Luminoso appartamento con terrazzo, ascensore e posto auto coperto in vendita a Chianciano Terme

Appartamento a Chianciano Terme: oltre 100 mq al 3° piano con ascensore, 2 camere, 2 bagni, cucina abitabile, terrazzo, posto auto coperto e soffitta. Descrizione Generale Nel cuore della rinomata cittadina termale di Chianciano Terme, situata in posizione panoramica a cavallo tra le colline della Val d'Orcia e i paesaggi fertili della Valdichiana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento residenziale di circa 105 mq commerciali. L'immobile è inserito al terzo piano di un curato edificio plurifamiliare servito da comodo ascensore, garanzia di totale accessibilità e comodità nella vita di tutti i giorni. La proprietà si presenta in condizioni generali ottime, curata nei particolari manutentivi e pronta per essere abitata fin da subito senza necessità di lavori preliminari. Gli ambienti interni si distinguono per l'eccellente luminosità naturale favorita dal piano elevato e dalla felice esposizione, con affacci aperti che regalano viste gradevoli sul verde e sui complessi termali circostanti. La presenza di un terrazzo vivibile, di una comoda soffitta condominiale e di un prezioso posto auto riservato e coperto nell'autorimessa seminterrata rende questa proposta un'opportunità abitativa completa, perfetta sia per nuclei familiari sia per chi cerca un rifugio di benessere in terra senese. Descrizione Interni La pianta dell'appartamento presenta una distribuzione classica e razionale, pensata per dividere con precisione l'area di rappresentanza dalle zone di riposo. Dalla porta d'ingresso si accede a un arioso disimpegno che guida verso il grande salone, vero fulcro della casa, caratterizzato da ampie pareti attrezzabili e da una porta finestra che apre direttamente sul terrazzo esterno. La cucina è separata e abitabile, perfetta per i pasti quotidiani e dotata di un impianto moderno con arredi inclusi nella vendita. Il corridoio di disimpegno conduce alla zona notte, composta da due ampie camere da letto matrimoniali, silenziose e ben arieggiate. L'alloggio dispone di ben due bagni completi, finemente rifiniti con materiali ceramici di qualità, uno dotato di vasca da bagno per il massimo relax e l'altro attrezzato con box doccia e zona lavatrice. I pavimenti uniformi, i serramenti con doppi vetri e gli arredi selezionati con gusto donano all'intera casa un'atmosfera accogliente, confortevole e immediatamente fruibile. Descrizione Esterni L'edificio sorge in una via residenziale piacevole e ordinata, arretrata rispetto al traffico principale ma comodissima per raggiungere a piedi negozi, banche e fermate dei mezzi pubblici. Il terrazzo collegato alla zona giorno rappresenta uno sfogo esterno prezioso per godere dell'aria salubre delle colline senesi, ideale per momenti di lettura, aperitivi al tramonto o per la cura di piante ornamentali. Al piano seminterrato, accessibile direttamente dall'interno dell'edificio tramite ascensore e scala comune oppure mediante una rampa carrabile condominiale, si trova l'esclusivo posto auto coperto, un comfort impagabile per proteggere la propria autovettura dalle intemperie e parcheggiare sempre senza stress. Ai piani superiori, la comoda soffitta condominiale offre ulteriore spazio utile per il ricovero di valigie e beni stagionali, mantenendo l'appartamento costantemente sgombro e ordinato. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita immobiliare residenziale Superficie commerciale: circa 105 mq interni calpestabili (109 mq catastali) Numero vani: 5 vani principali al terzo piano con ascensore Camere da letto: 2 ampie camere matrimoniali Bagni: 2 bagni completi (vasca e doccia) Condizioni manutentive: ottime, completamente ristrutturato e pronto da abitare Cucina: cucina abitabile separata e completamente equipaggiata Spazi esterni privati: terrazzo abitabile con affaccio aperto dalla zona giorno Pertinenze incluse: posto auto coperto riservato al piano seminterrato e soffitta comune Impianti e arredi: riscaldamento termoautonomo, ascensore condominiale, vendita comprensiva di arredi completi Dettagli sulle Utenze L'immobile è interamente servito da impianti autonomi e allacciamenti alle reti di distribuzione urbana. L'impianto termico è di tipo autonomo alimentato a gas metano, con caldaia murale e radiatori a parete distribuiti in tutti i vani, permettendo una regolazione personalizzata della temperatura e una spesa energetica calibrata sull'effettivo utilizzo. