Appartamento in vendita a Chianciano Terme

Appartamento in vendita a Chianciano Terme, Siena. Spazioso immobile di 149 mq al terzo piano con ascensore, salone panoramico, 2 camere matrimoniali di cui master con bagno en suite e cabina armadio, doppi servizi finestrati e garage di 18 mq. Descrizione Generale In una posizione centrale, panoramica e riservata di Chianciano Terme, a brevissima distanza a piedi sia da tutti i principali servizi cittadini sia dai rinomati stabilimenti termali e parchi della cittadina, proponiamo in vendita un raffinato e luminoso appartamento di circa 149 mq commerciali (circa 131 mq calpestabili interni). L'immobile è collocato al terzo piano di una curata palazzina residenziale servita da un moderno impianto di ascensore, elemento che assicura un accesso comodo e totalmente privo di barriere architettoniche. Oggetto di una completa e accurata ristrutturazione eseguita nel 2011 con finiture contemporanee, la dimora si presenta in ottime condizioni di manutenzione generale ed è pronta per essere abitata fin da subito. L'abitazione viene venduta completa di arredi e si distingue per la straordinaria ariosità della zona giorno, la presenza di un balcone panoramico affacciato sui dolci rilievi toscani, la totale indipendenza delle utenze e la comodità di un garage privato di 18 mq. Descrizione Interni L'articolazione interna degli ambienti si sviluppa su circa 131 mq calpestabili per complessivi 6 vani, progettati per garantire la massima razionalità distributiva e una netta separazione tra gli spazi di rappresentanza e il reparto notte. L'ingresso accoglie i visitatori introducendo a una zona living di eccezionale respiro volumetrico: un salone doppio inondato di luce naturale grazie ad ampie aperture vetrate che collegano direttamente la stanza al balcone panoramico esterno. Adiacente al salotto si trova un accogliente tinello con funzionale angolo cottura su misura, perfettamente attrezzato per la convivialità quotidiana. A servizio della zona giorno è presente un primo elegante bagno finestrato provvisto di sanitari e box doccia. Un riservato disimpegno introduce alla zona notte, studiata con standard alberghieri di alto livello: la sontuosa master bedroom padronale è concepita come una vera e propria suite, arricchita da una cabina armadio dedicata su misura e da un bagno privato en suite finestrato. Il reparto si completa con una seconda camera da letto matrimoniale di generose dimensioni, ideale per figli o ospiti. Tutti gli ambienti principali sono climatizzati e godono di un'eccellente esposizione solare che garantisce luce naturale costante per l'intero arco della giornata. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne e condominiali costituiscono un fondamentale punto di forza per questa proprietà situata a Chianciano Terme. Dal salone principale si accede a un gradevole balcone vivibile che regala uno sguardo panoramico aperto verso i declivi collinari circostanti e il verde della vallata, offrendo una cornice ideale per consumare la colazione o rilassarsi all'aria aperta nelle miti serate estive. La palazzina, ben curata e manutenuta nelle sue parti comuni, è circondata da un giardino condominiale alberato che conferisce respiro e riservatezza al contesto abitativo. Al piano seminterrato dell'edificio la proprietà è completata da una comoda autorimessa privata di circa 18 mq, utilissima per il ricovero coperto e sicuro dell'autovettura o come spazio di stoccaggio domestico per biciclette e attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 149 mq (131 mq calpestabili interni) Garage: circa 18 mq privato al piano seminterrato Piano: Terzo piano servito da ascensore Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali (di cui master con cabina armadio e bagno en suite) Bagni: 2 completi ed entrambi finestrati (uno giorno ed uno en suite) Zona living: Ampio salone doppio luminoso con balcone panoramico Cucina: Tinello con angolo cottura attrezzato Spazi esterni: Balcone panoramico e giardino condominiale Dotazioni: Climatizzatori a pompa di calore e arredi completi inclusi Riscaldamento: Termoautonomo con utenze indipendenti Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato nel 2011 Classe Energetica: Classe F (presunta / in fase di redazione) Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa indipendenza per tutte le utenze civili di fornitura, azzerando le complessità gestionali. L'impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori è alimentato a gas metano, permettendo un controllo capillare delle temperature e