Appartamento funzionale con doppio posto auto in vendita a Chianciano Terme

Appartamento in vendita a Chianciano Terme. 65 mq al secondo piano con ascensore, 2 camere, bagno finestrato e doppi balconi. Include garage coperto, posto auto e cantina. Ottime condizioni, termoautonomo, in zona residenziale servitissima. Descrizione Generale: Nel cuore di Chianciano Terme, in una zona residenziale centrale e perfettamente servita, proponiamo in vendita un funzionale appartamento di circa 65 mq situato al secondo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore. L'immobile, facente parte di un condominio edificato nei primi anni '90 e mantenuto in ottime condizioni, rappresenta una soluzione abitativa completa e pronta all'uso. Caratterizzata da una gestione degli spazi razionale e dalla presenza di pertinenze rare per la zona (doppio posto auto e cantina attrezzata), la proprietà è ideale sia come residenza principale che come base strategica per godere dei servizi benessere e delle bellezze della Val di Chiana. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta in buone condizioni manutentive, con pavimentazione in ceramica monocottura e infissi in metallo con doppio vetro che garantiscono un buon isolamento. Zona Giorno: L'ingresso si apre direttamente su un soggiorno accogliente con angolo cottura a vista, un ambiente luminoso servito da un primo balcone. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla camera matrimoniale, dotata di accesso esclusivo al secondo balcone, e a una camera singola versatile. Servizi: Il bagno è finestrato e completo di vasca, garantendo comfort e aerazione naturale. L'immobile è termoautonomo a metano (Classe Energetica in fase di definizione) e viene offerta la possibilità di acquistarlo completamente arredato, rendendolo un'opzione "chiavi in mano". Descrizione Esterni: Lo stabile si distingue per il decoro delle parti comuni e la solidità costruttiva. Le pertinenze esterne e accessorie sono il vero punto di forza: al piano seminterrato, accessibile tramite cancello automatico, si trova un posto auto coperto di 14 mq e una cantina di 5 mq dotata di allaccio idrico (molto utile come zona lavanderia o deposito). All'interno dell'area condominiale protetta è inoltre presente un secondo posto auto scoperto assegnato. Le spese condominiali sono contenute, attestandosi su una media di circa 1000 euro annui inclusiva della manutenzione dell'ascensore e delle aree comuni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato con vasca) Piano: Secondo con ascensore Balconi: 2 Pertinenze: Posto auto coperto (14 mq), posto auto scoperto e cantina (5 mq) con acqua Condizioni: Buone (anni '90) Riscaldamento: Autonomo a metano Arredamento: Possibilità di acquisto completo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente indipendenti. L'impianto di riscaldamento a metano assicura una gestione efficiente dei costi, mentre la presenza dell'ascensore e dell'accesso automatizzato ai garage garantisce la massima comodità quotidiana. Gli infissi in metallo con vetrocamera assicurano silenziosità e tenuta termica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per una giovane coppia o una piccola famiglia alla ricerca di una casa definitiva in una zona dove i servizi sono raggiungibili a piedi. La completezza degli accessori (doppio parcheggio e cantina) la rende estremamente competitiva sul mercato delle locazioni residenziali, offrendo un'ottima opportunità di investimento con rendita garantita. La vicinanza ai poli termali di eccellenza rende l'appartamento appetibile anche come casa vacanze per amanti del relax e della natura. Mercato Immobiliare Locale: Chianciano Terme offre uno dei rapporti qualità-prezzo più interessanti della provincia di Siena. I prezzi per appartamenti degli anni '90 in buone condizioni variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. La presenza di pertinenze come il garage coperto e il doppio posto auto conferisce all'immobile un premio di valore del 10% rispetto alla media condominiale, assicurando una facilità di rivendita superiore. Il mercato locale beneficia della costante domanda legata al turismo del benessere e della vicinanza a centri d'élite come Montepulciano. Informazioni Turistiche e Storiche: Chianciano Terme è una delle stazioni termali più famose d'Europa, situata tra la Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO) e la Val di Chiana. Nota fin dall'epoca etrusca e romana per le proprietà curative delle sue acque, oggi offre parchi termali all'avanguardia come le Terme Sensoriali e le Piscine Theia. Oltre al benessere, la cittadina vanta un suggestivo centro storico medievale e il Museo Archeologico delle Acque. La posizione è ideale per esplorare borghi iconici come Pienza e Montalcino o per godere dei paesaggi collinari celebrati in tutto il mondo. Distanze: Stabilimenti Termali: 0.8 km Centro Storico Chianciano: 1 km Montepulciano: 10 km Pienza: 20 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 8 km Stazione Ferroviaria Chiusi: 12 km Siena: 70 km Lago Trasimeno: 25 km Aeroporto di Perugia: 75 km