Appartamento in vendita a Sinalunga

Appartamento in vendita a Sinalunga, zona Pieve. Proprietà di 93 mq in contesto bifamiliare senza spese condominiali, con 2 camere matrimoniali, 2 bagni, terrazzo di 10 mq, 3 balconi e soffitta di 45 mq. Ideale per famiglie o investimento in Val di Chiana. Descrizione Generale Nel cuore della ricercata e servitissima zona Pieve a Sinalunga, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 93 mq commerciali, inserito al primo piano di un tranquillo contesto bifamiliare privo di spese condominiali. L'immobile si colloca in una posizione strategica a brevissima distanza a piedi da tutti i principali servizi, negozi e collegamenti della cittadina. La dimora si distingue per la generosità degli ambienti, l'ottima esposizione alla luce naturale e la presenza di rilevanti pertinenze accessorie, tra cui un riservato terrazzo vivibile di circa 10 mq, tre balconi e una spaziosa soffitta di 45 mq parzialmente abitabile. La proprietà si presenta in buone condizioni generali, rappresentando un'opportunità di acquisto caratterizzata da totale indipendenza gestionale e grande versatilità. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi è razionale e confortevole. L'ingresso si apre su un accogliente disimpegno impreziosito da una caratteristica stufa a legna, elemento che dona calore e atmosfera all'abitazione. La zona giorno comprende un funzionale cucinotto e una spaziosa sala da pranzo, collegata sia a un balcone affacciato sul fronte stradale sia a un gradevole terrazzo retrostante di circa 10 mq, ideale per allestire un salottino all'aperto o un angolo pranzo estivo. Il reparto notte ospita due ampie camere da letto matrimoniali, una delle quali servita da un ulteriore balcone privato, e un bagno padronale finestrato dotato di vasca e terzo balcone di servizio. Tramite scala interna si sale verso il livello superiore: lungo il vano scale, al piano ammezzato, è situato un secondo e funzionale bagno di servizio con doccia. La scala conduce infine alla soffitta di circa 45 mq, attualmente allo stato grezzo e parzialmente abitabile, perfetta per essere trasformata in studio privato, sala hobby o capiente locale deposito. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono un autentico elemento distintivo per un'abitazione situata nel centro urbano. L'appartamento dispone di un riservato terrazzo tergale di circa 10 mq, posizionato lontano dalla strada per garantire quiete e privacy durante le ore di relax all'aria aperta. A questo si aggiungono ben tre balconi a servizio rispettivamente della zona giorno, della camera matrimoniale e del bagno principale, offrendo un'eccellente circolazione d'aria ed una vista aperta sul contesto residenziale circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 93 mq commerciali Soffitta: circa 45 mq parzialmente abitabile allo stato grezzo Spazi esterni: Terrazzo di circa 10 mq e 3 balconi Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 2 (uno principale con vasca ed uno di servizio con doccia) Piano: Primo piano in bifamiliare (senza ascensore) Cucina: Cucinotto con sala da pranzo Spese condominiali: Assenti Dotazioni: Stufa a legna nell'ingresso e infissi in legno con doppio vetro Stato conservativo: Buono / Abitabile Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di utenze completamente autonome con allacciamento diretto alle reti pubbliche comunali per gas metano, energia elettrica e approvvigionamento idrico. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori è coadiuvato dalla presenza della stufa a legna posizionata nell'ingresso. Gli infissi interni sono realizzati in legno massello con vetrocamera isolante e scuri interni, abbinati a persiane esterne in metallo che garantiscono sicurezza e protezione dagli agenti atmosferici. L'impianto elettrico risulta parzialmente da revisionare e adeguare secondo le moderne normative impiantistiche. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra la posizione centralissima, l'assenza totale di oneri condominiali, le due camere matrimoniali e la presenza del doppio bagno rende questo immobile perfetto come abitazione principale per nuclei familiari, giovani coppie o residenti alla ricerca di comodità e servizi a portata di mano. La soffitta di 45 mq offre un rilevante potenziale di valorizzazione, consentendo la creazione di uno spazio di lavoro in smart working o di una suite indipendente. Inoltre, la vicinanza strategica agli snodi di raccordo con Siena e l'Autostrada A1 conferisce alla proprietà un interessante appeal per il mercato delle locazioni residenziali o transitorie ad alta richiesta nella Valdichiana senese. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Sinalunga il mercato immobiliare residenziale evidenzia un quadro stabile e accessibile rispetto alle aree turistiche più sature della provincia senese, con quotazioni medie per le compravendite che si collocano tra 1.150 €/m² e 1.350 €/m² per le abitazioni residenziali usate in buone condizioni. Nello specifico, la zona di Pieve di Sinalunga rappresenta una delle micro-aree residenziali più richieste e vivaci grazie alla densità di infrastrutture scolastiche, commerciali e sanitarie. Per appartamenti inseriti in piccoli contesti senza spese di condominio, dotati di spazi esterni esclusivi come terrazzi vivibili e superfici accessorie quali ampie soffitte o mansarde, i valori di mercato oscillano frequentemente tra 1.250 €/m² e 1.450 €/m², sostenuti da una solida domanda di acquisto orientata alla prima casa e alla locazione a lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Sinalunga è uno dei borghi più caratteristici della Valdichiana Senese, sviluppato tra la piana agricola e le prime alture collinari che guardano verso le Crete Senesi. La frazione di Pieve di Sinalunga deve le sue radici storiche alla monumentale Pieve di San Pietro ad Mensulas, un edificio di culto altomedievale sorto su preesistenze romane lungo l'antico tracciato della Via Cassia consolare, noto punto di ristoro e sosta viaria nell'antichità classica. Il borgo medievale superiore custodisce tesori artistici di notevole rilevanza, tra cui il Palazzo Pretorio sormontato dalla trecentesca torre civica con la campana donata dalla Repubblica di Siena, la Collegiata di San Martino ricca di tavole d'altare rinascimentali firmate da maestri come Girolamo del Pacchia e Benvenuto di Giovanni, e la Chiesa di Santa Croce. Di eccezionale interesse archeologico ed ingegneristico sono i sotterranei della Fonte del Castagno, un complesso reticolo di cunicoli idraulici scavati nel tufo nel corso del Duecento per convogliare l'acqua potabile al castello. Il territorio è internazionalmente celebre per essere la patria d'origine della pregiata razza bovina Chianina e per eccellenze agroalimentari come l'Aglione della Valdichiana, oltre a ospitare la secolare Fiera alla Pieve, evento fieristico di tradizione centenaria che richiama visitatori da tutta la regione. Distanze: Pieve di Sinalunga (servizi e negozi): 0,1 km Centro storico di Sinalunga (Palazzo Pretorio): 1,5 km Stazione ferroviaria di Sinalunga: 1,2 km Svincolo Superstrada Siena-Bettolle: 2,5 km Casello Autostradale A1 Valdichiana (Bettolle): 7 km Torrita di Siena: 7 km Montepulciano: 16 km Pienza: 24 km Arezzo: 38 km Siena (Piazza del Campo): 46 km