Grazioso appartamento con giardino privato e garage in vendita a Sinalunga

Appartamento in vendita a Bettolle, Sinalunga. Trilocale di 76 mq al piano terra con ingresso indipendente, giardino, portico e garage di 42 mq. Zero spese condominiali. Descrizione Generale: Nella rinomata e servita frazione di Bettolle, nel comune di Sinalunga, in una posizione residenziale centrale ed estremamente comoda a tutti i servizi urbani e ai principali snodi stradali, si propone in vendita questo rifinito appartamento di circa 76 mq commerciali. L'immobile, collocato al piano terreno di un curato complesso edificato nel 2005, gode di un ingresso totalmente indipendente e dell'assenza completa di spese condominiali ordinarie. Valorizzata da un riservato giardino privato di circa 25 mq con portico coperto e da un eccezionale garage di oltre 40 mq con angolo lavanderia, la proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione generale, rappresentando una soluzione moderna e pronta per essere abitata fin da subito. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in modo razionale e confortevole su un totale di 4 vani, si distinguono per la qualità delle rifiniture e l'ottima vivibilità quotidiana. L'ingresso indipendente tramite il portico privato si apre direttamente su una luminosa zona giorno con sala da pranzo e angolo cottura a vista. Un disimpegno ben organizzato separa la zona giorno dal reparto notte, che ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale provvista di impianto di climatizzazione, una seconda camera da letto singola dotata di accesso diretto a un balcone privato, e un bagno finestrato completo di box doccia, interamente ristrutturato a nuovo nel 2023. La struttura è completata da un utilissimo ripostiglio interno. L'immobile vanta infissi in legno con doppio vetro camera, impianto di allarme sezionabile a zone e viene proposto con la possibilità di acquisto completamente arredato. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è esaltata da una deliziosa resede privata di circa 25 mq adibita a giardino, accessibile direttamente dall'abitazione e preceduta da un accogliente portico coperto, ideale per allestire un tavolino per colazioni all'aperto o momenti di relax. Dal giardino un camminamento conduce al piano sottostrada, dove si sviluppa lo straordinario garage privato di circa 42 mq catastali (38 mq calpestabili), uno spazio di ampie dimensioni provvisto di angolo lavanderia e scarichi dedicati, perfetto per ospitare comodamente un'automobile, moto, e per fungere da capiente deposito o laboratorio domestico. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 76 mq Superficie abitabile: circa 70 mq Giardino privato con portico: circa 25 mq Garage privato con lavanderia: circa 42 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una singola) Bagni: 1 (ristrutturato nel 2023) Ingresso indipendente: Sì Spese condominiali: Assenti (0 euro) Anno di costruzione: 2005 Riscaldamento: Autonomo (metano) Aria condizionata: Sì (camera matrimoniale) Impianto di allarme: Presente (a zone) Classe energetica: E (EPI 189.4 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche completamente autonome e perfettamente operativi. La climatizzazione invernale è affidata a un impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano con radiatori, mentre il comfort estivo è garantito dallo split per l'aria condizionata installato nella camera padronale. L'approvvigionamento idrico ed elettrico risponde ai più moderni standard civili. La presenza di infissi in legno ad alto isolamento termico e della classe energetica E assicura spese di gestione contenute. Usi e Potenzialità: La straordinaria praticità dell'ingresso indipendente, l'assenza di spese condominiali, la presenza del giardino privato e la grande capienza del garage rendono questa proprietà una soluzione abitativa di grande versatilità. Si configura come una prima casa eccellente per giovani coppie, single o piccole famiglie in cerca di comfort e indipendenza vicini ai servizi. Al contempo, la posizione strategica di Bettolle, situata all'incrocio tra la Valdichiana, la Val d'Orcia e l'Umbria e a ridosso del casello autostradale A1, rende l'immobile un investimento sicuro ad alto rendimento nel circuito delle locazioni residenziali o turistiche a breve e medio termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Sinalunga si presenta solido, dinamico e in netta espansione, trainato da una forte domanda sia residenziale che turistica. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.263 euro/mq per la metà del 2026, registrando un trend di crescita del 5,51% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, per gli appartamenti di recente costruzione (post 2000) dotati di giardino privato, ingresso indipendente e garage situati nella ricercata frazione di Bettolle, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 1.450 e 1.800 euro/mq. Analizzando il contesto territoriale, Bettolle offre un posizionamento d'acquisto molto favorevole rispetto a celebri mete vicine come Montepulciano (circa 1.619 euro/mq), Cortona (circa 2.024 euro/mq) e Pienza (circa 2.898 euro/mq), posizionandosi in linea con Torrita di Siena (circa 1.228 euro/mq) e Foiano della Chiana (circa 1.310 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra qualità della vita e protezione del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Bettolle è la frazione più popolosa e dinamicamente commerciale del comune di Sinalunga, adagiata su un dolce poggio collinare della Valdichiana senese. Il paese è celebre a livello mondiale come la patria storica e scientifica della razza bovina Chianina, i rinomati "giganti bianchi" della zootecnia italiana; fu proprio qui che nella prima metà del Novecento il veterinario Ezio Marchi avviò la selezione genetica moderna della Chianina. Il centro storico di Bettolle custodisce la Chiesa di San Cristoforo, edificata sui resti dell'antico castello medievale, che conserva pregevoli opere d'arte sacra del XVII e XVIII secolo. La posizione geografica di Bettolle è storicamente considerata uno snodo strategico cruciale della Toscana meridionale, trovandosi all'intersezione tra il raccordo autostradale Siena-Bettolle-Perugia e il casello della A1 Milano-Napoli. Nelle immediate vicinanze sorgono il Valdichiana Outlet Village di Foiano, gli stabilimenti termali di Rapolano Terme e i famosi borghi vitivinicoli di Montepulciano e Torrita di Siena, offrendo una combinazione perfetta tra tradizione enogastronomica, shopping e turismo culturale. Distanze: Centro e servizi di Bettolle: 0.2 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 1.5 km Valdichiana Outlet Village (Foiano): 3.5 km Sinalunga centro storico e stazione FS: 7.0 km Foiano della Chiana: 6.0 km Torrita di Siena: 8.5 km Rapolano Terme (stabilimenti termali): 16.0 km Montepulciano: 18.0 km Cortona: 22.0 km Siena centro storico: 45.0 km