrita di Siena, borgo fortificato di antica origine senese, è celebre per il suo centro storico medievale perfettamente conservato e per il "Palio dei Somari". Situata in una posizione baricentrica tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, la cittadina è circondata da un paesaggio collinare iconico. Vivere qui significa essere immersi nella cultura enogastronomica toscana, a soli 10 minuti dai vigneti del Vino Nobile di Montepulciano e dai tesori rinascimentali di Pienza. La vicinanza al casello autostradale A1 permette di raggiungere Firenze e Roma con estrema facilità. Distanze: Montepulciano: 10 km Pienza: 18 km Siena: 50 km Cortona: 22 km Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 8 km Stazione Ferroviaria (Chiusi-Chianciano): 25 km Aeroporto di Perugia: 65 km Firenze: 100 km