Appartamento in vendita a Sinalunga

Appartamento in vendita a Sinalunga, Siena. Residenza di 96 mq al secondo piano con ascensore, 3 camere matrimoniali, doppi servizi, due balconi, cappotto termico e garage. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: In un contesto residenziale riservato, tranquillo e al contempo centralissimo del comune di Sinalunga, proponiamo in vendita questo ampio e luminoso appartamento di circa 96 mq commerciali. Collocato al secondo piano di una moderna palazzina edificata nel 2003 e dotata di ascensore privo di barriere architettoniche, l'immobile gode di un'esclusiva posizione d'angolo libero su tre lati. La felice esposizione ad ovest assicura una straordinaria illuminazione naturale per tutto l'arco della giornata. L'edificio è caratterizzato da elevate prestazioni di contenimento termico ed energetico grazie alla presenza del cappotto isolante esterno ed agli infissi in legno con vetrocamera, garantendo un ottimo comfort abitativo in tutte le stagioni. Descrizione Interni: Gli interni della residenza si articolano in una distribuzione razionale di 6 vani caratterizzati da spazi ben integrati. L'ingresso si apre direttamente sul salotto provvisto di angolo cottura, ambiente accogliente servito da porta finestra affacciata sul grande balcone perimetrale. Attraverso un comodo corridoio di disimpegno si accede alla zona notte, comprensiva di tre ampie camere da letto matrimoniali: la camera principale gode di passaggio diretto al balcone della zona giorno, mentre le altre due camere si aprono su un secondo balcone privato situato sul retro dell'edificio, provvisto di un utile ripostiglio esterno verandato. La zona notte è servita da due bagni finestrati, di cui uno padronale con vasca da bagno ed un secondo adibito a servizio e lavanderia. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni privati dell'abitazione comprendono due ampi balconi che garantiscono uno sfogo all'aria aperta e spazio per la gestione domestica. A corredo della proprietà si trova un comodo garage privato di circa 17 mq situato al piano seminterrato, direttamente collegato con l'interno del fabbricato tramite l'ascensore ed il vano scala. L'area esterna al fabbricato include inoltre comodi posti auto condominiali riservati alla sosta dei residenti e degli ospiti. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 96 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 3 (tutte matrimoniali) Bagni: 2 (entrambi finestrati, uno con vasca e uno uso lavanderia) Piano: Secondo con ascensore Anno di costruzione: 2003 Condizioni: Buone (pronto da abitare) Riscaldamento: Autonomo Dotazioni isolamento: Cappotto termico esterno e infissi in legno con vetrocamera Pertinenze: Due balconi (con ripostiglio verandato), garage privato di 17 mq e posti auto condominiali Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianto di riscaldamento autonomo che garantisce un controllo efficiente dei consumi energetici. La presenza del cappotto termico esterno abbinato ai serramenti in legno con doppi vetri ad alto isolamento assicura un contenimento delle dispersioni di calore. La struttura è regolarmente allacciata alle reti pubbliche dirette dell'energia elettrica, dell'acquedotto e del gas metano. Tutti gli impianti tecnologici risultano funzionanti e certificati secondo le norme vigenti. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la presenza delle tre camere matrimoniali, i doppi servizi, l'ascensore ed il garage rende questo appartamento una primaria opportunità abitativa come prima casa per un nucleo familiare numeroso. Inoltre, la posizione centrale rispetto ai servizi cittadini ed alla vicina rete viaria della Valdichiana offre un elevato potenziale d'investimento per locazioni residenziali a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Sinalunga mostra un andamento costante e dinamico, fortemente sostenuto dalla posizione strategica al centro della Valdichiana Senese ed ai collegamenti stradali e ferroviari verso Siena, Arezzo e Perugia. Per le soluzioni residenziali sull'intero territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 1.263 €/mq, variando da valori minimi di circa 920 €/mq per immobili periferici o da ristrutturare fino a valori di 1.800 €/mq - 1.950 €/mq per le abitazioni di recente costruzione o dotate di efficienza energetica elevata, cappotto termico e pertinenze esclusive nelle zone di maggior pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un affascinante borgo storico adagiato sulle colline della Valdichiana Senese, sviluppatosi attorno all'antico nucleo fortificato di origine medievale. Il centro storico è dominato dal Trecentesco Palazzo Pretorio con la sua imponente torre campanaria, affiancato dalla Collegiata di San Martino che custodisce pregevoli opere d'arte tra cui dipinti di Benvenuto di Giovanni e del Sogliani. Di rilievo architettonico è anche il Teatro Comunale Ciro Pinsuti, uno dei teatri storici più eleganti della provincia di Siena. Il territorio di Sinalunga vanta origini etrusco-romane, testimoniate dai reperti conservati nella raccolta archeologica "Larth - Le stanze Etrusche". La zona è nota in tutto il mondo per le sue storiche fattorie, tra cui la Fattoria della Fratta, celebre centro d'allevamento della razza Chianina ("I Giganti Bianchi della Valdichiana"), e la Fattoria dell'Amorosa. A breve distanza dal centro sorge la Pieve di San Pietro ad Mensulas, uno dei monumenti romanici più antichi della valle. La posizione collinare ed i vicini borghi di Bettolle, Rigomagno e Scrofiano ne fanno un punto strategico per itinerari culturali ed enogastronomici. Distanze: Distanze: Sinalunga centro storico: 500 m Stazione Ferroviaria di Sinalunga: 1 km Raccordo Autostradale A1 (Uscita Valdichiana / Bettolle): 6 km Torrita di Siena: 8 km Montepulciano: 16 km Pienza: 22 km Cortona: 25 km Siena centro: 45 km Arezzo: 38 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 65 km