Villetta indipendente con giardino e garage in vendita a Montepulciano – Zona Gracciano

Villetta indipendente di 218 mq in vendita a Montepulciano, zona Gracciano. Disposta su tre livelli, con giardino, garage triplo e cantina. Ideale per famiglie numerose o per creare due unità abitative indipendenti. Descrizione Generale: In zona centrale e residenziale di Gracciano, a Montepulciano, proponiamo in vendita una villetta indipendente libera su quattro lati, della superficie complessiva di 218 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli e comprende una resede, un giardino, un garage di 67 mq e una cantina di 13 mq. La disposizione interna e gli accessi multipli rendono l'immobile ideale per famiglie numerose o per la realizzazione di due unità abitative indipendenti. Descrizione Interni: Al piano terra si trovano tre ingressi: uno nella loggia coperta, uno nella veranda e il terzo che si affaccia direttamente sulla cucina con caminetto. Sullo stesso livello si trovano due camere matrimoniali, un bagno finestrato, un ripostiglio esterno con stufa a pellet e un secondo ripostiglio nel sottoscala. Il primo piano, accessibile sia dall'interno che dall'esterno tramite scala collegata al balcone, ospita tre camere matrimoniali, un soppalco utilizzato come ulteriore ripostiglio, un angolo cottura e un bagno finestrato. Completa la proprietà la cantina al piano seminterrato, raggiungibile dal piano terra tramite scala interna. Descrizione Esterni: La villetta dispone di una resede e di un giardino situato sul lato destro dell'immobile, ideali per momenti di relax all'aperto. Il garage triplo, attualmente utilizzato come magazzino, offre ampio spazio per parcheggio e deposito. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 218 mq Garage: 67 mq Cantina: 13 mq Camere da letto: 5 Bagni: 2 Riscaldamento: autonomo a metano e stufa a pellet Camino: presente in cucina Stato: buone condizioni strutturali, necessita di ammodernamento interno Tetto: in buone condizioni Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e stufa a pellet, garantendo comfort termico durante tutto l'anno. Tutte le utenze sono attive e funzionanti. Usi e Potenzialità: La disposizione su tre livelli e gli accessi indipendenti rendono la villetta adatta sia come residenza unifamiliare che per la creazione di due unità abitative separate. La presenza di ampi spazi esterni e del garage triplo offre ulteriori possibilità di utilizzo. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita a Montepulciano è di circa 1.603 €/m², rispetto ai 2.036 €/m² della media provinciale. Il prezzo medio per le case sul mercato è pari a 348.624 €, con un prezzo medio al metro quadro di 1.743 €. Questi dati indicano una stabilità del mercato immobiliare locale, con buone opportunità per gli acquirenti. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è un affascinante borgo medievale situato tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, noto per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano. Il centro storico è caratterizzato da strade acciottolate, palazzi rinascimentali e panorami mozzafiato sulla campagna toscana. La zona offre numerose attrazioni turistiche, tra cui cantine vinicole, terme e percorsi enogastronomici, rendendo l'area ideale sia per la residenza che per l'investimento. Distanze: Centro storico di Montepulciano: 3 km Terme di Montepulciano: 4 km Pienza: 15 km Lago Trasimeno: 25 km Siena: 60 km Aeroporto di Perugia: 70 km Aeroporto di Firenze: 120 km