Elegante villetta bifamiliare ristrutturata ad Acquaviva di Montepulciano

Vendesi villetta bifamiliare ad Acquaviva di Montepulciano, Siena. 184 mq su tre livelli, 3 camere, 2 bagni, giardino di 70 mq e taverna di 35 mq. Completamente ristrutturata nel 2004, impianti certificati, tetto rifatto e camino. Ottime condizioni. Descrizione Generale: Nel cuore della zona residenziale e centrale di Acquaviva, frazione strategica del comune di Montepulciano, proponiamo in vendita una splendida villetta bifamiliare libera su tre lati di circa 184 mq totali. L'immobile, che affonda le sue radici in un'epoca remota, è stato oggetto di una ristrutturazione integrale e meticolosa nel 2004, che ne ha preservato il fascino architettonico dotandolo di tecnologie abitative moderne. Caratterizzata da un ingresso indipendente e da una distribuzione degli spazi su tre livelli oltre al seminterrato, la proprietà offre un'indipendenza totale e ambienti pronti per essere vissuti, rappresentando una soluzione ideale per famiglie in cerca di comfort e ampi volumi accessori. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e curata: Piano Terra: L'accesso avviene tramite una resede antistante che conduce alla zona giorno. Troviamo una sala da pranzo con stufa a legna, una cucina abitabile con scala per il seminterrato, e un suggestivo salotto con camino funzionante e accesso diretto al giardino. Completano il piano un bagno finestrato con vasca e una zona lavanderia/ripostiglio ricavata nel sottoscala. Piano Primo: Una tipica scala in pietra conduce alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali (una con balcone), una camera singola e un secondo bagno finestrato con doccia. Pertinenze: La proprietà include una doppia soffitta al piano secondo (20 mq) con lucernario, una cantina con scannafosso al piano seminterrato e una seconda cantina di circa 35 mq utilizzabile come taverna. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal giardino privato di circa 70 mq, situato sul retro dell'abitazione per garantire la massima privacy. Lo spazio esterno è arricchito da alberi da frutto, dispone di un allaccio idrico dedicato ed è accessibile sia dal salotto che dalla resede d'ingresso. La facciata riflette il decoro delle costruzioni storiche locali, con persiane in alluminio e infissi in legno massello che conferiscono un aspetto signorile all'intero fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie totale: 184 mq Superficie giardino: 70 mq Superficie taverna/cantina: 35 mq Vani: 12 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piano: Terra, primo, secondo (soffitta) e seminterrato Condizioni: Ottime (ristrutturato nel 2004) Riscaldamento: Autonomo a metano Finiture: Infissi in legno massello con vetrocamera, pavimentazione uniforme Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre standard impiantistici d'eccellenza: durante la ristrutturazione del 2004 sono stati rinnovati integralmente gli impianti elettrico e idraulico. È presente un addolcitore al piano seminterrato per la gestione dell'acqua. I solai e le volte del piano terra sono stati consolidati con argilla espansa per massimizzare l'isolamento e la stabilità. Il tetto è stato completamente rifatto ex novo nel 2004, garantendo un'efficienza termica ottimale. La classe energetica è in fase di definizione. Usi e Potenzialità: Questa villetta è la scelta definitiva per una famiglia residente che cerca una casa "chiavi in mano" senza necessità di alcun lavoro. La presenza della taverna di 35 mq e della soffitta offre potenzialità enormi per hobby, smart working o come spazi di stoccaggio. La proprietà viene valutata anche per la vendita comprensiva degli arredi, facilitando un ingresso immediato. Data la posizione centrale ad Acquaviva, l'immobile è perfetto anche per chi desidera avere scuole e servizi a pochi passi da casa. Mercato Immobiliare Locale: Acquaviva di Montepulciano è un mercato molto richiesto per la sua natura residenziale servita e la vicinanza strategica ai poli commerciali della Val di Chiana. I prezzi per bifamiliari ristrutturate di ampia metratura variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza contemporanea di giardino privato, taverna e una ristrutturazione strutturale certificata (tetto e solai) conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media di zona, garantendo un investimento sicuro nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Acquaviva deve il suo nome alla ricchezza di sorgenti d'acqua ed è una frazione dinamica situata ai piedi del colle di Montepulciano. Il borgo è celebre per il "Live Rock Festival" e per la vicinanza alla Riserva Naturale del Lago di Montepulciano. Vivere qui significa godere della pace della campagna toscana pur essendo a soli 10 minuti dai tesori rinascimentali di Montepulciano e Pienza, e a breve distanza dai centri termali di Chianciano e Bagno Vignoni. Distanze: Montepulciano Centro: 7 km Stazione Ferroviaria (Chiusi-Chianciano): 15 km Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 10 km Pienza: 20 km Cortona: 25 km Siena: 60 km Lago Trasimeno: 15 km Aeroporto di Perugia: 65 km