una gestione economica dei consumi domestici. Il comfort termico è ulteriormente ottimizzato dalla presenza di un moderno impianto di condizionamento dell'aria con climatizzatori a pompa di calore, ideale per il raffrescamento estivo e per un rapido riscaldamento nelle mezze stagioni. Gli infissi esterni garantiscono un isolamento termoacustico ottimale, mantenendo gli ambienti silenziosi e riparati dagli sbalzi termici. L'Attestato di Prestazione Energetica è attualmente in fase di redazione tecnica con una classificazione presunta in Classe Energetica F. Usi e Potenzialità La metratura generosa di quasi 150 mq commerciali, la presenza della master suite con bagno e cabina armadio, la doppia dotazione di servizi finestrati, l'ascensore e il garage privato rendono questo appartamento una residenza primaria di eccellenza per famiglie o per professionisti alla ricerca di comodità e spazi pronti da vivere. Al contempo, la collocazione centrale e panoramica a breve distanza dai poli termali di Chianciano Terme (Piscine Termali Theia, Terme Sensoriali e Parco Fucoli) e la vicinanza strategica alla Val d'Orcia e alla Val di Chiana conferiscono all'immobile un profilo di investimento di notevole interesse per la messa a reddito mediante locazioni turistiche brevi o transitorie per una clientela sia nazionale che internazionale. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Chianciano Terme il mercato immobiliare residenziale evidenzia un quadro competitivo e accessibile rispetto ai limitrofi centri storici a maggiore saturazione turistica della provincia di Siena, con valori medi per le compravendite che si collocano generalmente nella fascia compresa tra 950 €/m² e 1.150 €/m². Nello specifico del comparto residenziale centrale e delle aree collinari panoramiche, le quotazioni per appartamenti usati standard variano indicativamente tra 850 €/m² e 1.050 €/m². Tuttavia, per unità abitative di ampia metratura superiore ai 130-140 mq collocate ai piani alti con ascensore, completamente ristrutturate con doppi servizi en suite, finiture contemporanee, climatizzazione, terrazze panoramiche e autorimessa privata di proprietà, i prezzi di mercato raggiungono stabilmente una forbice compresa tra 1.150 €/m² e 1.450 €/m², con valori a corpo che per immobili con tali dotazioni si attestano tra 165.000 € e 205.000 €, sostenuti dalla scarsità di appartamenti chiavi in mano dotati sia di ascensore sia di box auto nel centro urbano. Informazioni Turistiche e Storiche Chianciano Terme è una delle stazioni termali più celebri e storiche d'Italia, adagiata a circa 475 metri sul livello del mare su una dorsale collinare che unisce la Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, alla fertile pianura della Val di Chiana senese. Le proprietà curative delle sue sorgenti minerali erano apprezzate fin dall'epoca etrusca e romana, come documentato dagli straordinari ritrovamenti del santuario termale di Sillene esposti nel Museo Civico Archeologico delle Acque, custode della più importante collezione mondiale di canopi etruschi in terracotta e bronzo. Il borgo si articola in due anime complementari: l'antico centro storico medievale di Chianciano Vecchia, racchiuso entro le mura e dominato dalla trecentesca Torre dell'Orologio e dal Museo d'Arte di Chianciano che ospita opere dal Rinascimento all'arte moderna, e la moderna cittadina termale sviluppata attorno ai parchi secolari. Tra le eccellenze del benessere spiccano le Piscine Termali Theia, alimentate dalla sorgente Sillene con vasche interne ed esterne animate da getti d'idromassaggio, le Terme Sensoriali nel Parco Acqua Santa, concepite secondo i principi della naturopatia, e il Parco Fucoli. La posizione geografica è eccezionalmente strategica per esplorare la Toscana meridionale: in circa quindici minuti d'auto si raggiungono il borgo rinascimentale di Montepulciano con il Tempio di San Biagio e le cantine del Vino Nobile, la città ideale di Pienza, le terme storiche di Bagno Vignoni e l'accesso al casello dell'Autostrada A1 di Chiusi-Chianciano Terme. Distanze: Stabilimenti Termali (Parco Acqua Santa e Terme Theia): 0,6 km Centro storico medievale di Chianciano Vecchia: 1,2 km Museo Civico Archeologico delle Acque: 1,0 km Montepulciano (centro storico e Piazza Grande): 9 km Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 10 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 12 km Pienza (centro storico UNESCO): 18 km Bagno Vignoni e antiche vasche termali: 20 km San Casciano dei Bagni e Terme Fonteverde: 24 km Siena (Piazza del Campo): 70 km