Appartamento in vendita a Chiusi nella zona centrale di Chiusi Scalo

Appartamento in vendita a Chiusi Scalo, Siena. Spazioso sei vani di 132 mq all'ultimo piano di una piccola palazzina con tre camere, doppi servizi, tre balconi e due posti auto esclusivi. Descrizione Generale Nella tranquilla, comoda e ottimamente servita zona centrale di Chiusi Scalo, in provincia di Siena, proponiamo in vendita questo spazioso e luminoso appartamento di circa 132 mq commerciali. L'immobile è collocato al secondo ed ultimo piano di una piccola e signorile palazzina residenziale edificata nella metà degli anni Settanta, composta da sole tre unità abitative complessive. Libera su più lati e caratterizzata da una piacevole esposizione solare, la proprietà gode di spese di gestione condominiale ordinaria del tutto irrisorie, le quali comprendono unicamente le quote per la pulizia e l'illuminazione delle scale comuni. Questa proposta si configura come una soluzione ideale per nuclei familiari alla ricerca di comfort, indipendenza e della comodità di avere tutti i servizi urbani a portata di mano. Descrizione Interni La generosa superficie interna di circa 127 mq calpestabili si articola in 6 vani distribuiti in modo estremamente funzionale per valorizzare la vivibilità quotidiana. La zona giorno accoglie gli ospiti con un disimpegno d'ingresso che introduce a un grande e luminoso salotto dotato di accesso diretto al primo balcone esterno. La cucina è abitabile, spaziosa e servita da un secondo balcone indipendente, ottimale per le attività domestiche. Un corridoio conduce alla zona notte, concepita per garantire la massima privacy e riservatezza. Quest'area accoglie tre spaziose camere da letto, di cui due grandi matrimoniali e una camera doppia, tutte provviste di porta-finestra con accesso al balcone perimetrale. Completano l'appartamento un comodo vano ripostiglio attrezzato con angolo lavanderia, un bagno principale finestrato dotato sia di vasca che di box doccia ed un secondo bagno di servizio. L'appartamento viene proposto con la possibilità di valutare l'acquisto comprensivo di parte degli arredi esistenti. Descrizione Esterni La palazzina si presenta in buono stato di manutenzione generale, circondata da un resede esterno comune curato e sicuro. Le tre ampie terrazze che abbracciano l'appartamento offrono un piacevole sfogo all'aria aperta con affacci aperti sulla zona residenziale circostante. Al piano terra, all'interno del resede condominiale protetto, la proprietà si completa con due comodi posti auto scoperti ad uso esclusivo dei proprietari, una pertinenza di straordinaria utilità in una posizione così centrale e vicina ai servizi. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 132 mq, Superficie interna circa 127 mq, Vani 6, Camere da letto 3, Bagni 2, Piano secondo ed ultimo senza ascensore, Riscaldamento autonomo a metano, Caldaia a condensazione del 2025, Impianto di condizionamento in soggiorno, Tende da sole elettriche, Due balconi di servizio, Posti auto esclusivi 2, Classe energetica G, Indice prestazione energetica EPI 258,784 kWh/mq anno Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente autonomi e in ottimo stato di funzionamento. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, assistito da una caldaia a condensazione esterna ad alto rendimento sostituita di recente nel 2025, che assicura una perfetta termoregolazione ed un ottimale controllo dei consumi energetici invernali. La zona giorno è corredata da un efficiente impianto di condizionamento dell'aria installato nel salone principale, ideale per la climatizzazione estiva. Gli infissi in legno sono completati da tende da sole elettriche esterne montate sui terrazzi, mentre la cucina nuova costituisce un plusvalore tecnologico e funzionale già pronto per l'uso. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento costituisce la prima casa ideale per famiglie numerosas alla ricerca di spazi verdi e pertinenze comode a pochissimi passi dal centro urbano. La generosa metratura, unita alla vicinanza a piedi a tutte le scuole, negozi e alle principali fermate dei mezzi di trasporto pubblico, assicura un comfort quotidiano impareggiabile senza la stretta necessità di utilizzare l'auto privata. Al contempo, l'eccezionale vicinanza logistica alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme rende l'acquisto un investimento immobiliare straordinariamente sicuro da inserire nel mercato delle locazioni residenziali a lungo o medio termine ad alta redditività per professionisti e pendolari. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Chiusi Scalo esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente trainato dalla centralità strategica dello snodo ferroviario e autostradale che collega rapidamente la provincia di Siena con Firenze e Roma. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampie dimensioni superiori a 120 mq situati all'interno di stabili di poche unità senza ascensore ma provvisti di pertinenze doppie esclusive come doppi posti auto e balconi multipli, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra gli 800 euro al metro quadro e i 1.200 euro al metro quadro. La totale autonomia energetica derivante dalla caldaia di nuova generazione del 2025 e le basse spese condominiali ordinarie assicurano a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Chiusi è una delle città d'arte più famose, ricche e storicamente rilevanti dell'intera Toscana meridionale, considerata una delle capitali archeologiche mondiali della civiltà etrusca. Di antichissime origini risalenti al II millennio a.C., la città visse un periodo di straordinario splendore nel VI secolo a.C. sotto la guida del leggendario re Porsenna, che sfidò la Repubblica di Roma. Il centro storico custodisce tesori sotterranei unici, come il famoso Labirinto di Porsenna, una fitta rete di cunicoli idraulici etruschi scavati nell'arenaria, e le catacombe paleocristiane di Santa Mustiola e Santa Mustiolina. Chiusi Scalo, sviluppatasi ai piedi del colle storico a partire dall'Ottocento, unisce questa ricchezza archeologica a una perfetta operatività logistica. Il territorio circostante è un paradiso naturale impreziosito dal pittoresco Lago di Chiusi, un'oasi protetta ideale per il birdwatching, e offre una porta d'accesso privilegiata per esplorare in pochissimi minuti di auto le rinomate stazioni termali di Chianciano Terme e i paesaggi mozzafiato della Val d'Orcia, dichiarata Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO. Distanze: Stazione ferroviaria di Chiusi Chianciano Terme 0.5 km, Centro storico di Chiusi 3 km, Lago di Chiusi 5 km, Chianciano Terme 12 km, Montepulciano 22 km, Pienza 32 km, Castiglione del Lago Lago Trasimeno 20 km, Casello Autostradale A1 Chiusi Chianciano 5 km, Siena centro storico 75 km, Perugia centro storico 50 km, Firenze 120 km, Roma 150 km, Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi 60 km