Villetta Singola in Vendita a Montepulciano

Vendesi villetta singola (211 mq) ad Abbadia di Montepulciano (SI). Proprietà con 3 camere, 3000 mq di terreno, giardino e doppio garage. Abitabile subito, ideale per famiglie nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Ad Abbadia di Montepulciano, in una posizione riservata ma strategicamente vicina al centro abitato e a tutti i servizi essenziali, si propone in vendita una villetta singola libera su quattro lati. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 211 mq (di cui circa 202 mq abitativi) distribuiti su due livelli. Immersa in un contesto tranquillo, l'abitazione è circondata da un ampio terreno di proprietà di circa 3000 mq e da un giardino curato di 140 mq. La casa, sebbene necessiti di alcuni interventi di ammodernamento, risulta abitabile da subito e vanta un tetto recentemente rivisto in ottime condizioni. La presenza di pertinenze come il doppio garage e un annesso agricolo rendono questa proprietà una soluzione completa per chi cerca indipendenza e ampi spazi esterni nella campagna senese. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa in modo funzionale su due piani collegati internamente. Il piano terreno accoglie un ingresso che si apre direttamente su un salotto con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e una spaziosa cantina di 15 mq, che offre la potenzialità di essere trasformata in una seconda camera matrimoniale al piano terra. Salendo la scala interna si raggiunge il primo piano, composto da un ampio ingresso con scala retrattile per l'accesso alla soffitta, una cucina abitabile con accesso diretto al balcone, un secondo salotto luminoso, due ulteriori camere matrimoniali e un bagno principale. La distribuzione degli ambienti è ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera creare due unità abitative indipendenti. Descrizione Esterni: La villetta vanta ampi e variegati spazi esterni che ne definiscono l'alto valore. Il giardino di 140 mq ospita cinque piante d'ulivo e diversi alberi da frutto, offrendo un'area verde piacevole e produttiva. Sul retro della villetta si estende il terreno agricolo di circa 3000 mq, ideale per orto o coltivazioni. La proprietà include un doppio garage (rispettivamente di 26 mq e 28 mq), di cui uno corredato di bagno interno, e un annesso utile come ricovero attrezzi. Elemento di grande importanza è il pozzo artesiano privato, utilizzato sia per l'irrigazione del verde che per l'approvvigionamento idrico diretto all'abitazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 211 mq Vani totali: 9 Camere da letto: 3 (con possibilità di 4a) Bagni: 2 Terreno privato: Circa 3000 mq Giardino: 140 mq con ulivi e alberi da frutto Garage: Doppio (26 mq + 28 mq) Condizioni: Buone (abitabile subito) Riscaldamento: Autonomo Accessori: Pozzo artesiano, annesso, soffitta e cantina Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento termo-autonomo perfettamente funzionante. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica ma soprattutto dal prezioso pozzo artesiano di proprietà, che assicura autonomia per l'irrigazione e gli usi domestici. Gli impianti elettrici e idraulici sono funzionanti, sebbene risalenti all'epoca di costruzione. Il tetto è stato recentemente oggetto di revisione e si presenta in buone condizioni di manutenzione. Usi e Potenzialità: Questa villetta rappresenta un'opportunità eccellente per chi cerca una residenza principale spaziosa e indipendente in una zona servita ma tranquilla della Toscana. La metratura generosa e la disposizione su due piani consentono una facile ristrutturazione per modernizzare gli ambienti o per frazionare l'immobile in due appartamenti distinti. Il vasto terreno e il pozzo rendono la proprietà ideale anche per chi desidera avviare una piccola attività agricola amatoriale o per chi desidera installare una piscina privata nel verde. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Montepulciano si conferma uno dei mercati più dinamici e stabili della provincia di Siena, grazie al suo prestigio internazionale. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 1.604 al metro quadro. Nelle frazioni come Abbadia di Montepulciano, il mercato offre quotazioni leggermente più accessibili rispetto al centro storico poliziano, con valori medi che oscillano tra i € 1.250 e i € 1.500/mq. Rispetto a centri d'arte vicini come Pienza (€ 2.824/mq) o Siena (€ 2.931/mq), Montepulciano garantisce un investimento solido con un alto potenziale di rivalutazione, specialmente per le tipologie indipendenti dotate di terreno e pertinenze, molto ricercate sia dal mercato locale che da acquirenti stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, soprannominata la "Perla del Cinquecento", è celebre in tutto il mondo per la sua architettura rinascimentale e per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La frazione di Abbadia si trova in una posizione pianeggiante e comoda, ai piedi del borgo storico. Tra le attrazioni imperdibili della zona: Piazza Grande: cuore monumentale del borgo con il Palazzo Comunale e il Duomo. Tempio di San Biagio: capolavoro di Antonio da Sangallo il Vecchio, situato appena fuori le mura. Cantine Storiche: scavate nel tufo, vere e proprie cattedrali del vino visitabili nel centro storico. Riserva Naturale del Lago di Montepulciano: un'oasi di biodiversità ideale per il birdwatching e passeggiate nella natura. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti la Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO) e le rinomate stazioni termali di Chianciano Terme e Rapolano. Distanze: Centro di Montepulciano: 5 km Stazione ferroviaria (Montepulciano Stazione): 4 km Chianciano Terme: 12 km Pienza (Patrimonio UNESCO): 18 km Cortona: 25 km Lago Trasimeno: 20 km Siena: 60 km Perugia: 65 km Firenze: 105 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km