Appartamento in vendita a Chiusi

Appartamento in vendita a Chiusi, Siena. Abitazione luminosa di circa 80 mq con due camere, cantina di 25 mq, posti auto e camino. Ottimo per residenza o investimento tra Valdichiana e Umbria. Descrizione Generale: A solo un chilometro dal centro storico di Chiusi, in una posizione comoda e riservata che unisce la vicinanza a tutti i servizi essenziali alla tranquillità del paesaggio toscano, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di circa 80 mq abitativi, corredato da un'ampia cantina di 25 mq al piano seminterrato e da posti auto condominiali. L'immobile è inserito al terzo piano di un fabbricato residenziale dotato di una curata resede comune circostante ed è caratterizzato dal pregio di essere libero su tutti e quattro i lati. L'accesso all'abitazione avviene tramite una comoda scala esterna, mentre l'eccellente esposizione a sud-est assicura una luminosità naturale costante per tutto l'arco della giornata. La proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, conservando dettagli accoglienti della tradizione locale e offrendo una distribuzione interna razionale, perfetta sia per nuclei familiari sia per chi cerca un punto d'appoggio strategico tra la Toscana e l'Umbria. Descrizione Interni: L'articolazione interna degli ambienti offre spazi accoglienti, funzionali e ottimamente sfruttati. La zona giorno si compone di un soggiorno riscaldato dalla presenza di un caratteristico camino a legna e di una stufa, elementi che donano un'atmosfera calda e familiare; adiacente al living si sviluppa la sala da pranzo direttamente collegata a un pratico angolo cottura. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e una comoda camera singola, entrambe ottimizzate nella fruibilità da due armadi a muro su misura ideali per la custodia del guardaroba senza ingombrare gli spazi calpestabili. A servizio dell'unità abitativa si trova un bagno finestrato completo di box doccia. Tutti gli infissi sono valorizzati da scuri interni in legno massello, che oltre a garantire un ottimo isolamento termico e acustico conferiscono agli ambienti un intramontabile fascino toscano. Descrizione Esterni: La proprietà gode di comode pertinenze esterne che arricchiscono la qualità della vita quotidiana. Al piano terra e attorno al fabbricato è presente una resede comune ben curata, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto o per consentire ai bambini di giocare in sicurezza. L'immobile include il diritto a due posti auto scoperti all'interno dell'area condominiale recintata, garantendo praticità di parcheggio in qualsiasi momento. Al piano seminterrato si trova una generosa cantina finestrata di circa 25 mq, utile come deposito per biciclette, dispensa o rimessaggio attrezzi, già equipaggiata con un cassone di riserva idrica per sopperire a qualsiasi eventuale calo di pressione dell'acquedotto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 80 mq Superficie cantina: circa 25 mq Superficie commerciale complessiva: circa 103 mq Piano: Terzo con scala esterna Esposizione: Libero su 4 lati (sud-est) Vani: 6 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una singola con armadi a muro) Bagni: 1 finestrato con doccia Zona giorno: Soggiorno con camino a legna, stufa e sala da pranzo con angolo cottura Posti auto: 2 posti auto in resede condominiale Spazi comuni: Resede circostante l'edificio Riscaldamento: Autonomo a metano con camino e stufa integrativi Condizioni: Buone e arredato Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è completamente servito dalle principali reti di fornitura pubblica. L'approvvigionamento idrico è allacciato all'acquedotto comunale ed è potenziato dalla presenza di un cassone di accumulo con autoclave situato all'interno della cantina privata. Il sistema di riscaldamento è termoautonomo a metano, con caldaia collegata a radiatori a parete in tutti gli ambienti; a integrazione, il camino a legna e la stufa nel soggiorno garantiscono