Appartamento indipendente con giardino e locale versatile a Chiusi

Vendesi appartamento a Chiusi, loc. Montallese. 105 mq al piano terra con 2 camere, soggiorno, cucina con stufa a pellet e giardino di 70 mq. Include locale negozio di 30 mq (trasformabile), garage di 26 mq e cantina doppia. Ottime condizioni, vicino ai servizi. Descrizione Generale: Nella tranquilla frazione residenziale di Montallese, nel comune di Chiusi, proponiamo in vendita un interessante appartamento al piano terreno di circa 105 mq, inserito in una villa bifamiliare composta da sole due unità. La proprietà si distingue per la sua eccezionale versatilità e per la ricchezza delle pertinenze: oltre all'abitazione principale, comprende infatti un locale negozio comunicante di 30 mq, un giardino privato, un garage e una capiente cantina doppia. Situato a pochi passi dai principali servizi, l'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza e ampi spazi accessori in un contesto familiare e ben curato. Descrizione Interni: L'appartamento, caratterizzato da un doppio ingresso (indipendente o dal vano scala comune), offre una distribuzione degli spazi solida e funzionale: Zona Giorno: Composta da un accogliente salotto e da una cucina abitabile spaziosa, dotata di stufa a pellet per un comfort termico integrativo. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla camera matrimoniale, a una camera singola caratterizzata da un pratico soppalco con ripostiglio, e a un bagno moderno con doccia, ristrutturato nei primi anni 2000. Locale Versatile (Ex Negozio): Dall'interno dell'abitazione si accede direttamente a un locale di circa 30 mq (accatastato come negozio) dotato di un secondo bagno (da rivedere). Questo ambiente può essere facilmente trasformato in una terza camera da letto con bagno en-suite o in un ampio studio professionale. Pertinenze Sottostanti: Una scala interna conduce al piano seminterrato dove si trova una cantina doppia di generose dimensioni. Descrizione Esterni: La proprietà gode di uno spazio esterno esclusivo rappresentato da un giardino privato di circa 70 mq posto sul fronte della villa, ideale per il relax all'aperto o per il giardinaggio. Sul retro del fabbricato si trova un garage di circa 26 mq di facile accesso, in comune con l'altra unità ma con spazi ben definiti. La struttura, risalente agli anni '80, si presenta in ottimo stato di manutenzione generale, con tetto e facciate ben conservati. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 105 mq + 30 mq negozio Vani: 8 Camere da letto: 2 (possibile terza) Bagni: 1 (possibile secondo) Piano: Terra Giardino: Privato di 70 mq Garage: 26 mq Cantina: Doppia al piano sotto strada Condizioni: Buone (ristrutturato impianti/infissi primi anni 2000) Riscaldamento: Autonomo a metano + pellet Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze totalmente indipendenti. L'impianto di riscaldamento a gas metano è integrato da una stufa a pellet in cucina che ottimizza i costi di gestione. Gli impianti elettrico e idraulico, così come gli infissi con doppio vetro, sono stati oggetto di una ristrutturazione nei primi anni 2000, garantendo efficienza e abitabilità immediata senza necessità di interventi urgenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che necessita di ambienti ampi e indipendenti. La presenza del locale negozio di 30 mq con ingresso proprio e comunicazione interna offre potenzialità uniche: dalla creazione di una master suite indipendente, alla realizzazione di uno studio professionale "casa-ufficio", fino alla possibilità di mantenere una piccola attività commerciale sottocasa. La vicinanza strategica alla stazione di Chiusi e all'autostrada A1 la rende appetibile anche per professionisti che operano tra Toscana e Umbria. Mercato Immobiliare Locale: Chiusi e le sue frazioni come Montallese rappresentano un mercato immobiliare stabile e molto interessante per il rapporto qualità-prezzo. Le quotazioni per appartamenti in villa con giardino e garage variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. La completezza delle pertinenze (negozio, garage e cantina doppia) e l'assenza di oneri condominiali significativi conferiscono al cespite una forte resilienza del valore e una facilità di rivendita superiore alla media del comparto locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi è una delle più antiche città etrusche d'Italia, custode di un immenso patrimonio archeologico (Museo Nazionale Etrusco e Labirinto di Porsenna). Montallese si trova in una posizione baricentrica tra il Lago di Chiusi e le colline della Val di Chiana. Vivere qui significa essere immersi nella storia, a pochi minuti dai centri termali di Chianciano e San Casciano dei Bagni, e a breve distanza dai paesaggi UNESCO della Val d'Orcia e dalle rive del Lago Trasimeno. Distanze: Chiusi Centro: 5 km Stazione Ferroviaria (Intercity/AV): 6 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 4 km Lago di Chiusi: 3 km Chianciano Terme: 12 km Montepulciano: 20 km Pienza: 35 km Siena: 75 km Aeroporto di Perugia: 65 km