Ampio e Luminoso Appartamento con Garage in Vendita a Chiusi Scalo

Vendesi a Chiusi Scalo appartamento di 107 mq al primo piano con ascensore. 2 camere (possibile 3ª), 2 bagni, garage di 17 mq e cantina. Ottime condizioni, caldaia nuova e vicino alla stazione. Ideale per famiglie o investimento ferroviario. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Chiusi Scalo, in una zona residenziale tranquilla ma strategicamente vicina a tutti i principali servizi, alla stazione ferroviaria e al casello autostradale, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 107 mq calpestabili (oltre 113 mq commerciali). L'immobile è situato al primo piano di un decoroso condominio di sole 11 unità servito da ascensore. Caratterizzato da ambienti ampi, una distribuzione razionale e dotazioni tecniche recentemente aggiornate, questo appartamento rappresenta la soluzione definitiva per famiglie alla ricerca di spazio e comodità logistica nel cuore della Toscana meridionale. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per la generosità dei volumi e la luminosità garantita dai molteplici affacci. L'ingresso introduce a una cucina abitabile funzionale con accesso diretto al primo balcone. La zona giorno prosegue con un ampio salotto di rappresentanza, servito da un secondo balcone indipendente. La zona notte, ben separata da un disimpegno, ospita una camera matrimoniale imponente e una camera doppia, entrambe collegate al balcone della cucina. La proprietà vanta ben due bagni: uno principale finestrato con vasca e un secondo bagno di servizio con doccia. Un pratico ripostiglio completa la metratura interna. Potenziale aggiuntivo: La conformazione del salotto e del disimpegno permette agevolmente di ricavare una terza camera da letto, adattando la casa alle esigenze di un nucleo familiare in crescita. Descrizione Esterni e Pertinenze: La proprietà è completata da pertinenze fondamentali situate al piano sottostrada e facilmente accessibili: un comodo garage di circa 17 mq e una cantina di 4 mq, ideali per il ricovero di veicoli e per lo stoccaggio. Il condominio si presenta in buone condizioni, con il tetto recentemente revisionato. La zona circostante offre estrema facilità di parcheggio pubblico per ospiti o secondi mezzi, oltre alla comodità di poter raggiungere a piedi supermercati, scuole e uffici. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 107 mq (113 mq commerciali) Vani: 6 Camere da letto: 2 (con potenziale per la 3ª) Bagni: 2 Piano: Primo con ascensore Pertinenze: Garage (17 mq) e Cantina (4 mq) Condizioni: Buone / Abitabile subito Caldaia: Nuova (sostituita 2 anni fa) Infissi: Legno con doppio vetro Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze e Spese: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati. Il riscaldamento è termo-singolo a metano, con una caldaia a condensazione sostituita nel 2022. Le spese condominiali sono contenute (circa 800 euro annue) e includono anche il consumo dell'acqua, rendendo la gestione economica semplificata. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è l'acquisto ideale come residenza principale per una famiglia che cerca la stabilità e la vicinanza alle infrastrutture scolastiche e di trasporto. Grazie alla vicinanza strategica alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (nodo Alta Velocità), l'appartamento si configura anche come un investimento immobiliare sicuro per locazioni a lungo termine o per lavoratori pendolari che necessitano di spostamenti rapidi verso Firenze, Roma o Arezzo. Mercato Immobiliare Locale: Chiusi rappresenta una delle piazze più solide della provincia di Siena, agendo da baricentro tra la Valdichiana e l'Umbria. Mentre i prezzi medi per l'usato nel comune si attestano sui € 1.250 al metro quadro, le proprietà di ampia metratura dotate di garage e ascensore mantengono una valutazione stabile e una liquidità superiore alla media di zona. Investire a Chiusi Scalo significa puntare su un territorio che beneficia costantemente del turismo culturale ed enogastronomico, garantendo una protezione del capitale superiore rispetto ai centri minori. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi è una città millenaria, una delle dodici potenti lucumonie della dodecapoli etrusca, resa leggendaria dal re Porsenna. Soggiornare o vivere qui significa respirare la storia ad ogni angolo: dal Museo Archeologico Nazionale al Labirinto di Porsenna, fino alle catacombe paleocristiane. Logistica d'eccellenza: La città è un crocevia fondamentale, situato a metà strada tra Roma e Firenze lungo l'Autostrada del Sole. Natura e Benessere: In pochi minuti si raggiunge il Lago di Chiusi, oasi di pace ideale per il birdwatching, e le rinomate stazioni termali di Chianciano e San Casciano dei Bagni. Paesaggio: Chiusi è la porta d'accesso alle colline della Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO) e alle sponde umbre del Lago Trasimeno. Distanze: Stazione Ferroviaria: 500 m Casello Autostradale A1: 4 km Chianciano Terme: 12 km Lago Trasimeno: 15 km Pienza: 30 km Siena: 75 km Perugia: 50 km Roma: 160 km