un calore uniforme e una gestione oculata dei consumi energetici durante i mesi invernali. I collegamenti elettrici e idraulici risultano funzionanti, e gli infissi con scuri in legno garantiscono un'adeguata tenuta climatica. Usi e Potenzialità: La combinazione tra metratura, assenza di spese condominiali rilevanti, presenza della grande cantina e disponibilità di posti auto rende questo immobile una soluzione abitativa ideale come prima casa per giovani coppie o famiglie. Parallelamente, la posizione a soli cinque minuti dalla stazione ferroviaria nodale di Chiusi-Chianciano Terme e dallo svincolo dell'Autostrada del Sole A1 attribuisce alla proprietà un notevole interesse per il mercato delle locazioni turistiche e transitorie. La vicinanza al Lago di Chiusi, ai borghi termali della Valdichiana e della Val d'Orcia e al confine umbro permette di generare una redditività costante con ospiti internazionali alla ricerca di una base tranquilla e ben collegata. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale nel comune di Chiusi si contraddistingue per quotazioni competitive e grande solidità, con valori medi di vendita che oscillano tra 1.100 €/m² e 1.200 €/m². Nel contesto del capoluogo e delle zone residenziali semicentrali, i prezzi per appartamenti in buono stato abitabile si collocano mediamente attorno a 1.160 €/m², offrendo un rapporto qualità-prezzo particolarmente favorevole se confrontato con la media provinciale senese (pari a circa 2.070 €/m²). Rispetto ai vicini centri della Valdichiana e della Val d'Orcia a forte vocazione vitivinicola e turistica esclusiva come Montepulciano (1.580 - 1.620 €/m²), Cetona (circa 1.890 €/m²) e Pienza (oltre 2.800 €/m²), Chiusi si posiziona come un polo logistico e residenziale di primo piano a costi accessibili, allineato alle quotazioni di Torrita di Siena (1.100 €/m²) e Chianciano Terme (1.100 €/m²). La presenza di cantine di ampie metrature, posti auto e spazi aperti rappresenta un fattore premiante che riduce sensibilmente i tempi di permanenza sul mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi è una delle più antiche e illustri lucumonie etrusche d'Italia, celebre nel mondo per la leggendaria figura del lucumone Lars Porsenna, il re etrusco che osò assediare Roma nel VI secolo a.C. Il borgo conserva un patrimonio archeologico di inestimabile valore, custodito nel Museo Archeologico Nazionale Etrusco, dove sono esposti canopi, cippi funerari in pietra fetida e raffinati reperti ceramici. Dal vicino Museo della Cattedrale è possibile accedere al suggestivo Labirinto di Porsenna, un articolato sistema di cunicoli idraulici sotterranei di epoca etrusca e romana che si sviluppa sotto la monumentale Cattedrale di San Secondiano, il più antico edificio di culto cristiano della Toscana. Il territorio chiusino vanta inoltre necropoli di eccezionale rilievo storico, come la Tomba della Scimmia e la Tomba del Colle, nonché le catacombe paleocristiane di Santa Mustiola e Santa Caterina d'Alessandria. A breve distanza dal colle cittadino si distende il Lago di Chiusi, specchio d'acqua di origine lacustre noto fin dai tempi dei Romani, oggi oasi naturalistica protetta ricca di avifauna stanziale e migratoria, meta prediletta per percorsi di trekking, kayak e per il rinomato Sentiero della Bonifica che connette Chiusi ad Arezzo lungo il canale maestro della Chiana. La gastronomia tipica celebra eccellenze come il brustico (pesce di lago cotto sui carboni di canna palustre) e i pici senesi, accompagnati dai prestigiosi vini DOC della provincia di Siena. Distanze: Centro storico di Chiusi: 1.0 km Stazione ferroviaria Chiusi-Chianciano Terme: 3.5 km Lago di Chiusi e riserva naturale: 5.0 km Casello autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 4.0 km Chianciano Terme: 13.0 km Castiglione del Lago (Lago Trasimeno): 18.0 km Montepulciano: 22.0 km Città della Pieve: 12.0 km Siena: 75.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 60.0 km