Terratetto in vendita a Montepulciano

Terratetto in vendita a Montepulciano, Siena. Porzione di casa di campagna su due livelli di 200 mq con giardino, orto, pozzo, garage e annesso. Ideale per residenza o investimento tra Valdichiana e Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel suggestivo scenario paesaggistico delle colline di Montepulciano, a pochi minuti dai rinomati vigneti del Vino Nobile e dai borghi storici della Valdichiana, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa di campagna su due livelli della superficie complessiva di circa 200 mq. L'immobile, libero su più lati e dotato di accesso indipendente, è circondato da un terreno privato di pertinenza suddiviso tra giardino e orto produttivo, impreziosito dalla presenza di un pozzo artesiano privato. Completano la proprietà un comodo garage di circa 30 mq e un annesso agricolo di 29 mq originariamente adibito a pollaio. La struttura riflette la classica tipologia rurale toscana, con locali di servizio e rimessaggio al piano terreno e l'abitazione principale disposta al primo piano. La proprietà si presenta da ristrutturare, offrendo straordinarie possibilità di riqualificazione e personalizzazione per chi desidera una dimora rustica autentica o una struttura turistico-ricettiva immersa nella quiete della campagna toscana. Descrizione Interni: L'articolazione interna della proprietà conserva la tradizionale suddivisione delle case coloniche toscane di inizio Novecento. Il piano terra, di circa 95 mq catastali, ospita una sequenza di locali ausiliari con ingressi diretti dall'esterno: un'antica cantina per il vino, un granaio, una spaziosa stalla con murature originarie, un ripostiglio e la centrale termica. Questi ambienti, caratterizzati da notevoli altezze interne e murature portanti in pietra e mattoni, si prestano a essere integrati nella superficie residenziale tramite un progetto di recupero. Una scala conduce al primo piano di circa 105 mq, dove si sviluppa l'appartamento padronale: l'ingresso si apre su un panoramico terrazzo d'arrivo, proseguendo verso una cucina abitabile dotata di camino a legna tradizionale, un luminoso salotto, un disimpegno, due ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato. Gli ambienti vantano soffitti generosi e una piacevole esposizione che garantisce luce naturale durante l'intero arco della giornata. Descrizione Esterni: La corte esterna di pertinenza esclusiva rappresenta un rilevante valore aggiunto per la proprietà, offrendo ampi spazi aperti da modellare secondo le proprie esigenze. Il terreno privato è organizzato tra un'area a giardino ombreggiata, ideale per pranzare all'aperto nella stagione estiva, e una porzione destinata a orto e frutteto familiare, servita costantemente dall'acqua del pozzo artesiano di proprietà. Nel perimetro esterno si colloca un garage indipendente di 30 mq, perfettamente accessibile dalla viabilità poderale e idoneo per il ricovero di autovetture o attrezzature agricole. A breve distanza si trova un fabbricato accessorio in muratura di circa 29 mq a destinazione rurale (ex pollaio), recuperabile e riconvertibile in dependance rustica, locale hobby o rimessa attrezzi. La vista aperta sulla campagna circostante regala un'atmosfera di totale pace e riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: circa 105 mq Superficie complessiva fabbricati: circa 200 mq Livelli: 2 (piano terra e primo piano) Vani: 5 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 1 Cucina: Abitabile con caminetto a legna Terrazzo: Presente al primo piano Garage: Circa 30 mq Annesso agricolo: Circa 29 mq Terreno esclusivo: Giardino e orto con pozzo artesiano Riscaldamento: Autonomo con impianto a GPL Condizioni: Da ristrutturare Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente allacciata alle reti infrastrutturali primarie. