Terratetto in vendita a Chianciano Terme in zona residenziale e panoramica

Terratetto in vendita a Chianciano Terme, Siena. Proprietà di 237 mq con ingresso indipendente, tre camere matrimoniali, mansarda abitabile, garage doppio e giardino. Ideale come residenza principale in Toscana. Descrizione Generale In una tranquilla e riservata zona residenziale di Chianciano Terme, caratterizzata da una straordinaria esposizione solare prevalentemente a sud e da una piacevole vista panoramica sulle colline toscane, proponiamo in vendita questo ampio e luminoso terratetto indipendente di circa 237 mq. L'immobile, edificato originariamente negli anni '70, si sviluppa su quattro livelli complessivi e si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, grazie a costanti interventi di cura e a recenti ristrutturazioni parziali che ne hanno preservato l'efficienza strutturale e l'ottima vivibilità degli ambienti. Descrizione Interni L'abitazione si distingue per la razionale e generosa distribuzione degli spazi. Al piano rialzato, l'ingresso indipendente introduce a un ampio e luminoso salotto arricchito da un accogliente camino ventilato e con accesso diretto a un primo balcone, ottimamente collegato a un vano studio o cameretta. Sullo stesso livello si trovano una spaziosa sala da pranzo con cucinotto separato, servita da un secondo balcone, e un bagno di servizio. Al primo piano sotto strada si sviluppa la zona notte principale, composta da un grande disimpegno, tre spaziose camere matrimoniali (di cui due con balcone panoramico), un comodo ripostiglio e due bagni finestrati dotati di doccia, completamente ristrutturati nel 2018. Il piano inferiore ospita un garage doppio di 29 mq, un pratico locale lavanderia utilizzabile anche come secondo studio, una cantina e il locale tecnico. Completa la disposizione interna una splendida mansarda abitabile al piano superiore, interamente ristrutturata nel 2018 e dotata di un proprio bagno finestrato. Descrizione Esterni Il terratetto è valorizzato da piacevoli pertinenze esterne che ne aumentano il comfort abitativo. Sul fronte strada si sviluppa un curato giardino privato di circa 25 mq, perfetto come spazio verde di accoglienza. I numerosi balconi presenti sia nella zona giorno che nella zona notte offrono ampi sfoghi all'aria aperta e una vista panoramica aperta sul suggestivo panorama circostante. L'accesso al garage privato al piano seminterrato è comodo e sicuro, garantendo un'eccellente praticità d'uso quotidiano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 237 mq Vani: 12 Camere da letto: 3 matrimoniali (più mansarda abitabile e studio) Bagni: 4 (di cui 2 ristrutturati nel 2018) Giardino: circa 25 mq fronte strada Garage: presente di 29 mq (garage doppio) Mansarda: abitabile e ristrutturata nel 2018 con bagno Riscaldamento: autonomo Camino: ventilato nel soggiorno Classe energetica: F (EPI: 169,82 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da tutte le utenze pubbliche principali ed è dotata di riscaldamento autonomo a metano. Gli infissi esterni si presentano in parte in legno con vetrocamera (per una migliore coibentazione termica e acustica) e in parte con vetro singolo. Il tetto della struttura è stato completamente revisionato e coibentato nel corso dei lavori eseguiti nel 2018, garantendo eccellenti standard di isolamento e protezione dagli agenti atmosferici. Usi e Potenzialità Grazie alla generosa metratura, alla presenza della mansarda indipendente e dello studio, questo terratetto è la soluzione ideale per famiglie numerose che cercano indipendenza e ampi spazi personali. La disposizione su più livelli con ingresso autonomo offre inoltre la possibilità di frazionare o gestire in modo flessibile gli spazi per ospitare parenti o creare un'area per lo smart working. La vicinanza alle rinomate terme e ai principali borghi della Val d'Orcia rende l'immobile interessante anche come investimento per locazioni turistiche o residenziali a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale Chianciano Terme, situata nella provincia di Siena a breve distanza dalla celebre Val d'Orcia e dalla Valdichiana, presenta un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da un eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto ad altri comuni limitrofi più inflazionati dal turismo di massa. L'analisi statistica comparativa indica che i prezzi medi di vendita per i terratetti e le porzioni indipendenti in buone condizioni si attestano generalmente tra i 950 €/m² e i 1.350 €/m². Le proprietà di ampia metratura superiore ai 200 mq, dotate di pertinenze essenziali molto richieste come il garage doppio, il giardino privato e spazi versatili come la mansarda ristrutturata, mantengono una stabilità di valore ottimale nel tempo. Gli immobili in classe energetica F con interventi strutturali già eseguiti, come il tetto coibentato di recente, risultano particolarmente attrattivi sul mercato locale poiché riducono significativamente i costi di manutenzione straordinaria immediata per gli acquirenti. Informazioni Turistiche e Storiche Chianciano Terme è una delle stazioni termali più famose e storiche d'Europa. Le sue acque curative erano già note e apprezzate in epoca etrusca e romana, come testimoniano i preziosi reperti custoditi nel Museo Civico Archeologico delle Acque, considerato uno dei più importanti musei etruschi per la ricchezza delle sue collezioni di canopi e vasellame. La cittadina si divide in due anime distinte ma armoniose: la parte moderna, rinomata per i suoi stabilimenti termali all'avanguardia, i parchi Fucoli e Acqua Santa e le Terme Sensoriali, e il suggestivo centro storico medievale, noto come Chianciano Vecchia. Vi si accede attraverso la storica Porta San Giovanni e ci si ritrova immersi in un dedalo di vicoli che conducono alla Collegiata di San Giovanni Battista e alla Torre dell'Orologio. Situata in una posizione geografica straordinaria, Chianciano Terme fa da cerniera tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, quest'ultima dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, offrendo un punto di partenza privilegiato per itinerari culturali ed enogastronomici indimenticabili. Distanze: Centro storico di Chianciano Terme: 1 km Terme di Chianciano (Parco Acqua Santa): 1.5 km Montepulciano: 10 km Pienza: 22 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 13 km Casello Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano): 11 km Lago Trasimeno: 28 km Siena: 75 km Perugia: 65 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km