Villa in vendita a Castiglione del Lago – 247 mq, giardino privato, mansarda abitabile e terreno edificabile

Villa in vendita a Castiglione del Lago, località Villastrada: 247 mq su tre livelli con mansarda abitabile, garage, giardino di 530 mq e terreno edificabile. Ottima soluzione residenziale o investimento. Descrizione Generale A Castiglione del Lago, nella frazione residenziale di Villastrada, proponiamo in vendita una villa libera su quattro lati, situata in posizione panoramica e immersa in un contesto tranquillo. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 247 mq suddivisi su tre livelli: piano terreno con garage e cantine, appartamento principale al piano primo e mansarda abitabile al piano secondo. Completa la proprietà un giardino privato di circa 530 mq e un terreno adiacente di circa 600 mq, in parte edificabile. Descrizione Interni L’appartamento principale, di circa 120 mq e posto al piano primo, si compone di ingresso, ampia cucina abitabile con zona pranzo, salotto collegato internamente al garage tramite scala a chiocciola, due camere matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. La mansarda, di circa 75 mq e accessibile da scala esterna privata, presenta un ingresso che si apre sulla zona pranzo con angolo cottura, un piccolo soggiorno, due camere – una delle quali con balcone – e un bagno finestrato con doccia. Gli ambienti sono luminosi, ben distribuiti e in buone condizioni. Descrizione Esterni Al piano terreno si trovano un garage pavimentato di circa 53 mq, attualmente dotato di forno, e due cantine utilizzate come lavanderia e magazzino. Il giardino circonda la villa su tre lati, offrendo spazi verdi vivibili, mentre il terreno retrostante, in parte edificabile, costituisce un importante valore aggiunto grazie alla possibilità di richiedere un secondo accesso carrabile. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 247 mq Superficie abitabile: circa 195 mq Garage: circa 64 mq Vani: 8 Camere: 2 + 2 in mansarda Bagni: 1 + 1 in mansarda Condizioni: buone Riscaldamento: autonomo (stufa a pellet) Cucina: abitabile Giardino: sì, circa 530 mq Terreno: circa 600 mq, in parte edificabile Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze La villa è dotata di riscaldamento autonomo tramite stufa a pellet collegata all’impianto, infissi in doppio vetro e persiane in legno e metallo. L’acqua e le utenze principali sono già attive e l’immobile è immediatamente abitabile. Usi e Potenzialità La proprietà è adatta come abitazione principale per famiglie che necessitano di ampi spazi interni ed esterni. La presenza della mansarda con ingresso indipendente la rende ideale anche come soluzione bifamiliare o come investimento da destinare ad affitti turistici e residenziali. Il terreno edificabile consente la realizzazione di ulteriori volumi o l’ampliamento delle pertinenze. Mercato Immobiliare Locale Castiglione del Lago è tra le aree più richieste del Trasimeno grazie alla qualità della vita e ai servizi disponibili. I valori medi delle ville indipendenti ristrutturate si collocano generalmente tra 1.700 e 2.300 €/mq, con fasce più alte per immobili panoramici con giardino e terreni edificabili. La domanda è sostenuta sia da acquirenti italiani sia internazionali, rendendo l’area stabile e appetibile per investimenti immobiliari. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglione del Lago è uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria, noto per il Castello del Leone, il Palazzo della Corgna, il lungolago e gli itinerari naturalistici che circondano il Lago Trasimeno. La località di Villastrada offre tranquillità e panorami aperti, restando a breve distanza da Cortona, Panicale, Città della Pieve e dalle principali mete culturali umbre e toscane. Distanze Castiglione del Lago: 8 km Lago Trasimeno: 7 km Città della Pieve: 12 km Cortona: 24 km Perugia: 48 km Aeroporto di Perugia: 56 km Montepulciano: 21 km Chiusi Stazione: 14 km