Loft in vendita a Montepulciano

Loft in vendita a Montepulciano, Siena. Proprietà di 210 mq disposta su due livelli al primo piano di un edificio storico, con 3 camere, 2 bagni in marmo e microcemento, due soggiorni, cucina Ernestomeda, fancoil caldo/freddo e due posti auto interrati. Perfetta residenza d'élite o investimento nel cuore del borgo. Nel cuore più suggestivo ed elegante del centro storico di Montepulciano, borgo rinomato in tutto il mondo per il suo patrimonio architettonico e la grande tradizione vitivinicola, proponiamo in vendita questo straordinario appartamento duplex adibito a loft di circa 210 mq complessivi. L'immobile occupa il primo piano di uno storico edifizio italiano e si distingue per la perfetta fusione tra l'architettura classica toscana ed un raffinato design contemporaneo. Oggetto di una completa ed impeccabile ristrutturazione conclusa nel giugno 2026, la dimora viene venduta interamente arredata con soluzioni stilistiche su misura ed elettrodomestici di altissimo livello, presentandosi come un’autentica soluzione “chiavi in mano” pronta da abitare. Gli ambienti interni si estendono su 6 vani di generosa metratura e grande impatto scenografico, caratterizzati da altezze imponenti e soffitti con travi in legno a vista. Il piano principale accoglie ben due distinti soggiorni, concepiti per offrire atmosfere diverse e riservate, affiancati da una cucina abitabile indipendente firmata dal prestigioso marchio Ernestomeda e completa di ogni dotazione. La zona notte si articola in tre spaziose camere da letto, arricchite da raffinate finiture materiche. I doppi servizi igienici sono stati realizzati con un sofisticato abbinamento di marmo di pregio e microcemento, completi di ampie docce e vasca da bagno. La ristrutturazione ha saputo coordinare marmo, legno e corpi illuminanti di design per creare un’armonia visiva unica. Pur trovandosi nel centro storico medievale, la proprietà offre l'eccezionale ed esclusiva comodità di due posti auto riservati situati all'interno di un parcheggio interrato nelle immediate vicinanze. Questa dotazione rappresenta un valore aggiunto di rarissima reperibilità nel centro urbano poliziano, garantendo la massima facilità di sosta e manovra per i proprietari e i loro ospiti in ogni stagione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 210 mq Piano: 1° piano (in palazzo storico senza ascensore) Vani complessivi: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 (in marmo e microcemento con docce e vasca) Soggiorni: 2 ampi saloni separati Cucina: Abitabile indipendente marca Ernestomeda Posti auto: 2 posti auto riservati nel parcheggio interrato Anno di ristrutturazione: Giugno 2026 (pari al nuovo) Condizioni: Finemente ristrutturato e completamente arredato (chiavi in mano) Dettagli architettonici: Travi in legno a vista, soffitti alti, marmo, legno e microcemento Classe energetica: In fase di definizione La dimora dispone di impianti tecnologici e comfort di ultimissima generazione volta a coniugare efficienza ed estetica. Il microclima interno è gestito da un impianto autonomo a fan-coil per il riscaldamento e il condizionamento estivo. Tutti gli infissi esterni sono provvisti di doppi vetri ad alto isolamento acustico e termico e di zanzariere. Le finestre a tetto Velux situate al piano superiore sono dotate di azionamento elettrico e sensori antipioggia per la chiusura automatica. L'immobile è regolarmente servito dalle principali utenze comunali di elettricità e acquedotto. La classe energetica è in fase di realizzazione. La combinazione tra la metratura di 210 mq, la recente ristrutturazione dal gusto contemporaneo, la completezza degli arredi d'autore e la presenza di ben due posti auto interrati attribuisce a questo loft un'estrema versatilità. Rappresenta la dimora ideale per chi cerca una residenza principale di grande prestigio o una raffinata seconda casa nel cuore della Toscana. La rarità della tipologia immobiliare garantisce inoltre un'eccezionale attrattività per il mercato delle locazioni turistiche internazionali ad alta redditività. Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano e in particolare all'interno del centro storico evidenzia quotazioni stabili ed in costante apprezzamento, sostenute dall'elevato prestigio turistico ed enogastronomico della Valdichiana Senese. Per le soluzioni residenziali ordinarie nel territorio comunale i valori medi di compravendita variano tra i 1.500 €/m² e i 2.200 €/m². Nel centro storico, per immobili di pregio, loft d'autore e appartamenti d'epoca finemente ristrutturati con finiture d'alto livello e dotazioni rare come posti auto privati o garage, le stime di mercato raggiungono e superano valori compresi tra 2.600 €/m² e 3.500 €/m², registrando tempi di stazionamento brevi sul mercato e una fortissima tenuta del valore patrimoniale. Montepulciano è una delle città d'arte più celebri e affascinanti della Toscana, adagiata su un colle a 605 metri d'altezza tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Famosa per il suo impianto rinascimentale, la cittadina è dominata dalla maestosa Piazza Grande, sede del Palazzo Comunale dalla cui torre si gode una vista mozzafiato, del Duomo e dei palazzi nobiliari progettati da grandi architetti come Michelozzo e Sangallo. Ai piedi della collina sorge il Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale a pianta centrale. Il borgo è rinomato nel mondo per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG e per le sue storiche cantine monumentali scavate nel tufo sotto i palazzi storici. Dal punto di vista culturale ed artistico spiccano il Museo Civico e Pinacoteca Crociani, il Cantiere Internazionale d'Arte ed eventi storici come il Bravìo delle Botti e il Bruscello Poliziano. Piazza Grande e Centro Storico di Montepulciano: 0.1 km Tempio di San Biagio: 1.2 km Chianciano Terme: 9 km Pienza: 14 km San Quirico d'Orcia: 20 km Chiusi (Stazione Ferroviaria ed A1): 22 km Cortona: 30 km Montalcino: 36 km Siena: 65 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km