Caratteristico terratetto in pietra con giardino a Policiano, Arezzo

Vendesi a Policiano, Arezzo, terratetto in pietra di 130 mq in buone condizioni. Disposto su due livelli, si compone di soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, giardino privato di 300 mq, annesso e garage. Termoautonomo. Classe G. Descrizione generale Nella frazione residenziale di Policiano, situata a breve distanza dal centro di Arezzo, proponiamo in vendita un terratetto indipendente in pietra della superficie commerciale di circa 130 mq. L'immobile, libero su due lati e disposto su due piani fuori terra, si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione generale. Questa casa singola rappresenta una soluzione idonea per famiglie alla ricerca di indipendenza, spazi esterni privati e pertinenze accessorie utili come il giardino privato e un annesso esterno, il tutto inserito in un rione tranquillo e protetto dal traffico ma vicino alle principali vie di collegamento. Descrizione interni La superficie calpestabile interna si sviluppa in modo razionale su due livelli collegati da una scala interna, dividendo ottimamente i sei vani complessivi della casa: Piano terra: L'ingresso principale si apre su un soggiorno, comunicante con un salotto separato, una cucina abitabile e un primo bagno completo di servizio. Primo piano: Ospita il reparto notte composto da tre ampie camere da letto caratterizzate da altezze regolari e da un secondo bagno principale finestrato. La disposizione interna e tipica delle costruzioni tradizionali toscane, offrendo ambienti spaziosi, asciutti e facili da arredare. Descrizione esterni Il fabbricato si caratterizza per le tipiche facciate in pietra faccia a vista in buone condizioni strutturali d'uso. La proprieta vanta un giardino privato di circa 300 mq interamente pianeggiante e recintato, perfetto per il relax all'aperto o per la coltivazione. Di pertinenza esclusiva vi e un annesso in muratura, regolarmente condonato, adibito a garage e rimessa attrezzi per il ricovero sicuro del veicolo o per lo stoccaggio domestico. I piani superiori sono corredati da terrazze lineari che servono i vani principali d'affaccio. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 130 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piani: 2 | Spazi esterni: Terrazze e giardino privato di 300 mq | Garage: Presente (nell'annesso esterno) | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli utenze L'immobile e dotato di allacciamenti autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi energetici stagionali, in linea con i requisiti della Classe Energetica G. Usi e potenzilita Questo terratetto in pietra rappresenta una soluzione d'acquisto funzionale per famiglie alla ricerca di una residenza comoda, autonoma e priva di spese condominiali comuni. La presenza delle tre camere, dei doppi servizi e del giardino privato risponde perfettamente a tutte le moderne esigenze abitative, offrendo la possibilita di adibire una delle stanze a studio per lo smart working. La taverna o l'annesso esterno offrono una buona versatilita logistica e di stoccaggio domestico. Mercato immobiliare locale La frazione residenziale di Policiano mostra una domanda costante per i terratetti in pietra dotati di giardino privato e pertinenze esterne separate. I prezzi medi per questa specifica tipologia in buono stato variano nella zona tra 1.300 euro al metro quadro e 1.700 euro al metro quadro per la quota residenziale. La totale indipendenza d'accesso, il giardino di 300 mq e la presenza dell'annesso garantiscono al cespite una buona commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni storiche e turistiche Arezzo e una rinomata citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre nel mondo per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. La frazione di Policiano si colloca lungo la fascia pianeggiante della Valdichiana aretina, un rione tranquillo, ordinato e ricco di verde. Risiedere qui consente di vivere circondati dalla quiete della campagna toscana beneficiando della vicinanza al centro cittadino, raggiungibile in meno di 10 minuti di auto, unendo la vivibilita quotidiana alla massima accessibilita stradale. Distanze Policiano Centro: 0.5 km | Arezzo Centro: 8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 8 km | Ospedale San Donato: 9 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 15 km | Castiglion Fiorentino: 9 km | Cortona: 20 km | Firenze: 80 km