Casa singola panoramica con giardino in vendita a Montepulciano

Casa singola in vendita a Montepulciano, Siena. Villetta di 150 mq da ristrutturare con tre camere, doppi servizi, garage, legnaia e giardino panoramico. Descrizione Generale: In una comoda e riservata posizione centrale a Montepulciano, a pochissima distanza dai principali servizi cittadina e dai collegamenti stradali, si propone in vendita questa casa singola indipendente di circa 150 mq complessivi. Libera su tutti e quattro i lati e disposta su due livelli fuori terra, la proprietà vanta uno straordinario affaccio panoramico che regala scorci unici sulla cittadina rinascimentale di Montepulciano e sulle famose colline coltivate a vigneto del Vino Nobile. Avvolta da una resede esterna recintata di circa 250 mq con cancello d'ingresso privato e completata da garage e legnaia di pertinenza, questa dimora rappresenta una tela bianca con eccezionali potenzialità di personalizzazione, ideale per chi desidera realizzare un'abitazione su misura in una delle location più apprezzate della Toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni dell'abitazione, articolati in modo funzionale su un totale di 11 vani distribuito sui due livelli collegati da una comoda scala interna, offrono volumi generosi e un'ottima luminosità naturale. Il piano terra accoglie un comodo ingresso, un primo bagno di servizio con finestra, un disimpegno con secondo accesso dall'esterno, una prima camera da letto, un locale lavanderia e un capiente vano sgombero provvisto di porta basculante. Il primo piano ospita la zona giorno e notte principale, composta da un disimpegno centrale, una cucina abitabile, un bagno finestrato completo di tutti i servizi e due grandi camere da letto matrimoniali, una delle quali servita da un balcone panoramico affacciato sulle colline. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione globale che consentirà al futuro proprietario di rimodulare il layout interno secondo i moderni standard abitativi. Descrizione Esterni: La proprietà è completamente delimitata da una recinzione perimetrale con cancello d'accesso carrabile e pedonale, garantendo riservatezza e sicurezza quotidiane. La resede esterna privata di circa 250 mq si sviluppa attorno all'edificio offrendo uno spazio verde panoramico ideale per allestire un giardino, installare un gazebo per pranzi all'aperto o creare una zona relax vista borgo. La dotazione di servizio si arricchisce di un comodo garage privato di 9 mq al piano terreno e di un utilissimo ripostiglio esterno adibito a legnaia di circa 4 mq, perfetti come vani deposito per biciclette, attrezzi e attrezzature da giardinaggio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 150 mq Area esterna privata: circa 250 mq (recintata con cancello) Garage privato: 9 mq Ripostiglio / legnaia: 4 mq Vani: 11 Camere da letto: 3 Bagni: 2 (entrambi finestrati) Cucina: Abitabile Balcone panoramico: Presente al primo piano Disposizione: Libera su quattro lati (due livelli) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G (EPI 385,49 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti alle principali utenze tecnologiche idriche ed elettriche cittadine. Il sistema di riscaldamento autonomo preesistente necessita di ammodernamento. Trattandosi di un immobile indipendente da ristrutturare integralmente, il futuro acquirente potrà beneficiare dell'opportunità di riqualificare l'edificio dal punto di vista dell'efficienza energetica, installando impianti all'avanguardia quali caldaie a condensazione o pompe di calore ad alta resa, riscaldamento radiante a pavimento e pannelli fotovoltaici o solari termici sulla copertura, elevando significativamente la classe prestazionale dell'immobile. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra l'indipendenza totale sui quattro lati, la presenza del giardino privato con garage, la vista panoramica sul centro storico e la posizione comoda ai servizi conferisce alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come la prima casa definitiva ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza e spazi da personalizzare vicini alle scuole e ai trasporti. Al contempo, l'altissimo richiamo turistico di Montepulciano e del Vino Nobile rende l'immobile un investimento ad alto rendimento, perfetto per la trasformazione in una casa vacanze o in una struttura ricettiva di tipo affittacamere o B&B con giardino per ospiti internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano si presenta particolarmente solido, dinamico e in costante espansione, sostenuto da un forte interesse da parte di acquirenti sia italiani che esteri. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.619 euro/mq per il mese di giugno 2026, mostrando un trend di crescita positivo del 3,06% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media era di 1.571 euro/mq. Le soluzioni indipendenti e le ville singole da ristrutturare con giardino situati nelle adiacenze del centro storico o in posizioni panoramiche spuntano quotazioni comprese indicativamente tra 1.400 e 1.900 euro/mq, garantendo ottimi margini di plusvalenza a seguito di un intervento di riqualificazione edilizia. Nel contesto provinciale senese, Montepulciano offre un posizionamento d'acquisto competitivo rispetto a celebri mete vicine come Pienza (circa 2.898 euro/mq) e Montalcino (circa 2.236 euro/mq), mantenendo quotazioni superiori a centri limitrofi come Torrita di Siena (circa 1.228 euro/mq) e Chiusi (circa 1.162 euro/mq), assicurando un perfetto equilibrio tra capitale investito e rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è uno dei borghi storici più celebri della Toscana, adagiato su un colle panoramico che divide la Valdichiana dalla Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO. Famosa in tutto il mondo per la produzione del rinomato Vino Nobile di Montepulciano DOCG, la cittadina conserva un centro storico rinascimentale di rara eleganza, cinto da antiche mura e dominato dalla grandiosa Piazza Grande. La piazza ospita il Duomo con la sua facciata grezza, il Palazzo Comunale con la torre civica che regala panorami mozzafiato fino al Trasimeno e al Monte Amiata, e i maestosi palazzi nobiliari firmati da architetti del calibro di Michelozzo e Antonio da Sangallo il Vecchio. Subito fuori dal nucleo urbano sorge lo scenografico Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale realizzato interamente in travertino. Il territorio vanta una ricca tradizione enogastronomica valorizzata dalle secolari cantine sotterranee scavate nel tufo, dalla vicinanza agli stabilimenti termali di Sant'Albino e Chianciano Terme, e da eventi di richiamo quali il Bravìo delle Botti e il cantiere Internazionale d'Arte. Distanze: Centro storico e Piazza Grande di Montepulciano: 1.0 km Tempio di San Biagio: 1.5 km Terme di Sant'Albino: 4.5 km Chianciano Terme: 9.0 km Torrita di Siena: 11.0 km Pienza: 14.0 km Stazione FS di Chiusi-Chianciano Terme: 22.0 km Cortona: 30.0 km Siena centro storico: 60.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 70.0 km