Raffinato terratetto finemente ristrutturato con giardino in vendita a Torrita di Siena

Terratetto in vendita a Torrita di Siena. Casa di 108 mq ristrutturata nel 2018 in classe C con giardino, riscaldamento a pavimento e due bagni. Descrizione Generale: In prossimità del centro abitato di Torrita di Siena, adagiato tra le dolci colline della Valdichiana senese, si propone in vendita questo rifinito terratetto di circa 108 mq complessivi. Oggetto di un'imponente opera di ristrutturazione integrale ultimata nel 2018, l'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo e vanta eccezionali prestazioni di efficienza energetica in classe C. Arricchito da un ampio resede privato adibito a giardino con pozzo artesiano dedicato e caratterizzato dalla presenza di ambienti indipendenti al piano terreno, questo terratetto costituisce una soluzione abitativa moderna, sicura e confortevole vicina a tutti i servizi. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti su 5 vani funzionali disposti su due livelli, si distinguono per una progettazione accurata orientata al comfort abitativo e alla sicurezza sismica, garantita da interventi di consolidamento strutturale con cerchiature in ferro e solai armati. Il piano terra accoglie una zona di servizio con lavanderia, bagno e ripostiglio, affiancata da un versatile vano con ingresso indipendente e bagno privato, perfetto come studio professionale o camera per gli ospiti. Tramite una scala interna si sale al primo piano, cuore dell'abitazione, che ospita una cucina abitabile, un luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone panoramico, una camera da letto matrimoniale, una cameretta e un secondo bagno completo con finiture di design. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è garantita da un generoso resede esclusivo adibito in parte a giardino privato, totalmente servito da allacciamenti per elettricità e acqua diretta. La gestione del verde è resa semplice ed economica dalla presenza di un pozzo artesiano privato collegato a un impianto di irrigazione automatica. La proprietà comprende inoltre un balcone a servizio della zona giorno ed è valorizzata dalla presenza di un progetto preliminare per la realizzazione di garage e tettoie con accordo di edificazione in aderenza già concordato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 108 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (oltre a vano indipendente per studio/ospiti) Bagni: 2 (più servizio lavanderia) Giardino privato con pozzo artesiano: Sì (con irrigazione automatica) Balcone: Presente al primo piano Anno di ristrutturazione: 2018 (consolidamento sismico e cappotto) Riscaldamento: Autonomo (a pavimento con caldaia a condensazione) Classe energetica: C Progetto garage/tettoia: Presente Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta dotazioni impiantistiche di ultima generazione che assicurano elevati standard di efficienza. Il riscaldamento a pavimento radiante è alimentato da una moderna caldaia a condensazione, con predisposizioni già pronte per l'installazione di pannelli solari termici e dell'addolcitore d'acqua. La struttura è provvista di cappotto termico esterno, isolamento del tetto, infissi in PVC con doppio vetro, zanzariere e persiane in alluminio. Sono presenti le predisposizioni per la climatizzazione e per l'impianto d'allarme antintrusione. Usi e Potenzialità: La presenza del vano indipendente al piano terra con bagno privato, abbinata alla vicinanza al centro e alla classe energetica C, attribuisce all'immobile un'eccezionale flessibilità d'uso. Si configura come una prima casa ideale per famiglie o professionisti desiderosi di disporre di uno studio privato riservato per lo smart working. Al contempo, la posizione strategica in Valdichiana e la presenza del giardino privato rendono la proprietà un ottimo investimento per il circuito delle locazioni residenziali o turistiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Torrita di Siena offre un posizionamento d'acquisto tra i più interessanti della provincia di Siena. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.228–1.350 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, le abitazioni completamente ristrutturate a nuovo in classe energetica elevata (classe C o superiore) con giardino privato spuntano quotazioni reali di mercato comprese tra 1.600 e 2.100 euro/mq. In confronto, la confinante Montepulciano registra medie di circa 1.619 euro/mq e Pienza tocca i 2.898 euro/mq, rendendo Torrita di Siena una scelta vantaggiosa che assicura stabilità del capitale e ottime prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Torrita di Siena è un affascinante borgo fortificato d'origine medievale situato sulle colline della Valdichiana senese, celebre per la sua cerchia muraria ellittica dotata delle quattro storiche porte d'accesso (Porta Gavina, Porta a Sole, Porta a Pago e Porta Nova). Il centro storico si sviluppa attorno a Piazza Matteotti, dominata dal duecentesco Palazzo Comunale e dalla romanica Chiesa delle Sante Flora e Lucilla, che custodisce una lunetta marmorea raffigurante il "Sangue di Cristo" attribuita a Donatello. Il territorio comunale comprende l'incantevole frazione di Montefollonico, inserita tra i Borghi più belli d'Italia e famosa per la produzione del Vin Santo. La località è inoltre nota per il tradizionale Palio dei Somari che si tiene ogni anno nel mese di marzo. Distanze: Centro storico di Torrita di Siena: 0.8 km Montefollonico borgo storico: 7.0 km Sinalunga e stazione FS: 6.0 km Raccordo Autostradale A1 (Bettolle-Valdichiana): 8.5 km Montepulciano centro storico: 10.0 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 16.0 km Cortona: 26.0 km Siena centro storico: 48.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 68.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 105.0 km