Appartamento in vendita a Chiusi (Siena)

In posizione centrale e strategica, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita prestigiosa proprietà di complessivi 291 mq con ingresso indipendente e resede esclusiva recintata con cancello carrabile. L'immobile è inserito all'interno di una palazzina d'epoca dei primi del Novecento e si distingue per la versatilità degli spazi, comprendendo l'abitazione principale disposta su due livelli oltre a un monolocale autonomo al piano terra. Composizione interna: • Piano terra (monolocale indipendente): unità autonoma con doppio accesso (sia dal vano scale principale sia direttamente dall'esterno), composta da zona giorno/notte con angolo cottura, bagno dedicato e accesso diretto al giardino privato. • Piano primo (abitazione padronale): vi si accede tramite un'ampia e comoda scala interna. Si compone di disimpegno d'ingresso collegato alla prima terrazza abitabile di 20 mq, salone doppio caratterizzato da tre grandi finestre con camino a legna e stufa a pellet, cucinotto semi-abitabile, corridoio di distribuzione, quattro camere da letto (di cui tre dotate di bagno privato en-suite), quarto bagno principale di servizio al piano (due bagni totali sono finestrati) e seconda ampia terrazza di 23 mq con accesso sia dal corridoio che da una delle camere. • Piano secondo (mansarda rifinita): raggiungibile tramite comoda scala posto all'ingresso principale, ospita un locale utilizzato come quinta camera da letto provvista di bagno privato, affiancata da due vani soffitta/sottotetto ad uso ripostiglio posti ai lati. Spazi esterni e pertinenze: • Giardino privato di circa 30 mq: pertinenza di assoluta rarità e pregio per il contesto centrale e urbano di Chiusi Scalo, accessibile dal monolocale al piano terra e dalla resede esterna. • Due grandi terrazze abitabili (20 mq e 23 mq): ampi sfoghi esterni al primo piano, ideali per pranzi all'aperto, zone relax o accoglienza ospiti. • Resede esclusiva pavimentata: corte d'ingresso delimitata da cancello, con comodi posti auto interni. • Garage di 22 mq: posto al piano terra con accesso diretto. Stato manutentivo e finiture: L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione nel 2012 che ha interessato le componenti chiave del fabbricato: • Copertura e struttura: tetto completamente impermeabilizzato; recupero e ristrutturazione della mansarda. • Impianti: rifacimento dell'impianto idrosanitario, impianto di riscaldamento autonomo integrato da stufa a pellet e camino a legna, tinteggiatura generale e ristrutturazione completa di tre bagni. • Infissi e chiusure: serramenti originali in legno con vetro singolo, protetti da persiane esterne in metallo. Destinazione e potenzialità: Grazie alla metratura generosa, al doppio ingresso indipendente, alla presenza di 6 bagni complessivi e dell'unità autonoma al piano terra, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza padronale di rappresentanza, sia come investimento per struttura ricettiva (B&B / affittacamere) o studio professionale associato. APE classe F. Classe Energetica: F