Appartamento con Ingresso Indipendente in Vendita a Montepulciano Sant'Albino

Vendesi a Sant'Albino (Montepulciano) appartamento di 90 mq con ingresso indipendente. 2 camere, garage di 23 mq, riscaldamento del 2024 e basse spese condominiali. Ideale come prima casa o investimento vicino alle terme. Descrizione Generale: Nella tranquilla frazione di Sant'Albino, nel comune di Montepulciano, in una zona residenziale centrale e a pochi passi dalle rinomate stazioni termali, si propone in vendita un appartamento di circa 90 mq situato al piano rialzato. L'immobile vanta un accesso indipendente che ne garantisce la massima autonomia e fa parte di un contesto condominiale di sole otto unità, caratterizzato da spese di gestione estremamente contenute (circa 300 euro annui). La proprietà si presenta in buone condizioni generali, con un impianto di riscaldamento completamente rinnovato nel 2024 e un tetto revisionato nel 2006, rappresentando una soluzione pronta all'uso e tecnicamente aggiornata. Descrizione Interni: L'appartamento è caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale e luminosa. L'ingresso conduce a una spaziosa cucina abitabile dotata di accesso diretto a un terrazzo. La zona living è composta da un accogliente salotto/sala da pranzo, arricchito da una stufa a legna e servito da un secondo terrazzo privato. La zona notte comprende una camera matrimoniale di generose dimensioni, una camera singola/doppia e un bagno finestrato con vasca. Di particolare interesse è la presenza di un ampio ripostiglio, che per dimensioni e posizione si presta ottimamente ad essere trasformato in un secondo bagno di servizio (non finestrato). Gli infissi interni sono protetti da doppi infissi esterni in acciaio per una maggiore sicurezza e isolamento. Descrizione Esterni: L'esterno è caratterizzato dai due terrazzi che offrono sfoghi all'aperto sia dalla cucina che dal soggiorno. Al piano terra, la proprietà è completata da un garage molto ampio di circa 23 mq, di facile accesso e dotato di un pratico angolo lavanderia interno. L'edificio si trova in un contesto residenziale curato, con aree verdi comuni e vicinanza ai principali servizi del borgo, rendendo facile la gestione della vita quotidiana anche a piedi. Caratteristiche principali: Superficie: 90 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (con possibilità di ricavare il secondo) Piano: Rialzato con ingresso indipendente Garage: 23 mq con lavanderia Riscaldamento: Autonomo (nuovo 2024) Condizioni: Buone Spese condominiali: Circa 25€/mese Arredato: Sì Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento a metano termoautonomo con caldaia e componenti sostituiti integralmente nel 2024, garantendo efficienza e risparmio energetico. Per il comfort invernale è presente anche una stufa a legna nel soggiorno. Gli infissi in legno sono integrati da doppi infissi in acciaio per un isolamento termo-acustico e una sicurezza superiore. Tutte le utenze (acqua, luce, gas) sono attive e a norma. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una scelta eccellente come residenza principale per una giovane coppia o una piccola famiglia che cerca l'indipendenza e la comodità dei servizi. Grazie alla vicinanza alle Terme di Montepulciano e alla metratura generosa con basse spese fisse, l'appartamento si configura anche come un investimento sicuro per le locazioni, sia a lungo termine che stagionali per il turismo legato al benessere termale e al territorio vinicolo. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano è uno dei mercati più stabili e prestigiosi della provincia di Siena. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune è di circa € 1.604 al metro quadro. Nella frazione di Sant'Albino, i valori medi oscillano tra i € 1.300 e i € 1.550/mq per immobili abitabili e ben mantenuti. Rispetto a centri d'arte confinanti come Pienza (€ 2.824/mq) o Siena città (€ 2.931/mq), Sant'Albino offre un rapporto qualità-prezzo molto vantaggioso, garantendo un investimento solido grazie alla costante attrattiva turistica e produttiva del territorio poliziano. Informazioni Turistiche e Storiche: Sant'Albino è celebre a livello internazionale per le sue Terme, rinomate fin dall'antichità per le proprietà curative delle acque sulfuree e salso-bromo-iodiche. Tra le attrazioni di rilievo spiccano le Terme di Montepulciano, centro d'eccellenza per il benessere e la cura del corpo situato a breve distanza. La zona è inoltre circondata dalle storiche cantine produttrici del Vino Nobile di Montepulciano, uno dei vini DOCG più antichi d'Italia. A soli 5 km si trova il borgo di Montepulciano, icona del Rinascimento toscano con la monumentale Piazza Grande e il suggestivo Tempio di San Biagio. Per gli amanti della natura, la vicinanza alla Riserva Naturale del Lago di Montepulciano e ai paesaggi UNESCO della Val d'Orcia offre infinite possibilità per escursioni e trekking. Distanze: Centro di Montepulciano: 5 km Terme di Montepulciano: 1 km Chianciano Terme: 8 km Pienza: 18 km Cortona: 25 km Siena: 65 km Firenze: 110 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km Stazione Ferroviaria Chiusi-Chianciano: 15 km Lago Trasimeno: 22 km