Appartamento indipendente con ampio giardino e uliveto ad Abbadia di Montepulciano

Vendesi appartamento ad Abbadia di Montepulciano, Siena. 138 mq con 3 camere matrimoniali, garage di 60 mq con taverna e terreno di 1800 mq con 21 ulivi. Posizione panoramica, ingresso indipendente, pozzo e terrazzo coperto. Descrizione Generale: Ad Abbadia di Montepulciano, in una zona panoramica e luminosa ma non isolata, proponiamo in vendita un appartamento in villetta bifamiliare di circa 138 mq con accesso totalmente indipendente. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca l'autonomia di una casa singola unita alla comodità di ampi spazi esterni produttivi. Costruita negli anni '70 e parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000, la casa gode di una posizione strategica che garantisce privacy e una vista aperta sulle colline poliziane, restando a breve distanza dai servizi e dalle principali vie di comunicazione della Val di Chiana. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna privata che garantisce massima indipendenza: Zona Giorno: Un ampio ingresso disimpegna i vari ambienti. Troviamo una cucina abitabile funzionale con accesso a un terrazzo coperto di circa 10 mq, perfetto per pranzi all'aperto, e un salotto accogliente dotato di balcone. Zona Notte: Composta da tre camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, una delle quali corredata da un secondo balcone privato. Il bagno principale è finestrato e dotato di doccia. Servizi: Sono presenti due pratici ripostigli, uno dei quali offre la volumetria necessaria per essere facilmente convertito in un secondo bagno di servizio. Al piano seminterrato, collegato internamente, si trova un imponente garage di circa 60 mq che ospita anche una taverna con camino, un secondo bagno e il locale tecnico. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un'area esterna di circa 1800 mq, un vero valore aggiunto che comprende un giardino privato, un resede e una quota di terreno agricolo sul retro. Il terreno ospita un piccolo uliveto produttivo con 21 piante e dispone di un pozzo privato per l'irrigazione, fondamentale per il mantenimento del verde. La conformazione del terreno e la privacy della zona permettono di vivere appieno la campagna toscana in un contesto sicuro e ben accessibile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 138 mq Superficie garage: 60 mq (con taverna e bagno) Terreno: 1.800 mq (con 21 piante di ulivo) Vani: 7 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 1 (possibilità di ricavare il secondo) Piano: Primo e seminterrato Accesso: Indipendente Condizioni: Buone (parzialmente ristrutturato primi anni 2000) Riscaldamento: Autonomo a GPL (bombolone interrato) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze autonome. L'impianto di riscaldamento è stato rimodernato nel 2000 insieme al bagno principale e a parte della pavimentazione. Le finestre conservano il fascino del legno originale con vetro semplice. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale, integrato dal pozzo di proprietà per l'uso agricolo e del giardino. La gestione del calore è affidata a una caldaia a GPL alimentata da un serbatoio interrato privato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che necessita di grandi volumi e desidera produrre il proprio olio extravergine di oliva. Il garage di 60 mq con taverna offre potenzialità enormi per hobby, laboratori artigianali o per ospitare cene conviviali. Grazie alla vicinanza ai poli turistici di Montepulciano e della Val d'Orcia, l'appartamento può essere anche un'ottima opportunità per il mercato degli affitti residenziali a lungo termine o come base spaziosa per chi lavora in smart working immerso nel verde. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano è uno dei mercati più solidi della provincia di Siena. Le frazioni come Abbadia offrono un eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto al centro storico, attirando famiglie residenti e investitori. I prezzi per appartamenti indipendenti con ampio terreno variano mediamente tra 1.600 €/mq e 2.100 €/mq. La presenza di 1800 mq di terreno e di un garage monumentale di 60 mq conferisce al cespite una commerciabilità superiore del 15% rispetto a unità simili prive di sfoghi esterni, garantendo un investimento sicuro in una zona protetta dal punto di vista paesaggistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Abbadia di Montepulciano è una frazione dinamica situata ai piedi del colle di Montepulciano, nota per la sua anima agricola e per la vicinanza ai famosi vigneti del Vino Nobile. La posizione è ideale per esplorare la Val di Chiana e la Val d'Orcia (UNESCO), trovandosi a pochi minuti da Pienza e dai centri termali di Chianciano e Rapolano. Vivere qui significa godere della tranquillità della campagna senese senza rinunciare ai servizi di una comunità attiva, in un territorio che celebra ogni anno eccellenze enogastronomiche di fama mondiale. Distanze: Montepulciano (Centro): 8 km Pienza: 20 km Chianciano Terme: 15 km Superstrada Siena-Bettolle: 10 km Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 12 km Lago Trasimeno: 20 km Siena: 55 km Arezzo: 45 km Aeroporto di Perugia: 65 km