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico di Acquedotto del Fiora con regolare contatore autonomo. L'impianto elettrico è a norma, con quadri differenziali di sicurezza e comandi suddivisi per sezioni. L'edificio è inoltre raggiunto dalla connessione internet veloce in banda larga e fibra ottica FTTC/FTTH, facilitando il lavoro da remoto. La certificazione energetica registra una classe G con indice di prestazione globale pari a 115,53 kWh/mq anno, valore particolarmente virtuoso per la categoria di appartenenza e agevolmente migliorabile con l'installazione di una pompa di calore ibrida o climatizzatori inverter. Usi e Potenzialità La combinazione di generosa metratura, terzo piano servito da ascensore, doppi servizi e posto auto coperto rende questo appartamento una soluzione residenziale eclettica e sicura. Per una coppia o una famiglia locale rappresenta la dimora primaria ideale, vicina alle scuole e a tutti i servizi essenziali. Per acquirenti residenti in grandi centri urbani come Roma o Firenze, l'immobile costituisce una perfetta seconda casa termale, dove trascorrere vacanze all'insegna del benessere psico-fisico, delle terme e delle escursioni enogastronomiche in Val d'Orcia. Dal punto di vista dell'investimento da mettere a reddito, l'appartamento possiede tutti i requisiti ricercati sul mercato delle locazioni turistiche e termali: la presenza del parcheggio coperto, dell'ascensore e della vendita "chiavi in mano" con arredo completo consente un inserimento immediato sui circuiti OTA (Airbnb, Booking) con rendimenti costanti nel tempo sia per affitti brevi che per locazioni a medio termine rivolte a medici, sanitari e personale delle strutture alberghiere. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale a Chianciano Terme presenta valori estremamente competitivi all'interno della provincia di Siena, attestandosi su una media generale di vendita pari a circa 980 - 1.050 euro al metro quadro. Gli appartamenti situati ai piani alti con ascensore, doppi servizi, terrazzo e posto auto coperto godono di un premio di mercato rispetto all'edilizia non servita, oscillando tra 1.000 e 1.250 euro al metro quadro per unità in condizioni ottime. Il prezzo richiesto per questo immobile è perfettamente in linea con i valori reali di zona, offrendo un eccellente rapporto qualità-prezzo se comparato ai vicini comuni di Montepulciano (1.600 - 1.620 €/m²) e Pienza (oltre 2.400 €/m²). Sul versante delle locazioni, i canoni mensili per quadrilocali e pentalocali arredati si collocano tra 450 e 600 euro al mese per contratti residenziali a lungo termine, mentre la gestione a uso turistico consente introiti medi tra 500 e 900 euro a settimana in alta stagione, generando una redditività lorda annua compresa tra il 6,5% e l'8,5%. Informazioni Turistiche e Storiche Chianciano Terme è un centro rinomato a livello internazionale per la straordinaria ricchezza e salubrità delle sue acque termali, apprezzate sin dal periodo etrusco e romano. Il territorio vanta un patrimonio archeologico di prim'ordine custodito nel Museo Civico Archeologico delle Acque, ospitato in un ex granaio ottocentesco, che raccoglie la collezione più importante al mondo di canopi etruschi, straordinari vasi cinerari antropomorfi. In epoca romana, le sorgenti di Chianciano ospitavano imponenti ville patrizie e stabilimenti termali, frequentati secondo la tradizione persino dal celebre poeta latino Orazio. Nel corso del Novecento la cittadina si è affermata come capitale termale toscana, evolvendo oggi verso il relax olistico con le suggestive Terme Sensoriali situate all'interno del Parco Acqua Santa, le Piscine Termali Theia alimentate dalla sorgente Sillene e i centri curativi convenzionati. Il borgo medievale di Chianciano, arroccato sulla collina con la Torre dell'Orologio e la Chiesa della Collegiata, regala scorci suggestivi e un contrasto affascinante con la moderna area termale. La posizione baricentrica tra le dolci colline della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e i vigneti del Vino Nobile di Montepulciano posiziona Chianciano come punto di partenza privilegiato per itinerari culturali, naturalistici ed enogastronomici. Distanze Piazza Italia e viali commerciali di Chianciano Terme: 0,40 km Parco Acqua Santa e complesso delle Terme Sensoriali: 0,80 km Borgo medievale di Chianciano e Museo Civico Archeologico delle Acque: 1,50 km Piscine Termali Theia e sorgente Sillene: 1,80 km Montepulciano, Piazza Grande e Tempio di San Biagio: 9,50 km Casello autostradale A1 Milano-Napoli (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 10,20 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 12,00 km Pienza e Parco Naturale ed Artistico della Val d'Orcia: 16,50 km Siena centro e Piazza del Campo: 75,00 km Aeroporto Internazionale San Francesco d'Assisi di Perugia: 78,00 km