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento diretto con l'acquedotto pubblico comunale, affiancato da un pozzo artesiano privato attivo, risorsa preziosa per l'irrigazione del verde e le colture dell'orto. L'impianto termico è autonomo, alimentato da caldaia a gas di petrolio liquefatto (GPL) collegata a radiatori a parete e serbatoio dedicato. La presenza del camino tradizionale a legna nella zona giorno offre un'ulteriore fonte calorifera integrativa. Gli impianti tecnologici ed elettrici necessitano di interventi di rifacimento e adeguamento normativo nell'ambito della ristrutturazione complessiva, con l'opportunità di implementare soluzioni sostenibili quali pannelli fotovoltaici, pompe di calore e sistemi ad alta efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questa porzione di casa colonica offre un ventaglio eccezionale di opzioni di riqualificazione. Sul piano residenziale privato, l'immobile costituisce la dimora perfetta per famiglie o amanti della natura desiderosi di realizzare una residenza rurale toscana su misura, valorizzando i locali del piano terra per creare un maestoso salone doppio con cucina open space e destinando il piano superiore a tre o quattro camere da letto. Dal punto di vista dell'investimento, la vicinanza strategica a Montepulciano, a Pienza e alle terme di Chianciano rende la struttura particolarmente appetibile per l'accoglienza turistica extralberghiera. I fabbricati secondari (annesso agricolo e cantine) possono essere trasformati in suite indipendenti o spazi benessere per affitti brevi internazionali, garantendo ottimi tassi di occupazione da aprile a novembre trainati dall'enoturismo e dal fascino culturale del sud senese. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano mostra quotazioni medie complessive stestate intorno a 1.580 - 1.620 €/m², con una dinamica in progressiva ripresa legata alla forte domanda estera e alla notorietà internazionale del distretto vitivinicolo del Vino Nobile. All'interno del territorio comunale si evidenzia una marcata differenziazione tra le diverse aree: il centro storico cinto da mura registra valori compresi tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m² per appartamenti d'epoca restaurati, mentre i complessi rurali e le porzioni coloniche da ristrutturare nelle frazioni di campagna (come Gracciano, Sant'Albino, Valiano e Acquaviva) presentano prezzi d'accesso assai competitivi, oscillanti mediamente tra 850 €/m² e 1.350 €/m². Nel confronto su scala provinciale e comprensoriale, Montepulciano vanta un eccezionale rapporto tra costo d'acquisto e potenziale di rivalutazione rispetto a territori limitrofi come Pienza e la Val d'Orcia (dove i casali recuperati superano frequentemente i 3.200 €/m²) e Montalcino (circa 2.380 €/m²), mantenendosi al contempo sopra i mercati di pianura come Chiusi (1.130 €/m²) e Torrita di Siena (1.100 €/m²). Gli immobili con annessi e terreno pertinenziale da recuperare attirano costantemente investitori interessati a detrazioni fiscali per efficientamento energetico e valorizzazione ricettiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Eretta su un colle tufaceo a 605 metri di altitudine a cavallo tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, Montepulciano è universalmente celebrata come la Perla del Cinquecento per l'incomparabile concentrazione di architetture rinascimentali firmate da maestri come Michelozzo, Baldassarre Peruzzi e Antonio da Sangallo il Vecchio. Il cuore monumentale della città si sviluppa attorno a Piazza Grande, dominata dal Palazzo Comunale con la sua torre trecentesca che ricorda Palazzo Vecchio a Firenze, dalla maestosa Cattedrale di Santa Maria Assunta e da nobili residenze patrizie come Palazzo Nobili-Tarugi e Palazzo Contucci. Appena fuori dall'abitato sorge l'iconico Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura a pianta centrale del Rinascimento. Montepulciano è patria di eccellenze enologiche rinomate in tutto il mondo: il Vino Nobile di Montepulciano DOCG viene ancora affinato all'interno di monumentali cantine storiche ipogee scavate nel sottosuolo tufaceo del borgo, autentiche cattedrali sotterranee del vino visitate da viaggiatori di ogni continente. Tra le tradizioni popolari spicca il celebre Bravìo delle Botti, appassionante sfida storica che ogni ultima domenica di agosto vede le otto contrade contendersi il panno dipinto spingendo pesanti botti di legno lungo le ripide vie medievali. La posizione strategica consente escursioni immediate verso le crete senesi, la riserva naturale del Lago di Montepulciano e i rinomati complessi idrotermali di Sant'Albino, Bagno Vignoni e Chianciano Terme. Distanze: Centro storico di Montepulciano: 4.5 km Terme di Sant'Albino: 6.0 km Pienza: 15.0 km Chianciano Terme: 12.0 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 22.0 km Casello autostradale A1 Valdichiana: 16.0 km Lago Trasimeno: 28.0 km Cortona: 30.0 km Siena: 65.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 70.0 km