Ampio appartamento panoramico con mansarda e grande terrazza a Chiusi

Vendesi appartamento a Chiusi, loc. Montallese. 151 mq complessivi (126 mq al primo piano + 25 mq di mansarda) con 3 camere matrimoniali, 2 bagni, camino e grande terrazza con gazebo. Ottime condizioni, garage e teleriscaldamento predisposto. Vicino ai servizi. Descrizione Generale: Nella tranquilla e servita frazione di Montallese, nel comune di Chiusi, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 151 mq totali, situato al primo ed ultimo piano di una villa bifamiliare degli anni '80. La proprietà si distingue per gli spazi interni vasti e ben distribuiti, ideali per una famiglia numerosa, e per una splendida terrazza abitabile che offre affacci aperti sulla vallata. Inserito in un contesto di sole due unità abitative, l'immobile garantisce indipendenza e tranquillità, presentandosi in ottimo stato manutentivo e perfettamente abitabile fin da subito. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su circa 126 mq al primo piano, caratterizzata da ambienti luminosi e ariosi: Zona Giorno: Un accogliente ingresso disimpegna il salotto doppio, dotato di balcone, che comunica con la sala da pranzo servita da un cucinotto separato e una stufa a pellet per un calore integrativo. Zona Notte: Composta da tre camere da letto matrimoniali di generose dimensioni. Dal soggiorno e da una delle camere si accede direttamente alla grande terrazza esterna. Il bagno principale è finestrato e dotato di vasca. Mansarda: Al secondo ed ultimo piano si trova una mansarda abitabile di circa 25 mq, un vero valore aggiunto dotato di camino e bagno privato, ideale come monolocale indipendente, studio o stanza per gli ospiti. Pertinenze: Una scala interna conduce al piano seminterrato dove si trova una capiente cantina doppia. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è la grande terrazza abitabile, sapientemente corredata di gazebo, che funge da vero e proprio salotto all'aperto durante la bella stagione. A completare le pertinenze esterne troviamo un posto auto scoperto di proprietà e un garage di circa 26 mq situato sul retro della villa, di facile accesso e condiviso con l'altra unità. Lo stabile riflette la solidità delle costruzioni anni '80, con facciate e tetto in buone condizioni. Caratteristiche principali: Superficie totale: 151 mq (126 mq appartamento + 25 mq mansarda) Vani: 9 Camere da letto: 3 matrimoniali (più mansarda versatile) Bagni: 2 (di cui uno in mansarda) Piano: Primo e secondo (mansarda) Terrazza: Ampia con gazebo e balcone Garage: 26 mq (comune) + posto auto privato Cantina: Doppia al piano sotto strada Condizioni: Ottime (perfettamente abitabile) Riscaldamento: Autonomo a metano + stufa a pellet Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze totalmente indipendenti. L'impianto di riscaldamento a gas metano è integrato dalla stufa a pellet nella zona giorno. La mansarda gode dell'autonomia garantita dal camino a legna. Gli impianti sono regolarmente manutenuti e rispondenti alle normative; inoltre, è possibile ricavare con facilità un secondo bagno al piano principale sfruttando la configurazione esistente. La proprietà si vende sia libera che parzialmente arredata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la soluzione definitiva per una famiglia residente che cerca indipendenza e volumi fuori standard. La mansarda con bagno e camino offre potenzialità uniche: può essere utilizzata come suite per un figlio che cerca autonomia, come studio professionale o come area relax riservata. La grande terrazza rende la casa perfetta per chi ama vivere lo spazio esterno senza l'onere della manutenzione di un giardino impegnativo. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente sia i centri termali che i collegamenti ferroviari e autostradali. Mercato Immobiliare Locale: Chiusi e la frazione di Montallese mantengono quotazioni stabili, offrendo immobili di ampia metratura a prezzi competitivi rispetto alle zone centrali della Val di Chiana. Le tipologie in villa bifamiliare con pertinenze come mansarda e garage doppio sono molto ricercate. I prezzi medi variano tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. La completezza degli spazi accessori e lo stato di manutenzione impeccabile del fabbricato conferiscono al cespite un'ottima tenuta del valore nel tempo e una facilità di rivendita superiore alla media. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi, antica lucumonia etrusca, è una città ricca di storia che affiora in ogni angolo del borgo e del sottosuolo. Montallese si trova in posizione pianeggiante e servita, a pochi minuti dal Lago di Chiusi, paradiso per il birdwatching e le passeggiate. La vicinanza strategica alla Val d'Orcia (UNESCO) e ai poli termali di Chianciano, San Casciano dei Bagni e Bagno Vignoni rende questa location un baricentro perfetto per godere della cultura, del benessere e dell'enogastronomia d'eccellenza della Toscana meridionale. Distanze: Chiusi Centro: 5 km Stazione Ferroviaria (Intercity/AV): 6 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 4 km Lago di Chiusi: 3 km Chianciano Terme: 12 km Montepulciano: 20 km Pienza: 35 km Siena: 75 km Aeroporto di Perugia: 65 km