Appartamento in bifamiliare con giardino e garage in vendita a Torrita di Siena

Appartamento in vendita a Torrita di Siena. 200 mq con giardino privato di 150 mq, due terrazze, due camere, doppi servizi, camino e garage di 20 mq. Ottime condizioni. Descrizione Generale Nella parte alta e panoramica del territorio comunale di Torrita di Siena, inserito in una tranquilla area residenziale caratterizzata da quiete e verdeggianti affacci collinari, si trova questo ampio e luminoso appartamento di circa 200 mq commerciali complessivi. L'abitazione si colloca al primo piano di una solida villetta bifamiliare composta da due sole unità abitative, garantendo una notevole indipendenza, totale assenza di spese condominiali ordinarie e grande riservatezza. La consistenza immobiliare comprende un'abitazione principale di circa 135 mq calpestabili, affiancata al piano terra da generosi locali accessori per circa 65 mq destinati a garage, cantina e vano tecnico, oltre a una resede privata con giardino esclusivo e posto auto per un totale di circa 150 mq. La proprietà si presenta in ottimo stato di conservazione e manutenzione generale, pronta per essere abitata immediatamente senza necessità di interventi edilizi urgenti. Descrizione Interni La conformazione degli ambienti interni si distingue per una disposizione classica, accogliente e razionale, con volumi spaziosi impreziositi da una straordinaria luminosità favorita dalla collocazione al piano primo e dalla vista aperta. L'accesso principale introduce in un elegante disimpegno che accompagna alla zona living, formata da un maestoso salone di rappresentanza con accesso diretto a una comoda terrazza panoramica. La cucina è separata e abitabile, concepita per ospitare pranzi familiari e riscaldata dal fascino di un tradizionale caminetto a legna, corredata a sua volta da una seconda terrazza coperta. La zona notte ospita due camere da letto matrimoniali di generosa metratura, una pratica stanza lavanderia e un ripostiglio finestrato di ampie dimensioni, ideale per essere impiegato come terza camera singola, cabina armadio o studio professionale. Il comfort della casa è arricchito dalla presenza di due bagni completi ed entrambi finestrati, uno allestito con box doccia e uno con vasca idromassaggio. Descrizione Esterni La proprietà è valorizzata da ampie pertinenze esterne esclusive che completano la vivibilità quotidiana sia nei mesi primaverili che estivi. Al piano terra si sviluppa una corte esclusiva recintata di circa 150 mq, suddivisa tra un curato giardino a prato ideale per chi ama il verde e gli animali domestici, e una resede pavimentata con comodo posto auto privato all'interno della recinzione. Al piano terra si accede all'ampio garage di circa 20 mq, collegato a locali cantina asciutti e al vano tecnico, perfetti come officina per hobby, rimessaggio e deposito scorte. Al piano primo le due ampie terrazze offrono un suggestivo sfogo all'aperto con scorci panoramici sui dolci declivi collinari che separano la Valdichiana dalla confinante Val d'Orcia. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: circa 200 mq Superficie appartamento: circa 135 mq Superficie pertinenze al piano terra: circa 65 mq (garage, cantina e vano tecnico) Corte e giardino esclusivo: circa 150 mq con posto auto privato Tipologia: appartamento al primo piano in villetta bifamiliare Vani catastali: 9 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali (più ripostiglio finestrato usabile come 3ª camera) Bagni: 2 completi ed entrambi finestrati (uno con doccia e uno con vasca) Cucina: abitabile con caminetto tradizionale e terrazza Spazi esterni: due terrazze panoramiche, giardino e corte esclusiva Stato conservativo: ottimo e subito abitabile Riscaldamento: autonomo a metano Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di apparati impiantistici pienamente autonomi e conformi alle normative di sicurezza vigenti. Il riscaldamento è alimentato a gas metano con caldaia individuale collegata a radiatori in ghisa distribuiti in modo uniforme in tutte le stanze, consentendo una gestione efficiente e indipendente delle temperature. