Villa in vendita a Chianciano Terme

Villa di 379 mq in vendita a Chianciano Terme, Siena. Proprietà con tre unità indipendenti, giardino e uliveto di 2500 mq. Ideale per famiglie numerose o investimento turistico in Toscana. Descrizione Generale: A Chianciano Terme, in una zona riservata e panoramica ma non isolata, proponiamo in vendita una spaziosa villa indipendente libera su quattro lati. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 379 mq, di cui 277 mq destinati all'abitazione principale e 134 mq adibiti a magazzini e cantine. L'immobile è circondato da un giardino privato e da un uliveto per un totale di 2.500 mq. La villa è attualmente suddivisa in tre appartamenti con accessi indipendenti, offrendo una soluzione versatile per nuclei familiari numerosi o per chi desidera avviare un'attività di affitti turistici. La struttura si presenta in buono stato generale, pur necessitando di alcuni piccoli interventi di manutenzione ordinaria. Descrizione Interni: La disposizione interna è pensata per garantire indipendenza a ogni unità. Al piano terreno si trovano due appartamenti ristrutturati nel 2010: il primo, di 48 mq, offre un soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno; il secondo, di 72 mq, dispone di cucina, due camere matrimoniali e bagno. Il piano primo, raggiungibile da una scala esterna con portico, ospita l'appartamento principale di 126 mq composto da salotto doppio con studio, cucina abitabile con accesso al terrazzo, tre camere da letto e due bagni. Completa il piano terra un magazzino di 25 mq trasformabile in monolocale. Il piano seminterrato ospita una vasta cantina suddivisa in tre locali comunicanti, ideali per lo stoccaggio e la conservazione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un terreno di 2.500 mq che circonda l'abitazione, con la sezione più panoramica dedicata al giardino, in parte pavimentato per favorire la vivibilità all'aperto. L'uliveto comprende circa 25 piante in produzione, che conferiscono al contesto il tipico fascino rurale toscano. La posizione sopraelevata garantisce una vista aperta sulle vallate circostanti, rendendo i terrazzi e le aree esterne perfette per godere del clima mite della zona. Caratteristiche principali: Living area: 277 sqm Storage/Cellars: 134 sqm Total Surface: 379 sqm Land: 2,500 sqm (with 25 olive trees) Units: 3 Independent Apartments Bedrooms: 6 total Bathrooms: 4 total Condition: Good (needs minor maintenance) Energy class: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo a gasolio per il riscaldamento degli ambienti e di impianto a GPL per l'uso cucina. Gli impianti sono regolarmente funzionanti, ma potrebbero beneficiare di un aggiornamento tecnologico per migliorarne l'efficienza energetica. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una rarità nel mercato locale per la sua capacità di ospitare più nuclei familiari o di essere messa a reddito parzialmente. La metratura generosa e la possibilità di trasformare i locali accessori permettono di personalizzare la proprietà secondo le proprie esigenze. La vicinanza ai principali stabilimenti termali la rende una scelta d'elezione per il mercato delle case vacanze in Val di Chiana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Chianciano Terme presenta prezzi per ville indipendenti in buone condizioni che oscillano tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m². Secondo i dati raccolti, la città termale offre quotazioni estremamente competitive rispetto ai comuni limitrofi della Val d'Orcia, come Montepulciano o Pienza, dove i prezzi possono essere superiori del 40-50%. L'analisi statistica indica che immobili di ampia metratura suddivisi in più unità abitative sono molto richiesti da acquirenti che cercano soluzioni multifamiliari o investimenti legati al turismo del benessere. La stabilità del mercato locale, unita alla crescente attrattiva della zona per il turismo "slow", garantisce una buona tenuta del valore dell'investimento nel medio e lungo periodo. Informazioni Turistiche e Storiche: Chianciano Terme è una delle località termali più rinomate d'Italia, situata tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia. Nota fin dall'epoca etrusca e romana per le proprietà curative delle sue acque, oggi offre centri d'eccellenza come le Piscine Termali Theia e le Terme Sensoriali. Il borgo antico, "Chianciano Vecchia", conserva un'atmosfera medievale autentica con vicoli stretti e palazzi storici. La posizione è ideale per esplorare le eccellenze enogastronomiche della zona, tra cui il Vino Nobile di Montepulciano e il Pecorino di Pienza. Le colline circostanti offrono itinerari naturalistici di grande pregio, rendendo la zona una meta perfetta per chi ama il relax, la storia e la cultura toscana. Distanze: Terme di Chianciano: 1.5 km Centro Storico di Chianciano: 1 km Montepulciano: 12 km Pienza: 22 km San Casciano dei Bagni: 20 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi): 10 km Stazione Ferroviaria Chiusi: 12 km Siena: 80 km Perugia: 65 km Lago Trasimeno: 25 km