Villa Bifamiliare in Classe B in Vendita a Montepulciano

Vendesi a Montepulciano (SI) spaziosa villa bifamiliare di 304 mq in ottime condizioni. Classe Energetica B, due unità indipendenti, 5 camere totali, impianto fotovoltaico e giardino di 300 mq. Ideale per due nuclei familiari nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: In una posizione centrale e privilegiata di Montepulciano, borgo iconico della Valdichiana senese, proponiamo in vendita una magnifica villa bifamiliare di circa 304 mq complessivi. La proprietà, caratterizzata da un’eccellente Classe Energetica B (EPI 67,1 kwh/m2 anno), rappresenta una soluzione abitativa moderna e sostenibile in un contesto storico di pregio. Suddivisa in due unità immobiliari completamente indipendenti e circondata da un generoso giardino privato, questa residenza è il connubio perfetto tra ampi volumi, efficienza tecnologica e indipendenza. La dotazione di un impianto fotovoltaico di ultima generazione garantisce elevati standard di risparmio energetico, rendendo l'immobile un asset di valore nel tempo. Descrizione Interni: La villa è sapientemente distribuita in due distinte unità abitative, entrambe in ottime condizioni: UNITÀ A (Piano Terra, 72 mq): Accogliente e funzionale, si compone di un ingresso che apre su un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due ampie camere matrimoniali e un bagno. Questa unità beneficia di una porzione di giardino dedicata, perfetta per chi cerca comodità su un unico livello. UNITÀ B (Su più livelli, 226 mq): Di metratura imponente, si sviluppa tra piano terra, primo piano e sottotetto. Al piano terra troviamo un tinello e un pratico ripostiglio; al primo piano, la zona nobile ospita una cucina abitabile, un secondo tinello, tre spaziose camere da letto e un bagno. Una scala conduce al piano mansardato, composto da un sottotetto abitabile suddiviso in quattro vani versatili, ideali come studio, sale hobby o ulteriori zone notte. Entrambe le unità godono di finiture curate e impianti autonomi. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un giardino privato di circa 300 mq, di cui 50 mq sono stati sapientemente lastricati per creare zone living all'aperto ideali per pranzi e cene estive. Lo spazio esterno è un’oasi di verde e privacy nel centro del paese. La logistica è eccellente grazie alla presenza di ben cinque posti auto esterni di proprietà, una dotazione rarissima e fondamentale per la zona centrale di Montepulciano. La facciata e la struttura si presentano in perfetto stato conservativo. Caratteristiche principali: Superficie totale: 304 mq Vani totali: 12 Camere da letto: 5 Bagni: 2 Classe Energetica: B (EPI: 67,1 kwh/m2 anno) Riscaldamento: Autonomo a metano Tecnologia: Impianto fotovoltaico (Acqua calda e energia elettrica) Spazi esterni: Giardino di 300 mq (50 mq lastricati) Parcheggio: 5 posti auto esterni di proprietà Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una dotazione impiantistica d'avanguardia. L'impianto fotovoltaico privato non solo abbatte i costi per la fornitura elettrica, ma è asservito alla produzione di acqua calda sanitaria per entrambe le unità. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano, garantendo una gestione dei consumi flessibile e performante. La Classe Energetica B testimonia la qualità dell'isolamento e l'efficienza dei sistemi installati. Usi e Potenzialità: Questa villa bifamiliare è la soluzione definitiva per due nuclei familiari (es. genitori e figli) che desiderano vivere vicini mantenendo la propria totale autonomia. La metratura generosa e l'ottima efficienza energetica la configurano anche come un investimento ricettivo di alto profilo: una delle unità potrebbe essere inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso, data la costante richiesta internazionale che caratterizza Montepulciano, garantendo una rendita costante. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano si conferma uno dei mercati più solidi e prestigiosi della provincia di Siena. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano intorno ai € 1.604 al metro quadro, le proprietà indipendenti in Classe Energetica B, dotate di fotovoltaico e ampi parcheggi privati, rappresentano una rarità che raggiunge quotazioni superiori, posizionandosi nel segmento tra i € 2.300 e i € 2.800/mq. Investire in una casa "green" nel cuore della Toscana garantisce una tenuta del valore eccezionale, anticipando le normative europee sulla sostenibilità edilizia. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, soprannominata la "Perla del Cinquecento", domina la Valdichiana e la Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO). Il borgo è celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG e per capolavori architettonici come Piazza Grande e il Tempio di San Biagio. Vivere qui significa godere di una qualità della vita ineguagliabile, tra centri termali d'eccellenza (Terme di Montepulciano), eventi culturali di rilievo mondiale come il Bravìo delle Botti e un patrimonio enogastronomico che è bandiera del Made in Italy nel mondo. Distanze: Centro Storico: 500 m Terme di Montepulciano: 3 km Pienza: 15 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km Siena: 60 km Perugia: 65 km Firenze: 105 km Lago Trasimeno: 20 km