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è allacciato regolarmente alle reti di erogazione pubblica del comune di Torrita di Siena. L'immobile è censito con Attestato di Prestazione Energetica in classe G con indice globale di 175 kWh/m² anno. L'area residenziale beneficia di una ricezione telefonica radiomobile ottimale e della disponibilità di connettività internet a banda ultra-larga in fibra ottica, ideale per esigenze di smart working. Usi e Potenzialità La metratura generosa, l'indipendenza strutturale in contesto bifamiliare e la disponibilità di spazi esterni e garage rendono questo immobile la residenza primaria perfetta per famiglie che cercano comodità, sicurezza e vicinanza ai servizi essenziali. La modularità del ripostiglio finestrato offre la concreta opportunità di ricavare una terza camera da letto o uno studio indipendente. La collocazione panoramica a brevissima distanza da rinomati centri culturali come Montepulciano, Pienza e Cortona rende la proprietà molto appetibile anche come seconda casa per vacanze nella campagna toscana o come investimento patrimoniale destinabile a locazioni residenziali stabili o ad affitti transitori e turistici di qualità. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Torrita di Siena registra una quotazione media di compravendita pari a circa 1.290 euro al metro quadro, attestandosi come un'area di spiccata convenienza all'interno della provincia di Siena, la cui media provinciale si posiziona attorno ai 2.070 euro al metro quadro. All'interno del territorio comunale si evidenziano apprezzabili variazioni: mentre le porzioni pianeggianti e le zone periferiche si attestano tra 950 e 1.150 euro al metro quadro, le aree residenziali alte, panoramiche e le zone di recente edificazione esprimono quotazioni medie comprese tra 1.350 e 1.680 euro al metro quadro, con punte superiori ai 1.850 euro al metro quadro per appartamenti in bifamiliare dotati di giardino privato, garage e ottime condizioni di manutenzione. Il borgo medievale di Montefollonico tocca valori compresi tra 1.600 e 2.100 euro al metro quadro per il pregio storico. Rispetto a comuni confinanti come Sinalunga a 1.315 euro al metro quadro, Trequanda a 1.625 euro al metro quadro, la vicina Montepulciano a 1.620 euro al metro quadro e la monumentale Pienza a 2.915 euro al metro quadro, Torrita di Siena offre un eccezionale rapporto tra ampiezza dei vani, vivibilità familiare e investimento economico. Nel mercato delle locazioni residenziali stabili, il comune esprime canoni medi attorno a 6,60 - 7,20 euro al metro quadro mensili per appartamenti di ampia metratura in buono stato. Informazioni Turistiche e Storiche Torrita di Siena è un affascinante borgo medievale fortificato sorto sulla sommità di una collina della Valdichiana Senese, storicamente avamposto militare e baluardo difensivo della Repubblica di Siena contro la rivale Montepulciano. Il castello di Torrita fu teatro di leggendarie battaglie medievali, immortalate nel celebre affresco trecentesco di Lippo Vanni custodito nella Sala del Mappamondo del Palazzo Pubblico di Siena, raffigurante la battaglia della Valdichiana con le mura merlate del paese sullo sfondo. Il centro storico, racchiuso da quattro porte medievali tra cui Porta a Pago e Porta a Sole, si sviluppa attorno alla suggestiva Piazza Matteotti, dominata dal trecentesco Palazzo Comunale con torre civica e dal Teatro Comunale degli Oscuri. Di eccezionale pregio artistico è la duecentesca Chiesa romanica delle Sante Flora e Lucilla, custode della raffinata lunetta marmorea a bassorilievo del Sangue di Cristo, capolavoro attribuito alla mano del celebre scultore fiorentino Donatello. Il territorio comunale comprende il gioiello medievale di Montefollonico, insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano e noto in tutto il mondo come il borgo del Vin Santo, collegato al capoluogo dal panoramico Sentiero del Vin Santo immerso tra olivi e vigne. La tradizione locale è celebrata annualmente dall'antico Palio dei Somari, corsa folcloristica in costume medievale tra le contrade del paese in onore di San Giuseppe, e dalla figura del celebre brigante gentiluomo Ghino di Tacco, che nacque proprio in queste terre toscane. Distanze Piazza Matteotti e centro storico di Torrita di Siena: 1,0 km Borgo medievale di Montefollonico e Parco Il Tondo: 6,5 km Stazione Ferroviaria e centro di Sinalunga: 7,0 km Centro storico e Piazza Grande di Montepulciano: 11,0 km Casello Autostradale A1 Valdichiana - Bettolle: 8,5 km Borgo rinascimentale di Pienza (Val d'Orcia): 15,0 km Castello medievale di Cortona: 24,0 km Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 28,0 km Centro storico di Siena (Porta San Marco): 48,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 110 km