Terratetto in vendita a Chianciano Terme nel centro storico

Terratetto in vendita a Chianciano Terme, Siena. Proprietà di 107 mq nel centro storico con ingresso indipendente, caminetto, due bagni, balcone e soppalco abitabile. Ottimo investimento in Toscana. Descrizione Generale Nel cuore del suggestivo centro storico di Chianciano Terme, in una zona tranquilla, panoramica e comodamente raggiungibile anche in auto, proponiamo in vendita questo caratteristico terratetto con ingresso indipendente di circa 107 mq complessivi. La proprietà, libera da spese condominiali e dotata di gestione autonoma delle utenze, si sviluppa su quattro livelli abitativi ed è caratterizzata da un'ottima esposizione solare a sud-est. Questa soluzione abitativa unisce il fascino tipico delle dimore storiche toscane a una disposizione interna degli spazi versatile e funzionale, rappresentando un'opportunità di assoluto interesse sia come casa vacanze che come investimento residenziale. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in sei vani ben distribuiti sui quattro livelli della struttura. Al piano terra si trova l'ingresso indipendente che conduce a una graziosa sala da pranzo dotata di funzionale angolo cottura, completata da una pratica zona lavanderia ricavata nel vano sottoscala. Salendo al primo piano si sviluppano un primo bagno di servizio cieco con doccia e un accogliente salotto arricchito da un caminetto a legna funzionante, locale che all'occorrenza può essere agevolmente utilizzato come prima camera da letto. Il secondo piano ospita un secondo bagno cieco provvisto di vasca e una camera da letto matrimoniale servita da un balcone esterno e collegata a un soprastante soppalco abitabile e finestrato, ideale come studio, cabina armadio o ulteriore spazio relax. La proprietà viene venduta completamente arredata. Descrizione Esterni La proprietà vanta una facciata in pietra e intonaco tipica dei borghi storici senesi e gode di un comodo balcone accessibile direttamente dalla camera da letto principale al secondo piano, con affacci aperti e panoramici sul contesto storico circostante. La logistica è eccellente, in quanto la via d'accesso consente di arrivare comodamente in auto fin sotto l'abitazione per le operazioni di carico e scarico. La totale indipendenza da complessi condominiali garantisce la massima privacy e l'assenza di spese fisse di gestione delle parti comuni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 107 mq Vani: 6 Camere da letto: 1 (con possibilità di seconda camera nel salotto) Bagni: 2 Camino: sì (funzionante nel salotto) Balconi: sì (accessibile dalla camera matrimoniale) Soppalco: sì (abitabile e finestrato) Arredamento: incluso (venduto arredato) Riscaldamento: autonomo Spese condominiali: assenti (zero spese) Esposizione: sud-est Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'immobile è dotato di impianti tecnologici completamente autonomi. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano mediante caldaia privata, che consente una gestione ideale delle temperature interne in ogni stagione. La casa è inoltre provvista di un efficiente depuratore d'acqua a sale per ottimizzare la qualità dell'approvvigionamento idrico domestico. I principali lavori strutturali e tecnologici, eseguiti nei primi anni '90, hanno riguardato il rifacimento completo del tetto, del soppalco, del bagno al secondo piano e dell'intero impianto elettrico, garantendo una solida base costruttiva pur necessitando di qualche parziale intervento di ristrutturazione e personalizzazione estetica interna ed esterna. Usi e Potenzialità Questo terratetto rappresenta una soluzione versatile ed estremamente interessante. Grazie alla sua collocazione nel borgo antico e alla vicinanza ai rinomati stabilimenti termali, la casa è ideale come seconda casa per le vacanze, dove rifugiarsi nei fine settimana per godere della tranquillità e del benessere della Toscana. Al contempo, la totale assenza di spese condominiali e le buone condizioni strutturali rendono l'immobile un eccellente investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici di breve termine o delle locazioni transitorie, molto richieste da professionisti e turisti internazionali desiderosi di vivere un'esperienza autentica in Val d'Orcia. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel centro storico di Chianciano Terme offre un rapporto qualità-prezzo di assoluto interesse, attirando un numero crescente di acquirenti nazionali ed esteri alla ricerca di proprietà indipendenti dal sapore autentico toscano. L'analisi statistica comparativa evidenzia che i prezzi medi di compravendita per terratetti storici parzialmente ristrutturati o in buone condizioni strutturali variano generalmente tra gli 850 €/m² e i 1.150 €/m². Le soluzioni che presentano caratteristiche esclusive molto ricercate quali l'ingresso indipendente, la presenza di doppi servizi, balconi panoramici e caminetti interni, mantengono un'ottima commerciabilità sul mercato e registrano tassi di svalutazione nulli nel tempo, rappresentando un investimento sicuro e protetto. Informazioni Turistiche e Storiche Chianciano Terme è una delle località termali più famose d'Europa, situata in una posizione collinare privilegiata tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, quest'ultima dichiarata patrimonio dell'umanità dall'UNESCO. Il suggestivo centro storico medievale, noto come Chianciano Vecchia, sorge arroccato su un colle e vi si accede attraversando la monumentale Porta San Giovanni. Il borgo conserva intatto il suo fascino antico, caratterizzato da un dedalo di vicoli in pietra che conducono alla Collegiata di San Giovanni Battista e al Palazzo del Podestà. La cittadina ospita il rinomato Museo Civico Archeologico delle Acque, che custodisce una delle collezioni etrusche più importanti del mondo, e il Museo d'Arte di Chianciano, celebre per le sue esposizioni d'arte contemporanea. Chianciano è famosa a livello internazionale per il benessere grazie alle sue acque curative storiche, fruibili presso il Parco Acqua Santa, le Terme Sensoriali e le moderne piscine termali Theia, alimentate dalla sorgente Sillene. La posizione è strategica per raggiungere in pochissimi minuti borghi d'arte di fama mondiale come Montepulciano e Pienza. Distanze: Centro storico di Chianciano Terme: 0 km (in loco) Terme di Chianciano (Parco Acqua Santa): 1.5 km Piscine Termali Theia: 2 km Montepulciano: 11 km Pienza: 23 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 13 km Casello Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano): 11 km Lago Trasimeno: 28 km Siena: 75 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km