Accogliente appartamento nel cuore del centro storico di Siena

Vendesi appartamento di 40 mq a Siena, centro storico. Primo piano di edificio d'epoca vicino alla Casa del Cavallo. Composto da soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. Completamente arredato, termoautonomo, con ripostiglio privato e corte comune. Ideale come investimento. Descrizione Generale: All'interno delle gloriose mura del centro storico di Siena, in una delle zone più autentiche e ricche di tradizione, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 40 mq. L'immobile è situato al primo piano di un suggestivo edificio storico, a pochissimi passi dalla celebre "Casa del Cavallo", punto di riferimento caro alla cultura senese. La proprietà rappresenta un'opportunità di investimento eccellente, venendo consegnata completamente arredata e pronta per essere abitata o inserita nel circuito delle locazioni. Unisce il fascino dell'abitare nel cuore della città medievale alla praticità di pertinenze accessorie e utenze totalmente indipendenti. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi estremamente razionale e funzionale, sfruttando al meglio la metratura disponibile: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna un accogliente salotto e una cucina abitabile separata, ambiente raro da trovare in tagli di questa dimensione e fondamentale per il comfort quotidiano. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla camera matrimoniale, luminosa e ben proporzionata. Servizi: La proprietà è completata da un bagno funzionale. L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili scelti per ottimizzare gli spazi, garantendo una soluzione "chiavi in mano" per l'acquirente. Descrizione Esterni: L'edificio storico conserva l'estetica tipica dell'architettura senese. Un valore aggiunto di rilievo è rappresentato dal piccolo chiostro lastricato condominiale, uno sfogo esterno comune curato e silenzioso. A corredo esclusivo della proprietà troviamo un pratico ripostiglio privato situato al piano terra, accessorio indispensabile nel centro storico per il rimessaggio di oggetti, biciclette o attrezzature domestiche. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 40 mq Vani: 4 (Ingresso, salotto, cucina, camera) Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 Piano: Primo Arredamento: Completo incluso Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Buone / Abitabile subito Pertinenze: Ripostiglio privato al piano terra e corte comune Dettagli sulle Utenze: L’immobile gode di una gestione totalmente autonoma. Il riscaldamento è garantito da un impianto a gas metano indipendente, così come l'allacciamento elettrico e idrico. Questa indipendenza impiantistica assicura costi di gestione certi e ridotti, rendendo l'unità immobiliare estremamente efficiente sia per un uso residenziale che per una gestione turistica professionale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale sotto diversi profili: Pied-à-terre: Perfetto per chi desidera una base d'appoggio nel cuore pulsante di Siena, per godere degli eventi cittadini e del Palio in totale comodità. Investimento Turistico: La posizione strategica e lo stato manutentivo la rendono perfetta per il mercato degli affitti brevi (Airbnb/Booking), garantendo una redditività elevata data la domanda costante di visitatori internazionali. Residenza Universitaria: Ottima soluzione per studenti o dottorandi che cercano una dimora indipendente e servita vicino alle principali facoltà del centro. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Siena è un mercato "blue chip" caratterizzato da una domanda costantemente superiore all'offerta, specialmente per piccoli tagli ristrutturati e arredati. I prezzi per bilocali di pregio variano mediamente tra 3.500 €/mq e 4.500 €/mq. La presenza di un ripostiglio privato al piano terra e l'assenza di oneri di ristrutturazione conferiscono al cespite un premio di valore del 10%, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e una facilità di rivendita immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena, sito Patrimonio dell'Umanità UNESCO, è celebre in tutto il mondo per il Palio e per il suo immenso patrimonio artistico medievale. La vicinanza alla "Casa del Cavallo" inserisce l'immobile nel tessuto più vivo delle contrade. A pochi minuti di cammino si raggiungono Piazza del Campo, il Duomo e la Torre del Mangia. Vivere qui significa respirare la storia ogni giorno, in una città che ha saputo mantenere intatta la sua identità sociale e architettonica dal XIV secolo ad oggi. Distanze: Piazza del Campo: 0.5 km Duomo di Siena: 0.6 km Stazione Ferroviaria: 2 km (collegata tramite risalite meccanizzate) Università degli Studi di Siena: 0.4 km Ospedale Santa Maria alle Scotte: 4 km Firenze: 70 km Aeroporto di Firenze: 85 km Chianti Classico: 15 km