Villa indipendente in vendita a Sinalunga (Siena) immersa nel verde con terreno agricolo

Villa singola in vendita a Sinalunga, Siena. 166 mq su due livelli con 2 camere, garage, annessi, terreno agricolo di 1,8 ha e camino. Soluzione in buone condizioni, pronta da personalizzare. descrizione generale A Sinalunga, in una zona di campagna ma non isolata, proponiamo in vendita una villa libera su quattro lati con ampi spazi interni ed esterni. L’immobile si estende su circa 240 mq complessivi, di cui 166 mq abitativi disposti su due livelli, oltre a garage di 15 mq, annessi, una tettoia di circa 115 mq e terreno agricolo circostante di circa 1,8 ettari. La proprietà è in buono stato strutturale, ma richiede interventi di ammodernamento interni per valorizzare appieno le potenzialità offerte. descrizione interni Al piano terra si trovano l’ingresso, una cantina, due locali sgombero, un ripostiglio e il garage. Al piano primo, perfettamente speculare, si accede a un ampio disimpegno che conduce alla soffitta; qui è installata una stufa a pellet. Il soggiorno con angolo cottura e sala da pranzo ospita anche una stufa a legna che conferisce calore e atmosfera. Completano il piano due camere matrimoniali di generose dimensioni, un locale utilizzabile come terza camera singola con accesso al balcone, e un bagno finestrato con vasca. Gli spazi appaiono ampi e ben distribuiti, perfetti per una ristrutturazione funzionale. descrizione esterni Il terreno agricolo di circa 1,8 ettari circonda interamente la villa e comprende annessi ad uso magazzino, una rimessa e una tettoia coperta di 115 mq, ideali per coprire veicoli o attrezzi agricoli. Il giardino/resede offre uno spazio esterno perfetto per vivere all’aperto. La proprietà è dotata di pozzo privato funzionante e riscaldamento autonomo a gasolio, garantendo autonomia e indipendenza. caratteristiche principali: Superficie abitativa: 166 mq Vani: 8 Camere: 2 (+ possibilità terza) Bagni: 1 Garage: sì, 15 mq Terreno agricolo: 1,8 ha Annessi + tettoia: 115 mq Ingresso: indipendente Condizioni: buone strutturalmente, da ammodernare Riscaldamento: autonomo a gasolio Pozzo: privato e funzionante dettagli sulle utenze La villa dispone di riscaldamento autonomo a gasolio e di un pozzo privato per l’acqua. Gli impianti sono funzionanti, ma richiedono aggiornamenti per efficientamento energetico e comfort moderno. usi e potenzialità Grazie agli ampi spazi, al terreno e alla posizione, questa villa può diventare una comoda residenza di campagna, una seconda casa o una struttura agrituristica. L’ampio resede e i locali accessori consentono di creare laboratori, zone hobby o spazi esterni attrezzati. Ideale per chi cerca tranquillità e spazi nella campagna senese. mercato immobiliare locale Nel comune di Sinalunga, le ville indipendenti con terreno agricolo presentano valori medi che oscillano tra 900 e 1 300 €/mq, a seconda delle dimensioni del lotto e delle condizioni. La presente villa, con 1,8 ha di terreno e annessi, si colloca in una fascia media, offrendo un buon investimento per chi cerca spazio e potenzialità in zona di campagna. informazioni turistiche e storiche Sinalunga è un comune toscano nel cuore della Valdichiana senese, vicino a importanti centri come Montepulciano, Cortona e Siena. La zona è apprezzata per le sue colline, la gastronomia tipica e le bellezze storiche. La vicinanza a percorsi naturalistici, borghi medievali e cantine rende questa località ideale per turismo rurale e qualità della vita. distanze: Sinalunga centro: 3 km Montepulciano: 20 km Cortona: 25 km Siena: 40 km Arezzo: 50 km Autostrada A1 (Fabro): 20 km Aeroporto di Firenze: 110 km Aeroporto di Pisa: 150 km Val d’Orcia: 30 km