Villetta Singola con Garage e Grande Potenziale in Vendita a Sinalunga

Vendesi a Sinalunga villetta singola di 180 mq da ristrutturare. 4 camere, 2 bagni, garage di 12 mq e ampi locali accessori al seminterrato. Ottima opportunità di personalizzazione nel cuore della Valdichiana senese. Descrizione Generale: Nel cuore di una tranquilla e servita zona residenziale di Sinalunga, proponiamo in vendita una villetta singola libera su quattro lati che si estende su una superficie complessiva di circa 180 mq. La proprietà, distribuita armoniosamente su tre livelli, rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente da modellare secondo i propri gusti e necessità. Grazie alla solidità della struttura originale e alla felice distribuzione degli spazi interni, questa abitazione si presta a un progetto di ristrutturazione integrale capace di trasformarla in una moderna dimora familiare, valorizzando l'indipendenza e la centralità della posizione. Descrizione Interni: L’immobile offre ampi volumi e una suddivisione dei vani estremamente funzionale per una famiglia numerosa: Piano Terra: L'ingresso principale introduce a un accogliente salotto e a una cucina abitabile con angolo cottura. Il piano ospita inoltre una comoda camera da letto e un bagno, offrendo la possibilità di vivere il livello terra in totale autonomia. Piano Primo: Una scala interna conduce alla zona notte principale, composta da un corridoio di disimpegno, due ampie camere matrimoniali e una cameretta singola servita da un balcone privato. Completa il piano un secondo bagno. Piano Seminterrato: Interamente dedicato ai locali di servizio, ospita il vano tecnico, ampi magazzini e vari ripostigli, offrendo una capacità di stoccaggio e gestione domestica impareggiabile. L'immobile è attualmente dotato di riscaldamento a pellet e vanta utenze completamente autonome. Descrizione Esterni: La villetta è inserita in un contesto urbano decoroso e silenzioso, caratterizzato da un'ottima facilità di accesso. La proprietà è completata da un garage privato di circa 12 mq al piano strada, accessorio fondamentale per la sicurezza del proprio veicolo. Essendo libera su tutti i lati, la casa gode di una buona esposizione solare e di distacchi dagli edifici confinanti che garantiscono privacy e ariosità a tutti gli ambienti interni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 180 mq Vani: 10 Camere da letto: 4 (3 al piano primo, 1 al piano terra) Bagni: 2 Garage: 12 mq di proprietà Piani: 3 (Seminterrato, Terra, Primo) Condizioni: Da ristrutturare integralmente Riscaldamento: Autonomo (Stufa a pellet) Ubicazione: Zona residenziale, Sinalunga (SI) Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di allacciamenti indipendenti a tutte le reti principali (idrica ed elettrica). Il sistema di riscaldamento attuale è gestito tramite stufa a pellet, ma la fase di ristrutturazione offre l'occasione ideale per implementare impianti di nuova generazione, come pompe di calore o caldaie a condensazione, beneficiando degli incentivi statali per l'efficientamento energetico per portare la villetta a classi di consumo contemporanee. Usi e Potenzialità: Questa villetta rappresenta una "tela bianca" perfetta per una famiglia numerosa alla ricerca di una residenza definitiva nel centro della Valdichiana. La metratura generosa e la presenza di locali accessori al seminterrato consentono di ricavare spazi personalizzati come taverne, lavanderie o laboratori hobby. Grazie al prezzo competitivo dovuto allo stato da ristrutturare, l'acquisto si configura come un investimento immobiliare solido, capace di generare una plusvalenza significativa una volta completati i lavori di ammodernamento. Mercato Immobiliare Locale: Sinalunga è uno dei poli logistici e residenziali più dinamici della provincia di Siena. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.250 al metro quadro, le villette singole da ristrutturare in zone centrali mantengono una forte attrattività. Investire in 180 mq indipendenti permette di posizionarsi in un segmento di mercato resiliente, dove la domanda di case singole con garage supera costantemente l'offerta di qualità, garantendo una protezione del capitale dall'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un borgo di antica fondazione che domina la Valdichiana, diviso tra la parte alta (Sinalunga Paese) e la parte bassa (Pieve di Sinalunga). La zona è un crocevia di storia e tradizioni, celebre per la produzione della carne Chianina d'eccellenza. Cultura: Il centro storico ospita palazzi signorili e chiese di pregio come la Collegiata di San Martino. Logistica: La posizione è imbattibile per esplorare la Toscana, trovandosi a metà strada tra Siena e Arezzo e a pochi minuti dal casello dell'Autostrada del Sole. Vivere a Sinalunga significa godere della qualità della vita tipica della provincia senese, con accesso immediato ai vigneti di Montepulciano, alle terme di Rapolano e ai borghi medievali di Lucignano e Trequanda. Distanze: Siena: 45 km Arezzo: 35 km Montepulciano: 15 km Pienza: 25 km Terme di Rapolano: 18 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 8 km Lago Trasimeno: 30 km