Terratetto in vendita a Montepulciano

Terratetto in vendita a Montepulciano Stazione, Siena. Proprietà di 149 mq ristrutturata nel 2023 con 3 camere, 2 bagni, garage di 35 mq con lavanderia, balconi e giardino. Soluzione ideale per famiglie. Descrizione Generale In un contesto residenziale tranquillo e riservato a Montepulciano Stazione, proponiamo in vendita un luminoso ed elegante terratetto di 149 mq commerciali complessivi con garage e giardino. Costruito nel 2010 e oggetto di un'accurata ristrutturazione integrale completata nel 2023, l'immobile si presenta in condizioni strutturali e manutentive eccellenti, del tutto pari al nuovo. La proprietà gode di un'ottima esposizione a sud-est che garantisce una straordinaria luminosità naturale durante tutte le ore del giorno, unita alla comodità di contenute spese di gestione condominiale e alla presenza di ampi parcheggi liberi nelle immediate vicinanze. Descrizione Interni L'abitazione si articola su tre livelli sapientemente organizzati per offrire la massima funzionalità abitativa. Al piano terra si trova l'ingresso principale, protetto da porta blindata, che si apre su un accogliente ed elegante soggiorno con zona pranzo, un'ampia cucina abitabile e un primo bagno finestrato dotato di doccia. Attraverso una scala interna finemente rinnovata si accede al primo piano, dedicato alla zona notte: qui si trovano tre camere da letto, di cui una spaziosa matrimoniale e due camere singole, servite da un secondo bagno padronale anch'esso finestrato con doccia. Al piano seminterrato, collegato direttamente all'interno dell'immobile, si trova un ampio garage di 35 mq provvisto di zona lavanderia, affiancato da un comodo locale tecnico/ripostiglio ricavato nel sottoscala. Gli interventi del 2023 hanno incluso il rifacimento totale del tetto, la posa di pavimentazioni moderne, il rinnovo completo dei bagni e la sostituzione di tutte le porte interne e degli infissi sia interni che esterni. Descrizione Esterni Gli spazi esterni dell'immobile garantiscono un'eccellente vivibilità all'aperto in ogni stagione. La proprietà include un grazioso giardino privato fronte strada, ideale per la piantumazione di fiori o per accogliere gli ospiti all'ingresso. La fruibilità degli ambienti interni è ulteriormente valorizzata dalla presenza di tre balconi panoramicamente aperti, di cui due posizionati al piano terreno a servizio della zona giorno e uno al primo piano a corredo della zona notte. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 149 mq commerciali totali Garage: 35 mq al piano seminterrato con lavanderia Vani complessivi: 7 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale e 2 singole) Bagni: 2 completi e finestrati con doccia Spazi esterni: Giardino fronte strada e 3 balconi Stato conservativo: Ristrutturato nel 2023 (costruzione 2010) Classe Energetica: Classe G Utenze: Autonome a gas metano Esposizione: Sud-Est Dettagli sulle Utenze L'immobile vanta una gestione impianto completamente autonoma con allacci diretti alle reti comunali per idrico, elettricità e gas metano. Gli infissi ad alta efficienza termica ed acustica installati nel 2023 assicurano un perfetto isolamento degli ambienti, riducendo le dispersioni di calore e ottimizzando il rendimento dell'impianto di riscaldamento a radiatori. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità Grazie all'eccellente stato conservativo, alla totale assenza di lavori da preventivare e alla presenza di tre camere con garage e spazi esterni, questo terratetto costituisce una residenza primaria ideale per famiglie alla ricerca di comfort e indipendenza. La collocazione strategica nella piana poliziana rende la proprietà molto interessante anche per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o per lavoratori della zona. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Montepulciano il mercato immobiliare residenziale presenta una spiccata stabilità con quotazioni medie per gli immobili usati in buone condizioni che si attestano indicativamente tra 1.500 €/m² e 1.700 €/m². Per soluzioni indipendenti o semindipendenti come i terratetti di recente costruzione o completamente ristrutturati, dotati di spazi esterni privati e garage, le quotazioni di mercato raggiungono valori compresi tra 1.800 €/m² e 2.300 €/m². La costante attrattiva turistica ed enogastronomica del territorio senese, unita alla presenza di infrastrutture e snodi viari principali, sostiene una solida domanda di acquisto sia da parte di famiglie locali sia di acquirenti da altre province. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano è uno dei borghi collinari più rinomati al mondo, arroccato su un crinale di calcare tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana. Celebre per il suo centro storico rinascimentale, la città è dominata dalla maestosa Piazza Grande, cuore monumentale su cui affacciano il Palazzo Comunale con la sua torre panoramica, il Duomo di Santa Maria Assunta e il Pozzo dei Grifi e dei Leoni disegnato da Antonio da Sangallo il Vecchio. Appena fuori dalle mura urbane si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura del Cinquecento a pianta a croce greca. Il territorio poliziano è famoso a livello internazionale per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, prima denominazione d'origine controllata e garantita d'Italia, custodito in storiche cantine sotterranee scavate nel tufo. La zona offre inoltre rinomate stazioni termali, riserve naturali come il Lago di Montepulciano ed eventi culturali di rilievo tra cui il Cantiere Internazionale d'Arte ed il Bravìo delle Botti. Distanze: Montepulciano Stazione (servizi e stazione): 0,5 km Centro storico di Montepulciano: 8 km Torrita di Siena: 7 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 12 km Svincolo Raccordo Autostradale A1 Valdichiana: 12 km Cortona: 25 km Siena: 60 km Arezzo: 50 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km